隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，人們獲取信息的途徑也愈加廣泛，去美國(guó)買(mǎi)房只要看一些網(wǎng)站，就能獲取豐富的房源信息，網(wǎng)上能看房源，為什么美國(guó)買(mǎi)房還要找中介?房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人起到什么作用呢?邦邦為大家分享：

1.更多有價(jià)值的信息

你所看到的這些商業(yè)網(wǎng)站，它們關(guān)于房源的信息是來(lái)自于哪里的?它來(lái)自于經(jīng)紀(jì)人所使用的一個(gè)系統(tǒng)叫做Multiple Listing Service，簡(jiǎn)稱(chēng)MLS。這個(gè)系統(tǒng)當(dāng)中關(guān)于房源的信息應(yīng)該說(shuō)是最全面的，而商業(yè)網(wǎng)站只是抓取了其中一部分信息。法律要求賣(mài)方寫(xiě)一個(gè)seller disclosure，賣(mài)方的信息披露。這個(gè)信息披露上就包含了這個(gè)房子有哪些設(shè)施設(shè)備;這些設(shè)施設(shè)備是不是正常;有沒(méi)有什么毛病;有沒(méi)有做過(guò)什么樣子的維修……這些信息對(duì)你來(lái)講肯定是重要的。這些信息也是可以在MLS系統(tǒng)上面能夠看到的，但在商業(yè)網(wǎng)站上是看不到的。但這些信息可以由經(jīng)紀(jì)人提供給你。

2.All real estate is local

這句話是什么意思?雖然你能夠看到一個(gè)一個(gè)房源的具體信息，但是當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域你是不了解的，只有長(zhǎng)期生活居住在那里的經(jīng)紀(jì)人，才了解當(dāng)?shù)氐那闆r。比如說(shuō)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況，出租房的情況，哪些人正在租房，什么位置好租，哪個(gè)區(qū)比較好，哪一個(gè)區(qū)不好，還有當(dāng)?shù)氐泥徖镪P(guān)系，當(dāng)?shù)氐奈幕L(fēng)格等等問(wèn)題，你必須通過(guò)當(dāng)?shù)厝瞬拍軌蛄私獾剑皇莾H僅去看一個(gè)一個(gè)房源信息這些你能夠獲得的冰冷數(shù)字。

3.談判

不要以為你作為買(mǎi)家，找一個(gè)經(jīng)紀(jì)人會(huì)額外花錢(qián)，實(shí)際上買(mǎi)方的經(jīng)紀(jì)費(fèi)用也是由賣(mài)方出的，所以不管你找不找經(jīng)紀(jì)人，房子最終成交的價(jià)格是不會(huì)因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人的傭金而產(chǎn)生變化的。經(jīng)過(guò)訓(xùn)練的以及有專(zhuān)業(yè)能力的經(jīng)紀(jì)人，可以知道怎么樣去跟對(duì)方談判，有哪些點(diǎn)是可以談的，哪些環(huán)節(jié)應(yīng)該采用怎樣的技巧。

4.長(zhǎng)期的關(guān)系

當(dāng)你遇到了一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人，你跟他完成了一筆交易之后，這個(gè)經(jīng)紀(jì)人就知道了你的需求，知道了你的風(fēng)格。將來(lái)，如果他有更多適合你的好房源，他可能第一時(shí)間會(huì)告訴你。將來(lái)，如果你或者你身邊的朋友要賣(mài)房的話，你也可以把這個(gè)房子介紹給好的經(jīng)紀(jì)，因?yàn)閷?duì)于賣(mài)方來(lái)講，好的經(jīng)紀(jì)人也是特別重要的。

其他問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，我需要支付多少傭金費(fèi)用給經(jīng)紀(jì)人?

買(mǎi)方代理人和賣(mài)方代理人的傭金都是賣(mài)家(Seller)出, 傭金的比例(Commission rate)是賣(mài)家和賣(mài)方代理人(Listing Agent)簽署賣(mài)房代理協(xié)議時(shí)確定的。傭金的比例是雙方談判得到的。所以，無(wú)倫您要買(mǎi)的房子價(jià)值多少，買(mǎi)方所找的代理人是不會(huì)收取您的任何費(fèi)用的。

在美國(guó)，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的管理制度嗎?

美國(guó)各州均設(shè)有“經(jīng)紀(jì)人賠償金儲(chǔ)備系統(tǒng)(Recovery Fund)”。該系統(tǒng)不是美國(guó)聯(lián)邦政府制定，而是由各州政府制定的。它們都保證了當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給買(mǎi)主或賣(mài)主造成很?chē)?yán)重的傷害和經(jīng)濟(jì)損失而潛逃或無(wú)力償還時(shí)，買(mǎi)主或賣(mài)主在經(jīng)濟(jì)上能夠得到合理的賠償。而且，所有的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶都是由中立的第三者即產(chǎn)權(quán)公司辦理。產(chǎn)權(quán)公司會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(即房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所受理的相關(guān)合同)的有關(guān)條文，把一些費(fèi)用，諸如：傭金，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，過(guò)戶的其他雜費(fèi)，從房款中扣除并立即支付給賣(mài)主。這就從根本上杜絕了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介入收取好處費(fèi)或者控制房款的機(jī)會(huì)。

找到優(yōu)秀的美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要注意些什么?

在美國(guó)看房與在中國(guó)看房不同，在中國(guó)，每一個(gè)中介手中的房源可能是不一樣的，而且中國(guó)人也喜歡同時(shí)找好幾個(gè)中介，讓他們?nèi)ァ案C里斗”，相互制約。而在美國(guó)，所有中介手中的房源都是一樣的。所以如果感覺(jué)投緣，信得過(guò)這個(gè)人的話，找一個(gè)就夠了。可以先打電話篩選一下，在專(zhuān)業(yè)水平相當(dāng)?shù)那闆r下挑出兩個(gè)人，然后再見(jiàn)面談?wù)劊透覀冋遗笥岩粯樱饕钦劦脕?lái)，然后定下一個(gè)來(lái)。

一般在美國(guó)，找到一個(gè)合適的經(jīng)紀(jì)人之后，就由他全權(quán)代理，而且要簽代理協(xié)議，很多人不愿意簽協(xié)議想著找多個(gè)經(jīng)紀(jì)人，相互比較。美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人最討厭這個(gè)行為，因?yàn)檫@意味著你的不誠(chéng)信。一旦被發(fā)現(xiàn)你同時(shí)雇傭了多個(gè)經(jīng)紀(jì)人，那么沒(méi)有人愿意為你盡心盡力做事。簽了協(xié)議的你們之間就是客戶關(guān)系，這個(gè)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)就是保護(hù)你的最大利益，給你最多的建議和意見(jiàn)。而不簽代理協(xié)議的你只能算是個(gè)消費(fèi)者，就算他帶你去看房但他也算是賣(mài)家的二級(jí)代理經(jīng)紀(jì)人，畢竟是人家賣(mài)家出雙方的傭金。所以不簽協(xié)議的話你的利益是很難保證的。

總而言之，如果你找到一個(gè)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你們可以建立一個(gè)長(zhǎng)期的關(guān)系，不管你將來(lái)是要買(mǎi)更多的房產(chǎn)，還是要出售房產(chǎn)，一個(gè)可靠的經(jīng)紀(jì)人能給你幫上大忙。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于網(wǎng)上能看房源，為什么美國(guó)買(mǎi)房還要找中介的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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