全球最傳奇的投資者沃倫?巴菲特宣布進(jìn)入迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)。他的公司伯克希爾哈撒韋(Berkshire Hathaway)出人意料地在迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格低迷期瞄準(zhǔn)了迪拜并宣布作為長(zhǎng)期戰(zhàn)略擴(kuò)張。2019年，跟著巴菲特投資迪拜房產(chǎn)。

說(shuō)起巴菲特，聞名于世的是“股神”這個(gè)稱號(hào)，但鮮少人知的是，巴菲特還在讀高中時(shí)，是通過(guò)房地產(chǎn)邁出“以錢賺錢”的第一步。從那時(shí)起，房地產(chǎn)與巴菲特就結(jié)下了不解之緣。

2019年，巴菲特的房地產(chǎn)事業(yè)更是拓展到了中東市場(chǎng)，且開(kāi)設(shè)辦公室的首個(gè)地點(diǎn)就選在迪拜;根據(jù)阿聯(lián)酋《聯(lián)合報(bào)》報(bào)道，巴菲特旗下的房地產(chǎn)中介公司BHHS與迪拜中介商Gulf房地產(chǎn)公司合資共同成立的新企業(yè)，將在迪拜設(shè)立一個(gè)30人的顧問(wèn)與后勤團(tuán)隊(duì)，正式進(jìn)軍迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)!這也使迪拜成為BHHS在倫敦、柏林與米蘭之外的第四個(gè)海外市場(chǎng)。

為什么要投資迪拜房產(chǎn)

01良好投資環(huán)境

迪拜位于歐洲、亞洲和非洲的交匯處，是世界上最受歡迎的城市之一。也是全球航空樞紐，有超過(guò) 90 家航空公司在迪拜國(guó)際機(jī)場(chǎng)開(kāi)通了飛往全球 240 多個(gè)目的地的航線，其國(guó)際客流量居世界第一。 迪拜匯率穩(wěn)定，迪拜貨幣AED和美元掛鉤，匯率恒定不變，相當(dāng)于美元資產(chǎn)，意味著購(gòu)買迪拜房產(chǎn)，將獲得穩(wěn)定保值。

02可觀的租金回報(bào)率

迪拜有高達(dá)90%的外來(lái)人口，房產(chǎn)租賃市場(chǎng)尤其活躍，且空置率低。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。租金回報(bào)率常年保持在7%-8%，部分區(qū)域甚至擁有高達(dá)9%以上的租金回報(bào)率，11年僅靠租金即可收回房本，讓投資者實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)房或以房養(yǎng)貸。

03發(fā)達(dá)的旅游業(yè)

迪拜為旅客提供了充滿刺激的沙漠之旅、豪華的水療休閑項(xiàng)目、輕松的帆船航旅、特色傳統(tǒng)的阿拉伯文化、備受歡迎的跳傘運(yùn)動(dòng)、令人振奮的水上樂(lè)園游樂(lè)設(shè)施……同時(shí)世界一級(jí)城市虹吸式效應(yīng)帶來(lái)的人口凈流入，也讓房子供不應(yīng)求。 2020年世博會(huì)將受到全球矚目，預(yù)計(jì)增加25萬(wàn)就業(yè)人口以及大量的旅游人口，將會(huì)進(jìn)一步刺激住房需求。

04高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)

依靠杰貝·阿里港口及自貿(mào)區(qū)，吸引了一批又一批的人才和資金，逐漸打造成一個(gè)“中東的香港”，與此同時(shí)，依靠政府的高效治理，積極建設(shè)出色的國(guó)際化港口、重要的機(jī)場(chǎng)樞紐以及世界級(jí)水準(zhǔn)的金融中心。

沒(méi)有阿聯(lián)酋長(zhǎng)簽的國(guó)內(nèi)客人想要在迪拜買房，需要哪些條件?

答：國(guó)內(nèi)客戶在迪拜置業(yè)只需要年齡超過(guò)21歲，持有有效護(hù)照原件即可購(gòu)買迪拜購(gòu)買永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)(Free Hold)。 在迪拜的銀行可以開(kāi)一個(gè)存取款賬號(hào)，可以開(kāi)具支票就可以了。

在迪拜置業(yè)后可獲得哪些特權(quán)?

答：迪拜法律規(guī)定，外國(guó)買家購(gòu)買100萬(wàn)迪拉姆以上的房產(chǎn)，就可以申請(qǐng)2年的居住簽證，2年后，只要買主繼續(xù)擁有這個(gè)房產(chǎn)，就可以每年續(xù)簽居住簽證，直到不再擁有此房產(chǎn)。同時(shí)買主還可以幫自己的伴侶和18歲以下的孩子申請(qǐng)同樣的居住簽證。孩子可以在迪拜上學(xué)。買主本人和伴侶都可以在迪拜正常的工作或創(chuàng)業(yè)，但無(wú)法獲得永久居住。

迪拜對(duì)海外購(gòu)房者是否有“特殊的法律規(guī)定”?

答：沒(méi)有對(duì)海外客戶任何要求和規(guī)定，購(gòu)房享受“ 免稅政策”、“永久產(chǎn)權(quán)地契”

迪拜對(duì)海外購(gòu)房者是否有“特殊的優(yōu)惠/置業(yè)吸引政策”?

答：外國(guó)買家購(gòu)買100萬(wàn)迪拉姆以上的房產(chǎn)，可以申請(qǐng)一家人的2年居住簽證，永久產(chǎn)權(quán)地契。

迪拜房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)的概念?

答：個(gè)人在迪拜購(gòu)買的房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)，而且沒(méi)有遺產(chǎn)稅。

買房后都有房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)證是自己名字嗎?

答：如果是抵押貸款的話，您拿到的是房產(chǎn)證(title deed)就是房產(chǎn)證的復(fù)印件，原件在貸款銀行。全款的話就在自己手里。但無(wú)論哪一種，都是你的名字。

在迪拜買新房需要交納什么稅費(fèi)?

答：①.買方需要支付總房?jī)r(jià)4%的在注冊(cè)費(fèi) ②.買方需要支付物業(yè)費(fèi)，一般是10-30AED /平方英尺/年，一年一交(項(xiàng)目不同價(jià)格不同付款時(shí)間不同)③.買房或者租客需要繳納水電網(wǎng)費(fèi)，(同北京民水民電價(jià)格基本一致)階梯計(jì)費(fèi)如下表：

④.買房不需要支付水表安裝費(fèi)，電表安裝費(fèi)。⑤.無(wú)過(guò)戶稅

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于2019年，跟著巴菲特投資迪拜房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。