不單英國(guó)國(guó)民關(guān)心脫歐的問(wèn)題，海外人士對(duì)于英國(guó)脫歐問(wèn)題也是十分關(guān)心的，畢竟脫歐問(wèn)題的不確定性，讓英國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及政策等與民生相關(guān)的都蒙上一層薄紗，看不清摸不明。

特別海外購(gòu)房者沒(méi)有在英國(guó)生活，不了解英國(guó)本地情況，更容易被鋪天蓋地的脫歐新聞給嚇得不得不擱置來(lái)英購(gòu)房的計(jì)劃。

“脫歐”大戲跌宕起伏，幾乎每一天政府和議會(huì)都在就脫歐的方案進(jìn)行磋商。各大媒體的頭版頭條都離不開(kāi)”脫歐“的影子。無(wú)論你是一個(gè)堅(jiān)定的留歐支持者還是狂熱的脫歐支持者，無(wú)可否認(rèn)，英國(guó)何時(shí)離開(kāi)歐盟的不確定性以及可能發(fā)生的條件，都會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。

最近也有很多客戶咨詢，擔(dān)心“脫歐“會(huì)對(duì)英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大影響，他們所投資的房產(chǎn)的房?jī)r(jià)和收益是否會(huì)大幅縮水。那么，“脫歐”究竟對(duì)于房?jī)r(jià)的影響如何呢?

“脫歐”以來(lái)的全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖：

從上圖可以看出，2016年6月公投后，房?jī)r(jià)確實(shí)停滯了一段時(shí)間， 這很可能已經(jīng)達(dá)到了春季價(jià)格上漲和夏季平穩(wěn)期，從2017年的走勢(shì)來(lái)看，這一趨勢(shì)在每年的這個(gè)春夏時(shí)期都會(huì)出現(xiàn)。

但是，隨著英國(guó)脫歐的臨近，房?jī)r(jià)在2018年遭遇了比往常更大的夏季季節(jié)性下跌，從8月的232,797英鎊的峰值降至11月的230,630英鎊。隨后它們?cè)?2月略有回升，但在2019年1月進(jìn)一步下跌，最新的ONS房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告英國(guó)房?jī)r(jià)平均為228,147英鎊 - 這是自去年5月以來(lái)的最低值。

判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)健康狀況的另一種方法是查看交易量，即任何一個(gè)月的房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)量。較低的銷(xiāo)售額可以表明市場(chǎng)的不確定性，這通常是由選舉或公民投票等事件引發(fā)的。

那么接下來(lái)，我們來(lái)看看:

“脫歐”前后，房屋交易量的走勢(shì)

從上圖來(lái)看，公投似乎對(duì)交易數(shù)據(jù)沒(méi)有太大影響。可以看到的其中的大漲幅是由于2016年4月對(duì)購(gòu)買(mǎi)投資房和購(gòu)買(mǎi)非全球首套自住房的人推出了額外3%的印花稅附加費(fèi)政策，其中有很多買(mǎi)家在變革出現(xiàn)之前急于購(gòu)買(mǎi)。

4月之后，數(shù)字再次緩慢上升。根據(jù)英國(guó)稅務(wù)與海關(guān)總署(HMRC)最近的季節(jié)性調(diào)整數(shù)據(jù)，2019年1月實(shí)際上與去年同期相比有更多的房屋銷(xiāo)售 -(101,170)VS.(99,830)

我們?cè)賮?lái)看看2019年3月全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)分析圖：

在英國(guó)的部分地區(qū)，2019春季銷(xiāo)售市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始，3月房地產(chǎn)平均價(jià)格較上月上漲0.4%(+ 1287英鎊)。這是自2011年以來(lái)的最低月度平均漲幅，遠(yuǎn)低于過(guò)去7年0.9%的平均漲幅。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人達(dá)成的銷(xiāo)售協(xié)議數(shù)量也低于去年這個(gè)時(shí)候，退歐的不確定性推遲了通常的春季反彈。

Rightmove董事兼房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師Miles Shipside評(píng)論道:“雖然3月標(biāo)志著春季的開(kāi)始，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫度尚未上升。購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)仍比以往更為冷淡，由于一些買(mǎi)家在等待一個(gè)更為穩(wěn)定的政治氣候，他們有些猶豫。剛需買(mǎi)家對(duì)于合適房產(chǎn)合適的價(jià)格的購(gòu)買(mǎi)需求依然有著堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)，而持續(xù)的住房需求加上低廉的貸款利率，又會(huì)增強(qiáng)這種需求。”

接下來(lái)我們看看2019年3月London房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)分析圖：

倫敦仍是主要拖累因素，11個(gè)地區(qū)中有9個(gè)地區(qū)的新賣(mài)家定價(jià)仍高于一個(gè)月前。倫敦房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.1%，然而，它們各自的定價(jià)歷史卻截然不同，倫敦的房?jī)r(jià)仍比10年前高出68%，買(mǎi)家希望價(jià)格能在一個(gè)新的公允價(jià)值水平上得到穩(wěn)定。

Miles Shipside指出:“倫敦及其部分通勤帶正遭受繁榮后遺留問(wèn)題的影響，現(xiàn)在的價(jià)格必須實(shí)際的得多才能吸引買(mǎi)家的興趣。

隨著英國(guó)退歐最后期限的臨近，越來(lái)越多的買(mǎi)家猶豫是人們的自然反應(yīng)行為。今年2月，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人達(dá)成的銷(xiāo)售協(xié)議比2018年同期減少了7%，而今年1月的同比降幅為4%。然而，Rightmove的搜索活動(dòng)保持穩(wěn)定，今年迄今該網(wǎng)站的訪問(wèn)量保持不變。這表明，潛在買(mǎi)家正在保持觀望態(tài)度，一旦不確定性減弱，這種觀望情緒可能最終會(huì)反彈。

Miles Shipside補(bǔ)充稱(chēng):“在沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，你越接近最后期限，買(mǎi)家就越傾向于觀望，而不是立即行動(dòng)。”這可能只是暫時(shí)的停頓，實(shí)際上，在選舉期間和最初的公投結(jié)果前后，市場(chǎng)放緩的勢(shì)頭迅速反彈。

市場(chǎng)和人們不喜歡不確定性，盡管銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下降了7%，但這意味著它們?nèi)栽谌ツ?3%的水平上運(yùn)行。大多數(shù)潛在購(gòu)房者要么繼續(xù)他們的生活，要么把房?jī)r(jià)的停滯看作是一個(gè)進(jìn)入房地產(chǎn)階梯或進(jìn)入下一個(gè)階段的機(jī)會(huì)，因?yàn)槿珖?guó)平均要價(jià)比一年前低0.8%。”

諾丁漢郡Fine and Country諾丁漢郡主管湯姆?德維爾(Tom De Ville)表示:“房地產(chǎn)市場(chǎng)的車(chē)輪仍在轉(zhuǎn)動(dòng)，但速度比去年這個(gè)時(shí)候慢，因?yàn)橘I(mǎi)家和賣(mài)家都在猶豫。

更確定的政治結(jié)果將有助于安撫那些目前猶豫不決的人，并將有助于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)更快地恢復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn)，還將有助于提振需求。價(jià)格合理的房屋仍在出售，但有些賣(mài)家沒(méi)有意識(shí)到，權(quán)力已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了買(mǎi)方市場(chǎng)。”

切斯特頓董事總經(jīng)理蓋伊?吉特金斯(Guy Gittins)表示:“英國(guó)退歐的不確定性在短期內(nèi)幾乎不可避免地會(huì)拉低房地產(chǎn)價(jià)格，尤其是隨著日期越來(lái)越近，許多買(mǎi)家采取‘觀望態(tài)度’。

然而，我們經(jīng)歷了一個(gè)令人難以置信的繁忙的年初，1月和2月的買(mǎi)家注冊(cè)、觀看和報(bào)價(jià)都有大幅增長(zhǎng)，這反映出被壓抑的需求，并表明價(jià)格目前處于買(mǎi)家樂(lè)于購(gòu)買(mǎi)的水平。

總體來(lái)說(shuō)，“脫歐”對(duì)于英國(guó)房屋市場(chǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的，對(duì)于剛需的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果有合適的房子，什么時(shí)候都是出手的時(shí)機(jī)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)現(xiàn)在來(lái)看還是主要集中在市場(chǎng)情緒上，很多的買(mǎi)家和賣(mài)家都在觀望，但是，隨著時(shí)間的推移，無(wú)論最后的結(jié)果是好的還是壞的，不確定因素就會(huì)消失，那個(gè)時(shí)候，整個(gè)市場(chǎng)的情緒，態(tài)度都會(huì)變得比較明朗。

根據(jù)Halifax銀行和英國(guó)著名房產(chǎn)交易平臺(tái)Rightmove發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)都顯示英國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)恰恰與脫歐帶來(lái)的悲觀預(yù)期相反，房?jī)r(jià)正緩中上漲。現(xiàn)時(shí)英鎊匯率為海外買(mǎi)家提供一個(gè)挺大的優(yōu)勢(shì)，也是入手市場(chǎng)的一個(gè)很好的助力。

同時(shí)優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然稀缺，投資優(yōu)質(zhì)地段和優(yōu)質(zhì)房源是現(xiàn)今在倫敦出租投資最合適的選擇。隨著歐洲對(duì)科技公司的政策改變，世界各大科技龍頭都紛紛將歐洲總部遷移到倫敦，倫敦也晉升為世界科技中心之一。科技界的專(zhuān)業(yè)人才也隨著各大科技公司總部的落成，慢慢搬進(jìn)倫敦居住，他們將是倫敦最大的租戶群體。由于他們是高素質(zhì)人群、高收入人士和他們每天的工作都十分緊張，他們選擇居住的環(huán)境更是有著極高要求。

同時(shí)，英國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)比較成熟的市場(chǎng)，成熟的市場(chǎng)難免受到各種因素的影響而產(chǎn)生波動(dòng)，而成熟的市場(chǎng)也有著很強(qiáng)的自愈能力。相信隨著脫歐形勢(shì)的日益明朗，依靠英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的自愈力，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然還會(huì)是眾多投資者的首選。

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