在澳大利亞購(gòu)房是現(xiàn)在很多投資者和海外置業(yè)者的選擇。但是在澳洲買(mǎi)房，有很多需要你知道并且注意的事情。下面我們就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下澳洲買(mǎi)房需要注意哪些事情。

1.什么是FIRB?

FIRB(Foreigh?Investment?Review?Board),?是指澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)。按照目前的規(guī)定外國(guó)人(指還沒(méi)有取得澳洲永久居留權(quán)的人)要在澳洲買(mǎi)房要獲得FIRB的批準(zhǔn)。

2.誰(shuí)需要申請(qǐng)F(tuán)IRB??

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB。

3.哪些外籍人士可以購(gòu)買(mǎi)二手房???

持有澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士可以購(gòu)買(mǎi)一套自住二手房。但要在簽證到期離境前3個(gè)月，必須出售該二手房。

4.哪些外籍人士只可以購(gòu)買(mǎi)新房??

未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)只可以購(gòu)買(mǎi)新房。

5.FIRB的審批時(shí)間有多久??

根據(jù)法案規(guī)定，國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)有30至90天的時(shí)間考慮申請(qǐng)并做出決定。對(duì)于普通民用住宅房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)，通常在遞交申請(qǐng)30天內(nèi)會(huì)得到批準(zhǔn)答復(fù)。

6.FIRB新政執(zhí)行部門(mén)有變化嗎???

FIRB新政自2015年12月1日開(kāi)始執(zhí)行;?FIRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局(ATO)一起對(duì)住宅類(lèi)物業(yè)進(jìn)行管理。

7.申請(qǐng)費(fèi)有變化嗎??

2015年12月1日后購(gòu)買(mǎi)：??

在澳洲購(gòu)買(mǎi)一百萬(wàn)澳元以下房產(chǎn)的海外投資者，需繳納五千澳元的申請(qǐng)費(fèi);?一百萬(wàn)到兩百萬(wàn)澳元房產(chǎn)的海外投資者，需繳納一萬(wàn)澳元的申請(qǐng)費(fèi);

兩百萬(wàn)澳元以上房產(chǎn)的海外投資者，房?jī)r(jià)每提高一百萬(wàn)澳元需再額外增加?一萬(wàn)澳元的申請(qǐng)費(fèi)。?

8.程序有變化嗎??

以前是先購(gòu)買(mǎi)后申請(qǐng)F(tuán)IRB;現(xiàn)在是先申請(qǐng)F(tuán)IRB，批準(zhǔn)后再購(gòu)買(mǎi)。

9.稅費(fèi)有變化嗎?? ???

在2015年7月1日起，在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的海外投資者，須額外繳納3%的印花稅;?????

在2016年1月1日起，在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的海外投資者，每年須額外繳納0.5%的地稅。????

10.違規(guī)者有懲罰嗎?? ??

?一、以前對(duì)違規(guī)者一直未進(jìn)行處罰。????

?二、現(xiàn)在，針對(duì)購(gòu)房者：

對(duì)違規(guī)者的最高罰款加重到$127,500澳元或三年監(jiān)禁;?? ??

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房或者期房而違反FIRB規(guī)定的海外人士處以$2040澳元的罰款并補(bǔ)繳申請(qǐng)費(fèi);?? ???

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房或者期房而違反FIRB規(guī)定的澳洲簽證持有者處以$10200澳元的罰款并補(bǔ)繳申請(qǐng)費(fèi)。(以上兩者還將面臨最高為房?jī)r(jià)10%的民事處罰);?? ???

購(gòu)買(mǎi)澳洲二手不動(dòng)產(chǎn)而違反FIRB規(guī)定的海外人士將面臨更高的民事處罰，被處罰的金額將占其購(gòu)買(mǎi)物業(yè)總價(jià)的25%，與此同時(shí)，還將被要求出售此物業(yè)。

以上便是澳洲購(gòu)房外籍人士需要注意的事項(xiàng)，如果想要了解更多，歡迎咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，為您帶來(lái)更加專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。

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