最近澳洲房地產(chǎn)市場內(nèi)流言四起，一邊我們時(shí)常可以聽到各種傳聞，另一邊，悉尼一處400套新公寓在開盤4小時(shí)內(nèi)就被當(dāng)?shù)刭I家哄搶一空。那么，澳洲房地產(chǎn)市場正在上演什么?澳洲房地產(chǎn)面臨崩盤危險(xiǎn)是真的嗎。

據(jù)有關(guān)人士分析，澳大利亞房地產(chǎn)市場已經(jīng)見頂，如果該國央行加息過快或過多，則房地產(chǎn)市場可能面臨崩盤。

澳大利亞房價(jià)已經(jīng)連續(xù)數(shù)年上漲，最近的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，今年一季度住宅房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲10.2%，其中悉尼房價(jià)上漲14.4%。

瑞銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬治-泰雷諾(George Tharenou)表示，澳大利亞央行任何魯莽的利率行動都有可能引發(fā)房地產(chǎn)市場的崩盤。

他表示：“我們?nèi)匀活A(yù)計(jì)未來一年利率將維持不變，對信貸增長和只付息貸款(interest only loans)將實(shí)施宏觀審慎緊縮措施。”

“因此我們?nèi)匀活A(yù)計(jì)(房價(jià))將出現(xiàn)回調(diào)，而不是崩盤。但如果澳央行過早或過多加息(如同其鷹派會議紀(jì)要暗示的那樣)，則有引發(fā)崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。”

今年一季度，澳大利亞新屋開工量下降19%，5月抵押貸款批準(zhǔn)量也下降20%。

在持續(xù)多年的上漲后，澳大利亞目前的住房均價(jià)為669700澳元，但泰雷諾表示，價(jià)格上漲肯定會放緩。

他表示：“2019年將放緩至0-3%，特別是在住房供應(yīng)量創(chuàng)新高，可負(fù)擔(dān)性低的背景下。”

泰雷諾表示，澳大利亞經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，人口不斷增長，但購房信心已降至2008年金融危機(jī)以來的最低水平。

那我們接下來就來看看政府政策。

很多的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，看房地產(chǎn)趨勢，如果與政府的認(rèn)知不一致，那是注定會杯具的。

別猜了，政府對房產(chǎn)市場很有信心!

新州財(cái)長在記者提問階段，被問及“征收外國人印花稅后，是否對新州房市有信心?”時(shí)，回復(fù)以一個(gè)非常干脆的“Yes”!

維州財(cái)長蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)曾表示：去年(2015年)實(shí)行的首次海外房產(chǎn)投資印花稅上調(diào)，并未造成海外買家對澳洲房產(chǎn)需求減少。“事實(shí)上在過去的12個(gè)月中，海外置業(yè)者購房數(shù)量翻了一倍”。

由此可見，印花稅調(diào)控的原因從來不是為了打壓海外人士購房，也非政府干預(yù)房價(jià)，而是推動市場進(jìn)一步健康發(fā)展的正常舉措。

讓海外人士在享受澳洲地產(chǎn)投資高回報(bào)的同時(shí)，和澳洲人一樣為本地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)做出貢獻(xiàn)，而這些貢獻(xiàn)最終也會帶動房產(chǎn)增值，使海外置業(yè)者從中受益。

以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《澳洲房地產(chǎn)面臨崩盤危險(xiǎn)，是真的嗎》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會竭力滿足您的需求。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。