作為旅游勝地的澳大利亞，一直都是海外投資者們追捧的對象之一。雖然近期澳洲房產(chǎn)持續(xù)走低，但隨著澳洲大選的結(jié)束，莫里森連任，澳洲近18個月來持續(xù)走低的房價也將慢慢會被扭轉(zhuǎn)，對于投資者來說，趕在房市復(fù)蘇之前入手是最后的機會。今天小編就來介紹下澳洲房產(chǎn)，讓大家了解下澳洲房產(chǎn)市場。

澳洲地產(chǎn)優(yōu)勢

背景優(yōu)勢

財富獲取的另一面是財富傳承，澳洲地產(chǎn)的 永久產(chǎn)權(quán) 一直是中國投資者夢寐以求。除此以外，從大環(huán)境分析，澳洲地產(chǎn)投資優(yōu)勢一是有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，相對于中國樓市調(diào)控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境。二是教育和移民拉動人口增長，教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。

業(yè)務(wù)操作上的優(yōu)勢

一是信息透明度高，澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。二是規(guī)范的房屋操作市場，無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護(hù)房產(chǎn)持有人。三是嚴(yán)格控制建造量，空置率低，近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數(shù)量息息相關(guān)的，每年大量人口增長極大的拉動了內(nèi)需，但是澳洲政府嚴(yán)控房屋審批量，房屋建造量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上人口增長，甚至導(dǎo)致了一房難租的局面。

法律體系的優(yōu)勢

澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)，以及公開、有效和透明的法律框架。另外，澳大利亞的房產(chǎn)市場受嚴(yán)格的國家監(jiān)管，購房者受到多方面的保護(hù)，風(fēng)險較小。具體體現(xiàn)在以下幾點：

一、職責(zé)區(qū)分適當(dāng)，避免形成利益統(tǒng)一

澳洲歷史不長，制度卻很嚴(yán)謹(jǐn)，這在各個領(lǐng)域均有體現(xiàn)。例如，銀行獨立承擔(dān)市場風(fēng)險，保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產(chǎn)價值和市場風(fēng)險，避免金融風(fēng)險和過度投資;政府相關(guān)部門對各種需要審批的信息獨立承擔(dān)審批責(zé)任，相關(guān)流程同步公開;開發(fā)商嚴(yán)格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業(yè)主購房合同，接受公共監(jiān)督。

二、澳洲房產(chǎn)交易強制律師和中介參與

在澳洲買賣房產(chǎn)必須通過有資質(zhì)的中介參與，并且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業(yè)知識，一般業(yè)主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的。這樣一來，業(yè)主不必?fù)?dān)心操作違規(guī)違法。

三、首付款存于獨立信托賬戶管理

法律規(guī)定澳洲的首付款必須存于律師和政府共同監(jiān)管的信托賬戶里，無論是開發(fā)商，還是買家，都不可以動用這筆錢。

對比國內(nèi)房產(chǎn)

產(chǎn)權(quán)擁有限期

中國：70年使用權(quán)，物業(yè)前景存在不確定因素。

澳洲：永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳，無遺產(chǎn)稅。

期房首付款條例

中國：簽合同時首付數(shù)根據(jù)物業(yè)類別付20-50%。

澳洲：簽合同時統(tǒng)一付10%，交房前不必付利息。

期房貸款

中國：中國簽合同后馬上還款，連本帶息，貸款手續(xù)復(fù)雜。

澳洲：簽合同后不用立即還款，現(xiàn)房交割后才開始還款，購房成本較低， 手續(xù)簡單。

還款方式

中國：本金利息同時還，還貸壓力大，購房者現(xiàn)金流壓力緊張。

澳洲：可只還本不還息，還貸壓力較小，可利用有規(guī)律的租金還貸。

期房資金風(fēng)險

中國：發(fā)展商出現(xiàn)問題，有爛尾樓的情況發(fā)生，首付有風(fēng)險。

澳洲：首付由政府監(jiān)管的信托賬號保管，交房之前發(fā)展商不能動用。

市場及法律情況

中國：正在完善，不斷有新的政策出臺，市場波動大。

澳洲：成熟規(guī)范的房地產(chǎn)市場已經(jīng)超過100年的歷史，市場穩(wěn)定。

法律保障

中國：開發(fā)商與業(yè)主之間信息不對稱，相關(guān)法律不健全，小業(yè)主利益難以受到保護(hù)，買賣房產(chǎn)的過程中沒有專業(yè)的律師參與。

澳洲：健全的法律制度，專業(yè)律師的參與來維護(hù)業(yè)主的切身利益。

再次貸款

中國：較難獲得銀行通過，房屋不通過出售無法將升值部分套現(xiàn)。

澳洲：隨時按當(dāng)時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現(xiàn)，具備再次投資的條件。

租賃市場

中國：經(jīng)紀(jì)公司只在業(yè)主和租客之間起介紹人作用，沒有后續(xù)服務(wù)。

澳洲：同期間嚴(yán)格按照法律法規(guī)，經(jīng)紀(jì)公司按期代業(yè)主收租，管理，任何問題都由經(jīng)紀(jì)公司幫忙解決。同時，澳洲大部分城市例如租金不僅夠還貸款，還有一定收入。以堪培拉為例，一年扣除貸款和雜費，能有3萬5千多人民幣收入!

稅務(wù)優(yōu)惠

中國：出售后有各種稅收需交，投資房平時無免稅的優(yōu)惠。

澳洲：投資房可通過折舊和其他支出扣減大部分收入所得稅，以稅養(yǎng)房，政府支持投資者。

澳洲購房成本

1. 律師費(大約1,300 – 1,800澳元)

按照澳洲法律，購房者須在律師的協(xié)助下，完成購房以及房產(chǎn)交割的整個程序。根據(jù)律師的服務(wù)內(nèi)容不同，收費不同。

2. 印花稅

以昆士蘭州為例，本地人士印花稅約為2.5% - 3.5%。海外人士有7%附加印花稅。

注：土地房屋套餐只有土地部分需要計算印花稅， 房屋部分并不含此費用。

3. 海外人士購買附加費用

2018年7月1日起，100萬以下房產(chǎn)的FIRB申請費是5600澳元。

4. 澳洲房產(chǎn)貸款機構(gòu)費

貸款機構(gòu)會向貸款人收取一定金額的貸款費用，具體收費標(biāo)準(zhǔn)請向澳寶地產(chǎn)咨詢核實。

5. 評估費

貸款機構(gòu)會對購房者的欲購房產(chǎn)做評估，作為貸款金額計算的依據(jù)。

6. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費及其他雜費

3,000澳元左右。

以上便是澳洲房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，如想了解更多，歡迎咨詢我們。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。