2020迪拜世博會開辦在即，越來越多的投資者看到了迪拜房產(chǎn)投資的優(yōu)勢，紛紛在迪拜買房置業(yè)，2018年中國買家更是成為迪拜房產(chǎn)市場的第六大投資者，每年的投資總額約為30億人民幣，在投資迪拜房產(chǎn)過程中，難免會遇到各種各樣的問題，在此，我們?yōu)榇蠹曳窒?strong>迪拜房產(chǎn)投資‘百科全書’,你想知道的都在這里!感興趣的朋友們速度圍觀!

Part1關(guān)于迪拜

1、迪拜屬于哪個國家?地理位置和法律簡介?

迪拜(阿拉伯語：???，英語：Dubai)，現(xiàn)代化的國際大都市，迪拜隸屬阿拉伯聯(lián)合酋長國。阿聯(lián)酋人口最多的城市，中東第二富裕的城市，中東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和金融中心，被稱為中東北非地區(qū)的“貿(mào)易之都”。

迪拜位于阿拉伯半島中部、阿拉伯灣南岸，是海灣地區(qū)中心。與南亞次大陸隔海相望，與卡塔爾為鄰、與沙特阿拉伯交界、與阿曼毗連。迪拜常住人口約280萬人，本地人口占15%左右，外籍人士來自全球200多個國家和地區(qū)。常住迪拜的華人有約34萬人，其他外籍人士來自諸如埃及、黎巴嫩、約旦、伊朗、印度、巴基斯坦、菲律賓等。

2、迪拜有多大面積? 有多少人?

4400平方千米 (約相當(dāng)于上海除去崇明島之外的面積)

現(xiàn)在人口315萬人，算上流動人口超過430萬人。迪拜是全球人口增長最快的城市之一，以每年7%左右的復(fù)合增長率高速增長。近些年增速尤甚，2012年迪拜人口才剛剛超過200萬，據(jù)統(tǒng)計每年增加15-25萬人。

3、迪拜的經(jīng)濟(jì)增長?收入情況?

目前約為4%，據(jù)IMF(世界貨幣組織)預(yù)計在2019和2020年將達(dá)到5%左右。

阿聯(lián)酋外籍人士平均月收入約為13,000迪，約合24,000人民幣。居民支出中住房支出占比高達(dá)35%。

4、迪拜天氣如何?季節(jié)如何劃分?

迪拜為亞熱帶氣候，分為冬夏兩季。夏季最高氣溫有時會達(dá)到50℃，盡管完全不下雨，但是經(jīng)常會觀測到100%的濕度，非常的高溫多濕，是讓人不舒服的夏季。相反，每年11月到3月期間的冬季又會讓人感覺寒冷。

5、迪拜治安怎樣，安全嗎?

迪拜號稱中東的瑞士，社會治安極佳。阿聯(lián)酋一貫采取政治中立的態(tài)度，歷來是中東各國的避風(fēng)港和自由天堂，各國人民在此相安無事，和諧共處。根據(jù)世界經(jīng)濟(jì)論壇的最新安全國家排名，阿聯(lián)酋排名全球第二，僅次于芬蘭，可見安全程度。

6、迪拜經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)是什么?

迪拜于70年代發(fā)現(xiàn)石油，靠石油發(fā)家，但與眾多石油國家不同。迪拜的領(lǐng) 導(dǎo)人早早認(rèn)清石油經(jīng)濟(jì)非長久之計，從石油賺取的第一桶金大力投入城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，依靠其極佳的地理位置(亞洲、歐洲、非洲大陸的中心)發(fā)展貿(mào)易，航空，物流，形成良性循環(huán)，逐漸使迪拜成為中東北非地區(qū)十億人口不可取代的物流中心、貿(mào)易中心、金融中心。迪拜目前現(xiàn)在基本已經(jīng)擺脫石油經(jīng)濟(jì)，其石油產(chǎn)業(yè)僅占其GDP的2%比重。貿(mào)易，物流，航空，金融，房地產(chǎn)，旅游為其支柱產(chǎn)業(yè)，其多元化的經(jīng)濟(jì)組成保證了其持續(xù)健康的發(fā)展動力。

Part2關(guān)于迪拜房產(chǎn)

1、迪拜的房子貴嗎?多少錢一平?

相對而言迪拜的房子價格確實非常合理，按當(dāng)?shù)厥杖胨胶饬浚淮嬖谑袌雠菽Ｆ胀üば诫A層隨便攢幾年錢完全有能力購買房產(chǎn)，因而房價有非常強(qiáng)的支撐。但同時迪拜是個非移民城市，很多人跟隨公司一起來到迪拜，工作幾年公司管住，對房子的概念不強(qiáng)。

且大多數(shù)歐美人更追求生活質(zhì)量，愿意花更多的收入比例用于娛樂，而沒有存錢買房的概念。據(jù)統(tǒng)計，房租在迪拜居民的收入比例中達(dá)到約35%。因而導(dǎo)致了迪拜租房需求旺盛，而房價目前卻并不高的現(xiàn)象。房租高，房價低，尤其適合我們喜歡購置不動產(chǎn)的中國投資客。隨著2017年開放了對華免簽，一大波中國投資客正在涌入迪拜，中國投資客按國籍排名已排到第6，加之2020世博會的到來，低房價很可能將成為過去時。

迪拜平均的租金收益率約6-10%，且無任何稅收。200萬的房子，一年租金16萬左右，一個月大約1萬3租金。

2、外國人可以在迪拜買房嗎?迪拜買房條件有哪些?

外國人想要在迪拜買房，只需要護(hù)照資料即可，無其它限制購買條件。迪拜政府對房地產(chǎn)發(fā)展十分重視，積極推動優(yōu)惠政策吸引外資投入。到迪拜購房的外國人可以獲得政府授予的全家永久簽證。(全家永久簽證不包括其父母和18歲以上的子女。永久簽證每三年更新一次。)

3、迪拜買房可以貸款嗎?有什么條件?

年滿21周歲，月銀行流水在月供兩倍以上，就可以在迪拜貸款買房了，迪拜的房貸利息約4.5%，比國內(nèi)略低。200萬的房子，貸款50%，25年還清，一個月5500月供。如果同樣的房子出租，一個月租金1萬多，還完貸款還有七千的收益，一年除去月供收到凈租金8萬多。國內(nèi)的房子大家都知道，租金基本抵不過月供，每個月還得從口袋里貼現(xiàn)。

4、迪拜房產(chǎn)如何打理?物業(yè)費需要多少?

迪拜許多專門做租賃托管中介公司，投資者可以放心把房子直接交給專業(yè)人士管理。主要有兩種管理方式：偶爾有的開發(fā)商提供的包租服務(wù)管理或租賃中介公司管理，一般都會按季度結(jié)算租金和管理費用。

物業(yè)費的話一般8-25迪拉姆/平尺/年。每棟樓都有單獨的保安，24小時安保服務(wù)，前臺禮賓服務(wù);含維修基金和停車場等公共區(qū)域管理;游泳池，健身房等均免費使用。

5、迪拜房價走勢如何?世博會對迪拜有什么影響?

房價最近幾年基本穩(wěn)定，由于庫存大，所以價格略有下降。成交量于2018年達(dá)到歷年來高點。現(xiàn)全城大興土木，全力籌備即將到來的2020年迪拜世博會。

作為世博會主辦城市，一向力爭全球第一的迪拜，聚集了全球最前沿的科技與人才，為迎此盛事，正全力備戰(zhàn)，飛速發(fā)展，大力提升城市基礎(chǔ)設(shè)施，力爭成為史上最成功的盛宴。在這沖刺的兩年間，大量資金、人才涌入迪拜，促成城市的高速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的騰飛。世博會舉辦期間，將吸引超過2000萬人次游客從全球各國來到迪拜，一睹迪拜風(fēng)采。在此期間，房價，租金，人工等等勢必將大幅上漲。

世博會也是商業(yè)交流和發(fā)現(xiàn)商機(jī)的重要平臺，迪拜將迎來一次難得的展示機(jī)會。經(jīng)過此番展示，迪拜無與倫比的優(yōu)勢將大放異彩，必將吸引全球大批商戶入駐迪拜，投資迪拜，促進(jìn)迪拜長期發(fā)展。而為沖刺世博會發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施和引進(jìn)的科技與人才，也將長久裨益迪拜的長期發(fā)展。因此無論是世博會準(zhǔn)備期間的影響，世博會舉辦期間的影響，和世博會后的影響，對于迪拜都是難得的發(fā)展機(jī)遇!

據(jù)統(tǒng)計，上海世博會之前，2008年的全城平均房價約1.3萬/平米，2010年世博會期間已經(jīng)接近2.5萬/平米，世博效應(yīng)讓上海房價兩年翻了一倍!而且上海人口基數(shù)多，城市面積大，且限購，對房產(chǎn)價格的影響一定程度上被抑制。對比不限購的人口相對少的迪拜，可能世博會對其房價會產(chǎn)生更大的影響!

迪拜是一個正在高速發(fā)展的城市，其房租雖然高，但是房價卻和國際一線城市有一定差距，是一個貨真價實的投資洼地，再加上2020世博會加持，迪拜房產(chǎn)投資回報可觀，所以對迪拜感興趣的朋友們要抓住機(jī)遇嘍!

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于迪拜房產(chǎn)投資‘百科全書’,你想知道的都在這里的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。篇幅有限，關(guān)于迪拜，如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。