很多人在澳洲買(mǎi)投資房，但是并不知道如何充分利用澳大利亞現(xiàn)有稅收政策進(jìn)行退稅抵稅，有時(shí)候可能會(huì)在無(wú)形中損失甚至幾千澳元甚至更多。

什么是房產(chǎn)折舊

在投資房產(chǎn)賺取的租金，與其他能夠產(chǎn)生收入的項(xiàng)目一樣，往往需要報(bào)稅繳稅，而和其它繳稅項(xiàng)目一樣，您也能在房產(chǎn)投資方面享受不同的稅收減扣。一般情況下，這些稅收減扣是針對(duì)您花錢(qián)的項(xiàng)目，例如物業(yè)管理費(fèi)，市政管理費(fèi)以及其他雜費(fèi)。然而與上述費(fèi)用不同的是，房產(chǎn)折舊減稅是稅務(wù)機(jī)關(guān)所稱的“非現(xiàn)金減稅”這意味著您在申報(bào)減稅時(shí)并沒(méi)有實(shí)際支付現(xiàn)金。由于這一原因，房產(chǎn)折舊減稅也被稱之為“紙上減稅”。

澳洲稅務(wù)局允許房地產(chǎn)投資者在每個(gè)財(cái)政年度結(jié)束的時(shí)候，對(duì)一些特定的投資房科目申請(qǐng)稅務(wù)折舊優(yōu)惠(包括投資房?jī)?nèi)部的裝修和投資房本身)讓您可以為所投資的房產(chǎn)隨著時(shí)間推移而產(chǎn)生的磨損申報(bào)減稅。這種減稅，承認(rèn)了建筑物自身及其裝置和設(shè)備(空調(diào)、窗簾、地毯等)會(huì)隨著時(shí)間的推移出現(xiàn)磨損，并最終需要更換。這些物品是否是由他人(開(kāi)發(fā)商或前任房主)購(gòu)買(mǎi)的并不重要，作為現(xiàn)任房主的您仍可繼續(xù)申報(bào)減稅，因?yàn)樗鼈儠?huì)持續(xù)的貶值。

《1997 年所得稅評(píng)估法案》 (Income Tax Assessment Act 1997)中有兩大章節(jié)涉及到了折舊減稅：

1、第 43 章(基本工程折舊)：基本工程折舊(通常稱為“建設(shè)折舊”)是指建筑自身的建造成本，例如混凝土和磚塊，加上基本成本項(xiàng)目，包括游泳池、水療中心、自動(dòng)門(mén)以及造價(jià)估算師確認(rèn)的眾多其他項(xiàng)目。

2、 第 40 章(裝置和設(shè)備)：裝置和設(shè)備是指建筑物內(nèi)部的物品，例如烤箱、洗碗機(jī)、地毯以及窗簾等。具體列表項(xiàng)目較多，詳見(jiàn)：澳大利亞稅務(wù)局可折舊資產(chǎn)目錄(ATO List of Depreciable Assets)。

折舊抵稅與其它抵稅方式不同，不需要您再額外花錢(qián)才能提出申請(qǐng)。其它的折舊科目，例如廣告費(fèi)、出租管理費(fèi)、家具費(fèi)等，都是需要先花出去不少錢(qián)、然后才能收回的。在申請(qǐng)折舊的時(shí)候，您唯一需要產(chǎn)生花費(fèi)的地方，就是請(qǐng)專業(yè)人士出一份稅務(wù)折舊報(bào)告(Tax Depreciation Schedule)，而這份報(bào)告可以使用長(zhǎng)達(dá)40年之久，折舊報(bào)告是一份法律文件。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。