自公投脫歐后，英國雖然經(jīng)歷一段低潮，但倫敦的經(jīng)濟態(tài)勢卻非常良好。自2018年開始，倫敦租賃市場的供需關(guān)系已經(jīng)大幅度向供不應(yīng)求一側(cè)傾斜，租客的數(shù)量猛增，而房源數(shù)量卻沒有多大變化，房租上漲的空間和速度進一步增加。

根據(jù)倫敦的租賃市場報告：“今年倫敦中心地區(qū)的租客增長十分顯著，登記看房的申請者數(shù)量和去年相比上漲了至少20%，而租賃市場上的房屋數(shù)量比上年只多出了7%。同時，倫敦的租金增長在2018年加速，租金收入比2017年底高出4.7%”。

根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，倫敦的租金增長率還在不斷攀升，目前房租的年增長率已經(jīng)創(chuàng)造了歷史最高水平 - 8.2%，平均月房租為￡2,093。與上一季度相比，2019年第一季度倫敦的房租水平增長了2.9%，但與之背道而馳的卻是不斷下降的可租賃房源量 - 比兩年前減少了33%。

現(xiàn)今，倫敦城整體的供需關(guān)系則變得更加緊張起來。由于供應(yīng)量不足，倫敦市中心的平均租金價格在2019年也迎來了持續(xù)上漲。那哪些地段出租行情最好呢?

東倫敦最好的出租地點

東倫敦?fù)碛幸恍┝钊擞∠笊羁痰氖找媛剩_到近5%的高點。East Ham(E6)整體表現(xiàn)最佳，收益率為4.81%。Stratford(E15)、Plaistow(E13)、Poplar(E14)和Chingford(E4)也都進入倫敦前10名，收益率遠(yuǎn)高于4%。

Newham是一個特別有趣的投資領(lǐng)域。隨著Stratford自2012年倫敦奧運會以來的大規(guī)模復(fù)興，E15郵政編碼的平均租金收益率為4.45%，遠(yuǎn)高于倫敦的一般水平。Newham還包括表現(xiàn)最佳的East Ham(E6)，其平均月租金為1421英鎊，而相對適中的平均要價為354162英鎊。

如果你去倫敦東南部，你可能會發(fā)現(xiàn)整個英國租金收益最好的地方之一。Bexley擁有比中心地段更實惠的房產(chǎn)，而Thamesmead (SE28)的租金收益率平均為4.46%。如果這還不足以讓你考慮在Bexley進行下一筆投資，它也是倫敦所有行政區(qū)中平均房價最低的地區(qū)之一，Thamesmead的房價為296,439英鎊。

進入2019年，東倫敦再次在租金收益方面領(lǐng)先。從Stratford到Chingford，租金收益率至少為4.20%。

倫敦南部最好的出租區(qū)

與倫敦東部毗鄰，倫敦其它地區(qū)的房屋供應(yīng)略顯蒼白，而倫敦南部的租金收益率也較一兩年前有所下降。大倫敦南部地區(qū)受影響尤為嚴(yán)重，通勤城鎮(zhèn)受到?jīng)_擊。

2018年曾報道過Bromley的情況很好，但這一受歡迎的地區(qū)在過去一年的產(chǎn)量一直在下降，離榜首還很遠(yuǎn)。然而，如果你對通勤地點感興趣，Southend-on-Sea在英國前25名中排名第九，平均收益率為8.02%。不過，這仍遠(yuǎn)高于倫敦的平均水平，目前的波動或許不能代表長期趨勢。

倫敦西部最適合出租的地區(qū)

對于尋找倫敦頂級房地產(chǎn)機會的房東來說，西倫敦是個好壞參半的地方。一方面，對于租房者和買房者來說，倫敦傳統(tǒng)上是綠樹成蔭、房價昂貴的地區(qū)，切爾西(Chelsea)和肯辛頓(Kensington)等中西部地區(qū)的平均房價超過250萬英鎊。不過，與鄰近的郵政編碼相比，Hammersmith等相對核心地區(qū)的收益率為4.47%，租賃價值健康，平均售價也更為現(xiàn)實，這些地區(qū)的交易還是可以找到的。

在排名中，肯辛頓(W8)、帕丁頓(W2)和切爾西(SW3)都進入了倫敦購房出租最差的10個地區(qū)，而Hammersmith (W6)、威斯敏斯特(SW1)和Tooting (SW17)則進入了前10名。

倫敦北部最好的出租區(qū)

截至2019年，倫敦北部地區(qū)的總收益率有所下降，其中5個地區(qū)的郵政編碼收益率最低。Highgate (N6)今年表現(xiàn)最差，平均房價在150萬英鎊左右，但租金收益率僅為1.93%。

鄰近的漢普斯特德(Hampstead, NW3)或許提供了更好的機會，因為這里的房價與此相近，但租金收益率較低，僅為4.20%。