股神巴菲特可謂是投資界的傳奇人物，他的賺錢(qián)之道，一直在美國(guó)甚至全世界都很受用，被廣大投資者所效仿，甚至有人愿意出345萬(wàn)美元的天價(jià)只為和股神共進(jìn)一餐，那么從房產(chǎn)投資這塊，我們可以從巴菲特身上學(xué)到什么?下面我們就為大家分享，關(guān)于美國(guó)買(mǎi)房投資，我們應(yīng)從巴菲特身上學(xué)到這些!

巴菲特的房產(chǎn)投資

早在2011年時(shí)，巴菲特不足1分鐘就可以賺到1個(gè)美國(guó)人1個(gè)月的平均收入。其吸金能力絕對(duì)值得人們膜拜。接下來(lái)，就讓我們來(lái)看看，關(guān)于房產(chǎn)投資，我們可以從巴菲特身上學(xué)到什么。

與巴菲特富可敵國(guó)的名聲不太相稱(chēng)的是，他一直住在1958年買(mǎi)的老房子里面，這一住就是將近60年。沒(méi)有圍墻，沒(méi)有鐵門(mén)，也沒(méi)有大院子，灰色的小樓，離路邊也就三五米遠(yuǎn)，與周邊鄰居的一些別墅比，顯不出任何豪華，相反，讓人感覺(jué)還有些寒酸。

房子位于奧馬哈市中心，一套五居室房屋，帶一個(gè)地下室，面積3800平方英尺(大約380平方米)。這套房子在整個(gè)社區(qū)并不算顯眼，因?yàn)楹芏嗳讼氤蔀榘头铺氐泥従樱@棟房子的對(duì)面房屋標(biāo)價(jià)已達(dá)到215萬(wàn)美元。這套房子他當(dāng)時(shí)的買(mǎi)入價(jià)格是3萬(wàn)1千5百美元。而目前的估值是70萬(wàn)美元，在他手里近60年，升值了大約23倍。

若按美國(guó)近60年的通脹指數(shù)折算，這套住房目前相當(dāng)于250萬(wàn)美元。巴菲特這套房子升值略高于美國(guó)通脹率。如果扣除巴菲特這些年來(lái)繳納水電燃?xì)赓M(fèi)用、修理費(fèi)用、裝修費(fèi)用等，這套自住房維持了長(zhǎng)期價(jià)值，跑贏了美國(guó)通脹。除了自住房，巴菲特在加州拉古納海灘還有一套用于度假的別墅，不過(guò)這套房正在掛牌出售。

巴菲特在加州北部的度假房

該房產(chǎn)由巴菲特和家人自住多年，現(xiàn)掛牌價(jià)為1100萬(wàn)美元。要知道，這套別墅是巴菲特于1971年以15萬(wàn)美元買(mǎi)下的。如果最終的成交價(jià)與掛牌價(jià)相差不大，那么該房產(chǎn)的回報(bào)率是相當(dāng)驚人的。以掛牌價(jià)計(jì)算，這套房子價(jià)格46年翻了73倍!

1971年，拉古納海灘還沒(méi)被大規(guī)模開(kāi)發(fā)。但很快，該地區(qū)的房?jī)r(jià)便開(kāi)始起飛。不過(guò)，洛杉磯時(shí)報(bào)報(bào)道稱(chēng)，巴菲特說(shuō)他當(dāng)年買(mǎi)下這房子只是因?yàn)樘矚g它，沒(méi)想過(guò)其投資潛力。

資料顯示，該別墅建于1936年，建筑面積3588平方英尺(333平方米)，有6個(gè)臥室7個(gè)浴室。巴菲特說(shuō)，盡管購(gòu)房的價(jià)格不高，但這些年來(lái)他花了不少錢(qián)來(lái)改造這座房子。

巴菲特節(jié)儉是出了名的，這座別墅的裝潢再次證明了這一點(diǎn)。室內(nèi)沒(méi)有任何一件可凸顯億萬(wàn)富豪身份的奢華家具或電器。廚房櫥柜臺(tái)面的材料僅為白色層壓板。

巴菲特說(shuō)，自從第一任妻子蘇珊(Susan)在2004年去世后，他很少再來(lái)這里住，所以打算賣(mài)掉它。多年來(lái)，這處加州房產(chǎn)主要用于家庭度假，巴菲特和家人常在夏季和圣誕節(jié)來(lái)這里。

巴菲特說(shuō)：他至今記得在這座房子的主臥里撰寫(xiě)伯克希爾·哈撒韋公司年度報(bào)告，以及和親友一起前往附近的迪士尼樂(lè)園玩耍的情景。

室外有多個(gè)露臺(tái)，均可看海。巴菲特說(shuō)，隨著家庭成員越來(lái)越多，他還曾買(mǎi)下與這處別墅相鄰的一座房子，以招待更多來(lái)訪賓客。為了走動(dòng)方便，他讓人建了一座樓梯作為兩座房子的橋梁。不過(guò)，他在2005年賣(mài)掉了那座相鄰的客屋。

巴菲特的農(nóng)業(yè)土地投資

根據(jù)巴菲特本人的回憶，美國(guó)中西部從1973年到1981年有過(guò)一輪巨大的農(nóng)業(yè)用地上漲。當(dāng)時(shí)的時(shí)代背景是美國(guó)的通貨膨脹失控，同時(shí)大量農(nóng)村的中小銀行對(duì)農(nóng)場(chǎng)主發(fā)放貸款過(guò)度。這一輪農(nóng)業(yè)用地上漲最后到達(dá)了泡沫高度，然后崩潰。當(dāng)時(shí)農(nóng)場(chǎng)土地價(jià)格平均下跌50%。由于土地價(jià)格的崩潰，導(dǎo)致了大批中小銀行破產(chǎn)倒閉。 農(nóng)場(chǎng)土地價(jià)格崩潰后，巴菲特于1986年介入，抄底買(mǎi)入400英畝土地，買(mǎi)入價(jià)格是28萬(wàn)美元。巴菲特的一個(gè)兒子霍華德從小喜歡玩挖掘機(jī)玩具，長(zhǎng)大了一直夢(mèng)想當(dāng)農(nóng)民。于是，巴菲特把這個(gè)農(nóng)場(chǎng)出租給了他的這個(gè)兒子。

巴菲特的這個(gè)農(nóng)場(chǎng)一直持有到現(xiàn)在，他測(cè)算的過(guò)去30年，由于低點(diǎn)買(mǎi)入，加上每年的農(nóng)作物收租金，合計(jì)的年化收益率是10%。

這個(gè)收益率應(yīng)該是超過(guò)了同期的美股標(biāo)普指數(shù)和債券指數(shù)。當(dāng)然巴菲特最為強(qiáng)調(diào)的是，他買(mǎi)入這個(gè)農(nóng)場(chǎng)的價(jià)格是經(jīng)過(guò)50%下跌后的價(jià)格，價(jià)值繼續(xù)下行的風(fēng)險(xiǎn)非常有限。目前這個(gè)農(nóng)場(chǎng)還是由巴菲特的大兒子在經(jīng)營(yíng)。

巴菲特的商業(yè)地產(chǎn)投資

巴菲特在他的訪談中提到過(guò)，他唯一一次直接的商業(yè)地產(chǎn)投資是在紐約。

當(dāng)時(shí)是1993年，紐約的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷過(guò)崩潰。由于大量銀行借款給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在房地產(chǎn)價(jià)格崩潰后，一大批美國(guó)的金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)。同時(shí)有很多總部在紐約曼哈頓的公司搬出了城市中心。在這個(gè)情況下，美國(guó)政府成立了一個(gè)收集破產(chǎn)銀行壞資產(chǎn)的公司RTC，然后不斷變現(xiàn)這些償債資產(chǎn)。巴菲特在看到這個(gè)情況后，審核了在市場(chǎng)上要出售的商業(yè)地產(chǎn)，然后確定了一個(gè)條件：必須是紐約大學(xué)附近的房子。

巴菲特的邏輯是紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然崩潰了，但是紐約大學(xué)還在。其他大公司總部可以搬走，但是紐約大學(xué)不會(huì)搬走。他只抄底在紐約大學(xué)附近的房地產(chǎn)。

這一筆投資的收益是巨大的。投資當(dāng)年的現(xiàn)金回報(bào)就達(dá)到35%，投資后前5年的現(xiàn)金回報(bào)達(dá)到150%!現(xiàn)在紐約大學(xué)附近是寸土寸金的地方，從那時(shí)到現(xiàn)在，很有可能目前每年的租金收入已經(jīng)大幅超過(guò)他的投資額一倍以上。二十多年以后，巴菲特仍然持有這一筆商業(yè)地產(chǎn)。

巴菲特的房產(chǎn)投資心得

盡管巴老爺子是基于美國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和數(shù)據(jù)形成的投資偏好和心得，不一定放之四海皆準(zhǔn)，但他對(duì)投資房地產(chǎn)有幾點(diǎn)心得，還是非常值得我們借鑒的。

第一：房產(chǎn)投資，永遠(yuǎn)持有

巴菲特非常反對(duì)買(mǎi)房只圖短期升值的投機(jī)心理。房產(chǎn)投資，不要只圖短期樓價(jià)漲幅回報(bào)率，那不是投資，是投機(jī)!巴菲特在房地產(chǎn)上的三次投資，每一次都是在樓市看跌后買(mǎi)入，而且每一次他都是“永遠(yuǎn)持有”，沒(méi)有賣(mài)出。也許這樣的做法不一定適合所有人，但是這個(gè)操作風(fēng)格值得關(guān)注。

第二：買(mǎi)地段

上面講了巴菲特在紐約做的商業(yè)地產(chǎn)投資，一個(gè)重要的邏輯是：紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然崩潰了，但是紐約大學(xué)還在。其他大公司總部可以搬走，但是紐約大學(xué)不會(huì)搬走。他只抄底在紐約大學(xué)附近的房地產(chǎn)。 所以投資購(gòu)房，肯定要選擇升值空間大的地段，具體要看周邊配套是否成熟，人流量是否相對(duì)集中。

第三：買(mǎi)趨勢(shì)

巴菲特說(shuō)：“我房產(chǎn)投資不多，但早年的兩次買(mǎi)入，一個(gè)是位于內(nèi)布拉斯加州的農(nóng)場(chǎng)，直到今天，那里的玉米還一直在生長(zhǎng);另一處，紐約大學(xué)還在，學(xué)生們還需要租住那里的公寓。無(wú)論再過(guò)多少年，這兩處物業(yè)的價(jià)值趨勢(shì)，都不會(huì)改變。但不一樣的是，地皮和物業(yè)會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，保值增值一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。”

所以認(rèn)清發(fā)展趨勢(shì)，抓住周期的規(guī)律，確實(shí)可以保證投資對(duì)象的長(zhǎng)期價(jià)值。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于美國(guó)買(mǎi)房投資，我們應(yīng)從巴菲特身上學(xué)到這些的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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