英國脫歐的事情一直牽動世界各地投資人的心，脫歐到底會不會對房產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響呢?或者說投資者們的收益會受到何種影響?該不該隨著本次脫歐事件再次出手投資英國房產(chǎn)?別急，跟著小編來看一看吧。

投資移民創(chuàng)新高

英國內(nèi)政部發(fā)布了2019年第一季度移民數(shù)據(jù)報告。大數(shù)據(jù)顯示，在第一季度移民局共發(fā)放了567,889份首次簽證(包括旅游簽)。其中中國申請者獲簽數(shù)有108,205之多，這意味著國內(nèi)獲得首簽的人數(shù)占總人數(shù)的近20%，可見英國依然是國人移民和旅游的熱門地。從數(shù)據(jù)報告可以看出，盡管處于脫歐進程跌宕起伏的一季度，但對于想要移民英國的歐盟外居民來說，影響并不大。其中高凈值人士選擇通過投資移民方式移居英國的數(shù)據(jù)也證明脫歐并不會對吸引海外投資者產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。

各財團紛紛買入英國地產(chǎn)

據(jù)英國媒體Property Week 6月6日報導，由于投資者不斷涌入倫敦市場，業(yè)主不斷更新?lián)Q代，位于倫敦南岸(Southbank)的兩處辦公室已以總價8,200萬英鎊出售。

今天早些時候，CCLA投資管理公司以約5000萬英鎊的價格從施羅德英國房地產(chǎn)基金(SREF)購買了位于倫敦南岸的Palace House辦公樓，此建筑占地45,012平方英尺。此大樓位于博羅市場(Borough Market)附近的 Cathedral Street，辦公樓共有五層樓，且設有一個位于底層的CaffèNero咖啡連鎖品牌，上面則作為辦公室，直到2033年前此辦公樓都將完全出租給Kaplan Estates公司。它產(chǎn)生的年租金約為260萬英鎊，相當于58英鎊/平方英尺，根據(jù)銷售額反映出的收益率約為5%。

與此同時，英國資產(chǎn)管理公司Darin Partners以低于3250萬英鎊的價格從一家印度家族辦公室購買了位于倫敦橋附近的Kaplan House。值得注意的是，沙特國王的侄子，Abdullah Bin Mosaad王子曾在2018年參股這家Darin Partners公司。而此次收購的位于Borough high Street 179-191號的五層高樓將完全出租給Kaplan Financial，直至2032年。

對此，Darin Partners公司稱是代表私人中東客戶收購了該建筑。“南岸子市場在過去五年中一直是倫敦市中心表現(xiàn)最好的辦公樓市場之一，”Darin Partners首席執(zhí)行官大衛(wèi)貝爾說。“由于供應水平緊張且空置率低于3%，我們認為該區(qū)域將在短期至中期內(nèi)繼續(xù)看到租金和資本增長。”

貝爾補充說，“Darin Partners有資金在倫敦和中心區(qū)域城市繼續(xù)投資，在今年年底前我們將再投資1.5億至2億英鎊”。“隨著英國脫歐，我們認為未來6至12個月是我們客戶的買入機會，他們可以利用極具吸引力的匯率，低融資利率和較不擁擠的購買市場，成功進入在全球最具吸引力的地區(qū)之一“。

同樣據(jù)英國媒體Property Week 6月6日報導，法國地產(chǎn)投資管理公司Blue Noble從私募股權投資公司Benson Elliot Capital Management手中收購了占地110,000平方英尺的辦公大樓，售價為3770萬英鎊，此大樓位于伯明翰市中心占地共17英畝的Brindleyplace商業(yè)綜合體開發(fā)區(qū)內(nèi)。

就算是英國局勢動蕩之際，香港人也是不能放過一絲機會，上個月底，香港張氏家族控股就以3000萬英鎊的價格收購了倫敦的28-30 Cornhill大樓。此大樓樓面積為30,816平方英尺，目前出租給7家不同的公司，同時位于寸土寸金的倫敦金融城，英國皇家交易所對面。

英國地產(chǎn)專家Manish Chande在Propertyweek上的專欄表示，在英國脫歐的焦慮情緒中，海外投資者的情緒已經(jīng)影響到英國房地產(chǎn)市場。毫無疑問，在向英國做出重大承諾之前，一些投資者仍在猶豫。

有些人可能認為此時有人退出英國市場反映出英國市場缺乏機會。事實恰恰相反，那些分散了自己投資焦點的人可能會失去英國最好的機會。投資者最大的機會正是政府翻新或重建的區(qū)域。許多人可能會被英國脫歐嚇倒，但英國房地產(chǎn)投資仍可為投資者帶來回報。

倫敦仍是投資熱門

Zoopla的最新房地產(chǎn)市場研究報告顯示，在英國，平均一套房產(chǎn)從上市之日起需要56天左右的時間才能收到報價。盡管有關房地產(chǎn)市場低迷的報道鋪天蓋地，但英國人可能會驚訝地發(fā)現(xiàn)，從房屋首次掛牌出售之日起，平均不到兩個月的時間，英國的房產(chǎn)就會被掛牌出售。Zoopla的發(fā)言人安娜貝爾·迪克森說。研究發(fā)現(xiàn)，布萊克浦和倫敦的房產(chǎn)降價時間最長，平均分別為71天和70天。研究表明，相對于目前的市場狀況，定價合理的房產(chǎn)銷售速度更快。愛丁堡和福爾柯克是英國出售房屋最快的地方，與英國整體平均水平相比，它們的平均出售時間只有27天。

英國皇家特許測量師學會(RICS)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，英國各地的租戶需求都在上升。RICS稱，倫敦的下行壓力上月有所緩解，盡管倫敦的物價指數(shù)仍為負。盡管如此，倫敦對未來12個月房價增長的預期與其他所有預期上漲的地區(qū)形成了鮮明對比。哪怕經(jīng)歷過了金融危機，蘇格蘭獨立公投等一系列政治經(jīng)濟因素，房價都是整體上行的走勢。畢竟把時間維度拉長，決定房屋價格的永遠都是實打實的供需關系。

英國房產(chǎn)趨勢

1.英國脫歐事件的影響英鎊匯率下跌，為外國投資者們提供了一個最佳的英國房地產(chǎn)買入良機。

2.英國對于私有財產(chǎn)的保護始終明確而穩(wěn)定

英國大多數(shù)的房產(chǎn)皆是長期產(chǎn)權，或125年、250年到999年不等的產(chǎn)權，且還有著千年傳統(tǒng)背書。英國法律更是明確規(guī)定了，業(yè)主在使用權快到期的時候是有權繳費予以延續(xù)的。

3.英國高收入居民的上漲之勢迅猛

按照英國官方數(shù)據(jù)的預測，倫敦人口總量將2020年達到940萬，到2029年，倫敦人口總數(shù)將超過千萬。按照倫敦市政府等權威機構的預測，倫敦中高收入的工作崗位在未來的五年時間里將新增加368000個。此外，預計未來二十年之內(nèi)，倫敦地區(qū)的住房缺口將達到三十六萬套。于可預期的未來，倫敦房價依舊還將持續(xù)予以增長。

4.倫敦房產(chǎn)持有成本低，收益率高

倫敦房產(chǎn)的首付款僅僅只需百分之十、貸款比例則可以高達百分之七十五，貸款利率低等優(yōu)勢，更是吸引了諸多的國際富豪以及投資者。按照權威機構的統(tǒng)計報告顯示，在過去的十年時間里，倫敦房產(chǎn)的年均凈收益率大概在9.4個百分點。在二戰(zhàn)之后的七十年時間里，倫敦房產(chǎn)的年均凈收益率一直皆穩(wěn)定于7-10%之間。

很多投資人都在英國脫歐而顧慮房價未來的走勢，影響房價長期走勢的最大因素就是人口。如果脫歐會導致英國人口從此轉入凈流出，那當然是一個不利信號。但實際上英國，尤其是首都倫敦對全球人口的虹吸效應并非來自于“歐盟成員國”這一層身份。領先于全球的金融、教育、醫(yī)療、環(huán)境、行業(yè)制度等都不會因為脫歐而改變。

所以脫歐事件結束之后，房價未來出現(xiàn)快速上漲軌道幾乎是可以預料到的。如果想要了解更多關于英國房產(chǎn)的內(nèi)容，歡迎咨詢我們。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。