雖資亞洲房地產(chǎn)十分誘人，但亞洲各地的市場(chǎng)成熟度、監(jiān)管局面以及投資機(jī)遇千差萬(wàn)別，挑戰(zhàn)也如影隨形。那么亞洲房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)如何，一起看看吧。

日本繼續(xù)吸引投資者

由于央行接近零利率政策，市場(chǎng)情緒仍然保持謹(jǐn)慎樂觀。與其他市場(chǎng)相比，更大的收益率差距會(huì)繼續(xù)吸引更多來自美國(guó)，香港和新加坡的投資者。展望未來，重點(diǎn)將繼續(xù)放在東京的寫字樓市場(chǎng)。低于預(yù)期的供應(yīng)增長(zhǎng)，再加上大于預(yù)期的重建退出，促進(jìn)了該行業(yè)的復(fù)蘇。

高端住宅：投資者將焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到商業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)

雖然香港和新加坡等市場(chǎng)的住宅項(xiàng)目前景不那么樂觀，但工業(yè)和商業(yè)部門仍然受到一系列積極因素的支撐。在香港，供應(yīng)仍然緊張，預(yù)計(jì)港府振興計(jì)劃將提升轉(zhuǎn)型和再開發(fā)項(xiàng)目以滿足需求。

與此同時(shí)，新加坡的工業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)和剝離可能會(huì)加快步伐，因?yàn)楣I(yè)房地產(chǎn)投資信托基金可以提升其地位，特別是在數(shù)據(jù)中心和物流設(shè)施等專業(yè)物業(yè)的投資。

緬甸，菲律賓的零售業(yè)復(fù)蘇

政府最近采取的進(jìn)一步向外國(guó)投資者開放緬甸零售業(yè)的舉措將使一個(gè)充滿希望且尚未開發(fā)的領(lǐng)域成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。 個(gè)人住宅仍然是仰光最強(qiáng)勁的市場(chǎng)之一，入住率約為90%，租賃率穩(wěn)步上升。 鑒于該市相對(duì)短缺的大型購(gòu)物和生活方式場(chǎng)所，具有娛樂和娛樂功能的新目的地零售機(jī)構(gòu)可能會(huì)滿足當(dāng)?shù)貜?qiáng)勁的需求。 菲律賓當(dāng)局為緩解外國(guó)零售投資的最低資本要求而采取的行動(dòng)也應(yīng)該鼓勵(lì)更多的參與者進(jìn)入以前在當(dāng)?shù)卣贾鲗?dǎo)地位的餐飲和家居裝飾行業(yè)。

首爾江南房?jī)r(jià)依舊上漲

由于租賃市場(chǎng)緊張且投資機(jī)會(huì)相對(duì)較少，首爾極受歡迎的江南商業(yè)區(qū)的交易價(jià)格幾乎沒有下降的跡象。

最近的交易包括由Koramco房地產(chǎn)投資信托基金和NH證券財(cái)團(tuán)以7,480億韓元(6.69億美元)收購(gòu)三星C&T大廈，創(chuàng)下韓國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的單價(jià)紀(jì)錄。

印度尼西亞的選舉

印度尼西亞資本市場(chǎng)與投資服務(wù)總監(jiān)Steve Atherton先生強(qiáng)調(diào)，2019年總統(tǒng)大選的競(jìng)選活動(dòng)正在進(jìn)行，選舉期間公眾對(duì)投資的情緒大多是觀望。然而，在未來2個(gè)季度內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)疲軟趨勢(shì)。

外國(guó)開發(fā)商和投資者繼續(xù)尋求建立合資企業(yè)和低風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入戰(zhàn)略的新機(jī)會(huì)，主要集中在住宅公寓空間。在工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，隨著電子商務(wù)的增長(zhǎng)以及新港口和新機(jī)場(chǎng)(Cikarang和Karawang以東)的建設(shè)，該地區(qū)未來工業(yè)城市的戰(zhàn)略土地投資和規(guī)劃都有很多電子商務(wù)的增長(zhǎng)和城市內(nèi)外需要的設(shè)施的投資將增加。

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