我們剛?cè)胂?，澳大利亞卻正值金秋。

然而與氣溫不同的是，樓市像跌進(jìn)了冰窖。

在過(guò)去50多年里，澳大利亞房地產(chǎn)都是全球投資回報(bào)最佳的資產(chǎn)之一，平均價(jià)格上漲了60多倍，不少炒房客賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

但是瘋狂的樓市透支了澳大利亞人的購(gòu)買(mǎi)力，早在2016年，就有調(diào)查稱(chēng)澳大利亞人的住房自有率已經(jīng)不足65% ，在“千禧一代”中，該數(shù)字更是只有28%。最新數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞人的住房自有率仍然在下降。

如今，隨著澳大利亞逐漸收緊投資和移民政策，狂歡了50多年的澳大利亞樓市也終于走到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

澳大利亞房?jī)r(jià)暴跌跌了多少

根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，在過(guò)去一年里，澳大利亞整體的房?jī)r(jià)水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)——悉尼，更是直接下跌了13.2%。

2016年，澳大利亞多地開(kāi)始對(duì)海外買(mǎi)家征收額外的印花稅，特別是在悉尼、墨爾本等大城市所在的州。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在墨爾本所在的維多利亞州，一個(gè)海外買(mǎi)家買(mǎi)房需要繳納基本印花稅和額外印花稅共計(jì)12.5%，悉尼所在的新南威爾士州則為12%。

房地產(chǎn)咨詢(xún)公司戴德梁行的報(bào)告顯示，2018年中國(guó)境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元，同比驟降63%。其中，對(duì)澳大利亞的投資跌幅不小，投資額降至13億美元。悉尼當(dāng)?shù)赜蟹康禺a(chǎn)經(jīng)理表示，2018年以來(lái)澳大利亞房?jī)r(jià)下跌的最大原因是中國(guó)買(mǎi)家的離去。

對(duì)此，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic評(píng)價(jià)為：“這是澳大利亞房市在過(guò)去十年里表現(xiàn)最差的一年。”

CoreLogic研究主管蒂姆-勞雷斯(Tim Lawless)表示：“目前的趨勢(shì)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)度過(guò)了最糟糕的時(shí)期?！?/p>

與去年同期相比，澳大利亞4月房?jī)r(jià)下跌7.2%。在8個(gè)主要首府城市，平均房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.5%，同比下跌8.4%。

其中，悉尼4月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.7%，跌幅小于3月的0.9%。墨爾本房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.6%。

與2017年10月高峰時(shí)相比，澳大利亞平均房?jī)r(jià)已下跌7.9%，但仍比5年前高出15%以上

除了限制外資進(jìn)場(chǎng)外，澳大利亞還在今年收緊了移民政策。

移民大門(mén)關(guān)緊

據(jù)《衛(wèi)報(bào)》3月報(bào)道，澳大利亞將在未來(lái)四年內(nèi)大幅削減移民數(shù)量，每年綠卡配額從原來(lái)的19萬(wàn)下調(diào)到16萬(wàn)。

除此之外，澳大利亞政府還要移民“上山下鄉(xiāng)”：新移民政策規(guī)定，每年最少有2.3萬(wàn)名移民需要被安排到大城市以外地方居住和工作3年，才可取得永久居民資格。當(dāng)局把墨爾本、珀斯、悉尼和黃金海岸4地，定為新移民不能實(shí)時(shí)定居的城市。

目前，技術(shù)移民和留學(xué)移民是大多數(shù)中產(chǎn)家庭拿到澳大利亞綠卡的主要方式。這種政策安排等于要求移民若想居住在悉尼、墨爾本等大城市，就必須要去“廣大西部農(nóng)村”鍛煉幾年，大多數(shù)家庭都將很難一步實(shí)現(xiàn)定居悉尼和墨爾本的規(guī)劃。

此前，澳大利亞一直是全球移民熱門(mén)目的地，2018年8月澳大利亞統(tǒng)計(jì)局宣布該國(guó)人口首次達(dá)到2500萬(wàn)人。而在2008年-2018年的10年中，移民就為澳大利亞貢獻(xiàn)了62%的人口增長(zhǎng)，若不是因?yàn)橐泼竦拇罅坑咳耄拇罄麃喯脒_(dá)到2500萬(wàn)人口就需要再等33年。

事實(shí)上，澳大利亞這種“關(guān)門(mén)”的趨勢(shì)早在2018年就體現(xiàn)了出來(lái)，當(dāng)年，澳大利亞接納了162417名永久性移民，比上一年減少了10%以上。

也許澳大利亞政府限制外資和移民的措施抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但這對(duì)建筑技工的就業(yè)構(gòu)成了毀滅性的影響。

對(duì)于澳大利亞央行來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下滑是一個(gè)令人擔(dān)憂(yōu)的問(wèn)題。外界廣泛預(yù)計(jì)，澳大利亞央行將在下周二的政策會(huì)議上就降息問(wèn)題展開(kāi)辯論。房?jī)r(jià)下滑已導(dǎo)致消費(fèi)者支出減少，令澳大利亞國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速自2018年年中以來(lái)大幅下滑。

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