從葡萄牙移民局的報(bào)告中顯示，2017年在葡萄牙居住的外國(guó)居民數(shù)量達(dá)到421711人，增長(zhǎng)了6％，其中法國(guó)人和意大利數(shù)增長(zhǎng)最多。可是如此吸引人的50萬(wàn)歐元起購(gòu)房移民項(xiàng)目，對(duì)于很多國(guó)人投資者來(lái)說(shuō)很多房產(chǎn)信息都不太了解，今天邦海外小編告訴你在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要知道的事項(xiàng)！

一、移民葡萄牙該如何挑選房產(chǎn)

目前，投資葡萄牙房產(chǎn)的城市主要集中在三個(gè)地區(qū)：首都里斯本、最熱門(mén)的旅游目的地阿爾加維和第三大城市卡斯卡伊斯。在購(gòu)房前，投資人要首先明確投資這套房產(chǎn)的意義是什么？是想盡快過(guò)去自住還是僅用于投資。

1、自住

用于自住，那么首都里斯本和第三大城市卡斯卡伊斯都是絕佳的購(gòu)房地。里斯本在歐洲大陸的最西端，既是陸地的終點(diǎn)也是大海的起點(diǎn)。如今的里斯本依然是歐洲最大的海港城市之一。

如果是為了自住，那么孩子的教育是必須考慮到的，學(xué)區(qū)房是很多家長(zhǎng)型的目標(biāo)。里斯本大區(qū)或者市中心周邊區(qū)域如辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產(chǎn)，是最適合的。這些房子周邊學(xué)校集中，交通便捷，生活非常便利。根據(jù)葡萄牙大學(xué)生網(wǎng)上租賃平臺(tái)的數(shù)據(jù)可以看到，去年里斯本的大學(xué)生住宿需求量已經(jīng)遠(yuǎn)超馬德里、巴塞羅那和米蘭了。其實(shí)不難看出里斯本的學(xué)區(qū)房所具備的投資價(jià)值了。

葡萄牙的卡斯卡伊斯最大的優(yōu)勢(shì)就是適宜人類居住的生活環(huán)境，卡斯卡伊斯這個(gè)海濱城市，也成為了著名的富人區(qū)。這里的房子大多是半山坡上的聯(lián)排別墅，花園泳池，放眼望去心曠神怡。現(xiàn)在的卡斯卡伊斯房?jī)r(jià)還沒(méi)有很高，處于穩(wěn)步上升的階段，而且不是馬上入住的話，也可以出租出去，租金回報(bào)率還是可觀的。

2、投資

如果純碎是用來(lái)投資的話，那么旅游勝地阿爾加維是首選了。金色的沙灘、令人驚嘆的巖層和扇形海灣、最美味的食物，讓這里成為了海洋愛(ài)好者的天堂，美食家的夢(mèng)想之地。還被評(píng)為“全世界最適合養(yǎng)老的地方”。

阿爾加維因?yàn)榻^佳的環(huán)境吸引了眾多投資者，因此在近幾年阿爾加維的房?jī)r(jià)持續(xù)上升，甚至超過(guò)了里斯本地區(qū)。許多外國(guó)人，特別是法國(guó)人喜歡選擇在阿爾加維的鄉(xiāng)村地區(qū)買(mǎi)下舊房產(chǎn)翻修，也有選擇在高爾夫度假村內(nèi)購(gòu)買(mǎi)別墅。阿爾加維的海邊別墅，步行到海邊只需要5分鐘，周邊設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，每年都有許多歐洲各地的游客，出租回報(bào)率很高。在阿爾加維投資房產(chǎn)，擁有穩(wěn)定收益。

二、葡萄牙房產(chǎn)類型如何選擇

葡萄牙購(gòu)買(mǎi)房子一般就是公寓和別墅這兩種。雖然都是永久產(chǎn)權(quán)的，但是兩者是有區(qū)分的。比如購(gòu)置別墅，那么別墅和所占有的土地都屬于房主，房主擁有世代傳承的權(quán)利。并不像國(guó)內(nèi)很多房子是70年的產(chǎn)權(quán)房。如果購(gòu)房者想重新建設(shè)資金的住宅，那就需要征得附近鄰居同意即可。

那么購(gòu)置公寓的房主就不是能擁有建筑物全部了。葡萄牙相關(guān)法律指明，部分公寓的部分建筑、走廊等都屬于公共部分，不能擅自更改外觀和用途。如果執(zhí)意更改，需通過(guò)分層公寓的擁有者或其代表投票決定。

“黃金居留許可”是赴葡國(guó)移居的最好途徑，不用坐移民監(jiān)，獲得永久后可以也可以出售房產(chǎn)，自由通行26個(gè)申根國(guó)。葡萄牙公寓和別墅都是永久產(chǎn)權(quán)，出租回報(bào)率也高，投資葡萄牙房產(chǎn)收益穩(wěn)定，是移民者和海外投資者的不二選擇。