買漲還是買跌?2019年以來(lái)，迪拜房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)可謂日漸走熱，成為廣大投資者考慮的主要項(xiàng)目之一，可是面對(duì)迪拜走低的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，很多人還是比較猶豫的。

最新數(shù)據(jù)顯示：迪拜房?jī)r(jià)12個(gè)月內(nèi)下跌了14.5%

數(shù)據(jù)顯示：截止到5月份，迪拜平均房?jī)r(jià)在過(guò)去的一年里下降了14.5%。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)Property Monitor發(fā)布的迪拜5月份房?jī)r(jià)指數(shù)也顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.5%。

迪拜5月份的平均房?jī)r(jià)為250萬(wàn)迪拉姆，公寓價(jià)格保持穩(wěn)定為170萬(wàn)迪拉姆，別墅均價(jià)下降至440萬(wàn)迪拉姆元。

今年5月Discovery Gardens、Dubai Silicon Oasis和IMPZ等社區(qū)的房?jī)r(jià)同比降幅明顯，平均降幅超過(guò)16%。該機(jī)構(gòu)補(bǔ)充稱，今年1月至5月的住宅交易量比2018年同期下降了4%，而同期的公寓交易量下降了14%。

而迪拜房?jī)r(jià)指數(shù)(Dubai House Price Index)追蹤的是2015年9月以來(lái)同一樓盤的住宅銷售價(jià)格。截至5月，公寓和別墅/聯(lián)排別墅的價(jià)格分別下降了20%和21.5%。

那么迪拜房產(chǎn)，還能投資嗎?

在迪拜房產(chǎn)持續(xù)下跌的趨勢(shì)下，到底要不要投資迪拜房產(chǎn)?首先我們要搞清楚迪拜房產(chǎn)到底為什么會(huì)下跌。

熟悉迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的人應(yīng)該都知道，這座沙漠里建成的魔幻都市，在過(guò)去的10年中，房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)一如它拔地而起的那些奇幻大樓一樣，迪拜的房?jī)r(jià)是一個(gè)螺旋式的上升過(guò)程。2012年，阿拉伯酋長(zhǎng)國(guó)伸出援手，將迪拜從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的泥潭里拉扯出來(lái)，房地產(chǎn)再度吹起泡沫房?jī)r(jià)漲幅達(dá)34.8%。

而2018年年底至2019年年初這段時(shí)間的房?jī)r(jià)連續(xù)平緩的房?jī)r(jià)下跌，除了因?yàn)槟壳皫?kù)存增加，房地產(chǎn)處于買房市場(chǎng)外，更是一場(chǎng)良性的自我調(diào)整。經(jīng)歷了多次波折的迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)非常熟悉，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期帶來(lái)的房地產(chǎn)瘋狂熱炒會(huì)在增長(zhǎng)期結(jié)束時(shí)給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)沉痛的打擊。

再加上隨著2020世博會(huì)舉辦地落定，很多開(kāi)發(fā)商借勢(shì)啟動(dòng)了不少房產(chǎn)項(xiàng)目，近段時(shí)間，多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在近期交付，導(dǎo)致市場(chǎng)庫(kù)存增加。庫(kù)存增加引起迪拜房?jī)r(jià)下跌。

其實(shí)在迪拜投資房產(chǎn)還是相當(dāng)靠譜的。首先迪拜屬于一個(gè)酋長(zhǎng)國(guó)，在近些年來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已十分穩(wěn)定，更重要的是這里對(duì)稅收是完全免費(fèi)的，基本上在這里只需要繳納三項(xiàng)稅務(wù)就可以了，對(duì)于房產(chǎn)個(gè)人所得來(lái)說(shuō)，是完全不用繳納任何費(fèi)用，所以在這里購(gòu)買房產(chǎn)后，通過(guò)房產(chǎn)所得到的任何收益都全部屬于個(gè)人所有。

其次近兩年來(lái)迪拜的旅游行業(yè)發(fā)展十分迅速，基本上每年全國(guó)都有80%的外來(lái)人口，這也給這里的住房需求帶來(lái)了很大的突破，基本上這里的房屋是80%以上的入住率，在購(gòu)買房產(chǎn)之后進(jìn)行轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)賣的話，都可以獲得一筆不小的收益。

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