5月9日美國(guó)政府宣布本月10日起，對(duì)從中國(guó)進(jìn)口的2000億美元清單商品加征的關(guān)稅稅率由10%提高到25%。5月13日，中國(guó)宣布6月1日起，對(duì)已實(shí)施加征關(guān)稅的600億美元清單美國(guó)商品中的部分提高加征關(guān)稅稅率。中美貿(mào)易戰(zhàn)再次打響，中美進(jìn)口商品增加關(guān)稅，那么對(duì)于房地產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生什么樣的波動(dòng)呢？

中美關(guān)稅調(diào)整最新消息：

2019年5月9日，美國(guó)政府宣布，自2019年5月10日起，對(duì)從中國(guó)進(jìn)口的2000億美元清單商品加征的關(guān)稅稅率由10%提高到25%。美方上述措施導(dǎo)致中美經(jīng)貿(mào)摩擦升級(jí)，違背中美雙方通過(guò)磋商解決貿(mào)易分歧的共識(shí)，損害雙方利益，不符合國(guó)際社會(huì)的普遍期待。為捍衛(wèi)多邊貿(mào)易體制，捍衛(wèi)自身合法權(quán)益，中方不得不對(duì)原產(chǎn)于美國(guó)的部分進(jìn)口商品調(diào)整加征關(guān)稅措施。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)對(duì)外貿(mào)易法》《中華人民共和國(guó)進(jìn)出口關(guān)稅條例》等法律法規(guī)和國(guó)際法基本原則，經(jīng)黨中央、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，國(guó)務(wù)院關(guān)稅稅則委員會(huì)決定，自2019年6月1日0時(shí)起，對(duì)已實(shí)施加征關(guān)稅的600億美元清單美國(guó)商品中的部分，提高加征關(guān)稅稅率，對(duì)《國(guó)務(wù)院關(guān)稅稅則委員會(huì)關(guān)于對(duì)原產(chǎn)于美國(guó)約600億美元進(jìn)口商品實(shí)施加征關(guān)稅的公告》(稅委會(huì)公告〔2018〕8號(hào))中部分商品，提高加征關(guān)稅稅率，按照《國(guó)務(wù)院關(guān)稅稅則委員會(huì)關(guān)于對(duì)原產(chǎn)于美國(guó)的部分進(jìn)口商品(第二批)加征關(guān)稅的公告》(稅委會(huì)公告〔2018〕6號(hào))公告的稅率實(shí)施。即：對(duì)附件1所列2493個(gè)稅目商品，實(shí)施加征25%的關(guān)稅;對(duì)附件2所列1078個(gè)稅目商品，實(shí)施加征20%的關(guān)稅;對(duì)附件3所列974個(gè)稅目商品，實(shí)施加征10%的關(guān)稅。對(duì)附件4所列595個(gè)稅目商品，仍實(shí)施加征5%的關(guān)稅。

中美關(guān)稅調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)影響：

其一，房地產(chǎn)及樓市的資金鏈將出現(xiàn)緊張，投融資難度加大。

貿(mào)易戰(zhàn)最直接的現(xiàn)象就是拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的三駕馬車中的出口受阻，順差變?yōu)槟娌睿隹谕鈪R額明顯下滑，央行外匯回款及占款減少，用以向企業(yè)支付的等值人民幣數(shù)量減少。以往這個(gè)數(shù)字龐大，其中相當(dāng)部分通過(guò)各種渠道流入房地產(chǎn)，貿(mào)易戰(zhàn)形勢(shì)下，顯然這部分資金的流入會(huì)減少，將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)和樓市的流動(dòng)性緊缺，加大房地產(chǎn)開發(fā)和樓市交易的資金壓力。這種背景下，下半年的房地產(chǎn)開發(fā)速度會(huì)有所減弱，樓市需求也會(huì)適度收縮。

其二，樓市可能出現(xiàn)既想逃離、又擔(dān)心貨幣貶值的矛盾現(xiàn)象。

2016年以來(lái)，國(guó)家和各級(jí)地方政府針對(duì)樓市存在的投機(jī)炒作等違規(guī)、不法行為投放了許多調(diào)控政策，事實(shí)上并沒(méi)有完全壓住樓市的熱度，而這次中美貿(mào)易戰(zhàn)不同于政策調(diào)控，它是試圖直接抽走房地產(chǎn)和樓市的資金，這反而更容易讓樓市產(chǎn)生一定的不安情緒，可能導(dǎo)致樓市階段性地出現(xiàn)一定程度的逃離現(xiàn)象和樓市的波動(dòng)情況。當(dāng)然，這種逃離也面臨考驗(yàn)，畢竟匯率可能下跌，傳導(dǎo)到國(guó)內(nèi)，有可能引發(fā)通貨膨脹和貨幣貶值，這種情況下，從樓市出逃的資金就面臨貶值的風(fēng)險(xiǎn)，這種情況又迫使想從樓市逃離的人們不敢輕易離開樓市，畢竟相比之下，房子的保值功能更加明顯。這種矛盾心態(tài)和行為取向?qū)⒋罅看嬖凇?/p>

其三，國(guó)家會(huì)在匯率和貨幣政策方面有所動(dòng)作，以此平抑房地產(chǎn)可能的動(dòng)蕩。

一直有人說(shuō)，面對(duì)貿(mào)易戰(zhàn)，國(guó)家會(huì)在保匯率還是保房?jī)r(jià)兩方面作出選擇。我個(gè)人認(rèn)為，這并不是一個(gè)絕對(duì)的二律背反問(wèn)題，中國(guó)的國(guó)情決定了國(guó)家不會(huì)非此即彼地進(jìn)行選擇，因?yàn)闊o(wú)論匯率大幅下跌還是房?jī)r(jià)大幅下跌，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)都是無(wú)法承受的。所以我認(rèn)為，最可能出現(xiàn)的現(xiàn)象是，國(guó)家根據(jù)貿(mào)易戰(zhàn)的進(jìn)展情況，將會(huì)允許匯率適度下跌，最近的匯率已經(jīng)陸續(xù)下跌了幾個(gè)點(diǎn)。

匯率適度小幅下跌不是壞事，人民幣走弱，有利于改善出口形勢(shì)，加大出口力度，而對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，則會(huì)減弱流動(dòng)性降低的壓力。與此同時(shí)，國(guó)家也會(huì)在貨幣政策上作出適當(dāng)調(diào)整，通過(guò)各種渠道釋放一定的流動(dòng)性，以此活躍市場(chǎng)。近期央行降準(zhǔn)7000億，盡管表態(tài)是扶持中小企業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，這些資金必然有相當(dāng)一部分會(huì)通過(guò)各種管道流入房地產(chǎn)和樓市，對(duì)樓市起到實(shí)際的支撐作用。這個(gè)目的很清楚，國(guó)家層面并不希望貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)房地產(chǎn)和樓市造成太大的影響，釋放流動(dòng)性就是與貿(mào)易戰(zhàn)可能帶來(lái)的流動(dòng)性減弱形成對(duì)沖。

這里要講一下房地產(chǎn)和樓市在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中間的特殊作用。過(guò)去三十年間，中國(guó)房地產(chǎn)借助政策和市場(chǎng)雙重力量，一路走高，目前囤積的資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)300萬(wàn)億人民幣，可以說(shuō)，房地產(chǎn)是中國(guó)改革開放以來(lái)形成的最大的物質(zhì)資產(chǎn)。這里面還有一個(gè)基本國(guó)情，即：土地的國(guó)有化，政府對(duì)土地實(shí)施強(qiáng)制征用，并通過(guò)招拍掛高價(jià)賣給房企，房企蓋好房子，以市場(chǎng)價(jià)格賣出，形成包括國(guó)家和政府資產(chǎn)、企業(yè)資產(chǎn)和民眾資產(chǎn)等在內(nèi)的國(guó)家物業(yè)資產(chǎn)鏈，可以說(shuō)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)最大的儲(chǔ)蓄保值銀行，也是國(guó)家經(jīng)濟(jì)和民間經(jīng)濟(jì)的最大穩(wěn)壓器。如果讓這場(chǎng)由美國(guó)發(fā)動(dòng)的貿(mào)易戰(zhàn)把中國(guó)房地產(chǎn)打垮，價(jià)格崩盤，顯然不符合中國(guó)的國(guó)家利益，所以，我認(rèn)為中國(guó)政府必然會(huì)以直接和間接的手段維護(hù)樓市的穩(wěn)定，也就是維護(hù)中國(guó)幾十年來(lái)積累的物質(zhì)資產(chǎn)。

事實(shí)上，政府一邊在不斷投放調(diào)控政策，打壓樓市里面的投資行為，一邊在通過(guò)貨幣政策適度放松等策略在維持房地產(chǎn)的運(yùn)行，即不能讓樓市暴漲，也不能讓樓市暴跌，就是要維持樓市的穩(wěn)定性。

其四，貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)可能形成一定波動(dòng)，但不會(huì)大跌。

無(wú)論如何，中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，是一件會(huì)產(chǎn)生重大影響的事件，也必然波及到房地產(chǎn)和樓市里面來(lái)，不排除會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的一定波動(dòng)和下跌，但我認(rèn)為不會(huì)出現(xiàn)大跌現(xiàn)象，而且，由于各個(gè)城市的發(fā)展水平不同，房地產(chǎn)泡沫程度不同，面對(duì)貿(mào)易戰(zhàn)而產(chǎn)生的波動(dòng)情況也就不同，有些城市可能有階段性小幅下跌，有些城市則可能不太受影響，大體保持穩(wěn)定。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于中美貿(mào)易關(guān)稅戰(zhàn)再次打響，對(duì)房地產(chǎn)有哪些影響的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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