對于澳洲房產(chǎn)折舊，很多人都是一知半解，有的朋友也不清楚如何去進行折舊。那么，今天給大家?guī)淼氖顷P于澳洲房產(chǎn)折舊的常見問題和誤區(qū)。希望可以給大家起到參考作用。

澳洲房產(chǎn)折舊的常見問題

Q：折舊周期最長可以是多少年?

澳洲稅局規(guī)定，任何建筑物的最長折舊周期只有40年。

Q：折舊方式都有哪些?

一般來說，投資者可以根據(jù)自己的財務狀況選擇PC或者DV，這兩種方法在計算上存在差異。通常來說，DV用的比較普遍，因為投資者可以在前5年實現(xiàn)大部分的折舊退稅。

Q：如果是1985年以前建成的物業(yè)，是不是就一定不能進行折舊退稅了?

也不一定，這取決于前任業(yè)主的折舊進程。

Q：怎樣確定物業(yè)的年齡?

一般來說，確定物業(yè)的年齡有以下種方式：Original Application Approve Date、Occupancy Certificate Date和Final Inspection Date。折舊公司會根據(jù)具體情況進行判斷。

Q：對于前任業(yè)主所作的翻修和改建，現(xiàn)任業(yè)主可以進行申報嗎?

可以。對于1992年2月27日以后所作的翻修，折舊公司會依據(jù)具體情況給出分析報告。

澳洲房產(chǎn)折舊誤區(qū)

1、只有新的房產(chǎn)才能進行折舊減稅。錯誤!

有一種說法是只有新的房產(chǎn)才能進行折舊減稅。這是不對的。事實是，舊的房產(chǎn)也能進行折舊減稅，因為您的房產(chǎn)購買價格中包含了土地、建筑、裝置以及設備。這意味著在1985年(即建筑折舊出臺之年)以前修建的房產(chǎn)也能進行折舊減稅。無論您投資產(chǎn)品的修建年限如何，都應當讓造價估算師為您進行房產(chǎn)測量，并為您提供一份報告。

2、建筑樓層越高，折舊數(shù)額越大。正確!

聽起來有點奇怪，但這卻是事實。建筑樓層越高，其獲得的裝置與設備折舊越高，因此折舊申報數(shù)額也越大。隨著建筑高度的增加，某些設備變得必不可少，例如電梯(以及其他運輸服務)。其他不太明顯的設備還有，消防軟管卷盤以及對講機等等。高層建筑能獲得較高折舊減稅的另一個原因在于開發(fā)商需要提供更高比例的裝置和設備等配套設施。例如，某些高層建筑擁有游泳池、健身房，甚至小型電影院。

3、所有的建造成本都能申報折舊減稅。錯誤!

在澳大利亞，我們很幸運能夠根據(jù)投資房產(chǎn)的折舊來申報減稅。但并不是所有的建造成本都有這一資格。

在申報某座建筑的折舊時，從根本而言，我們是在申報它現(xiàn)有的價值。所以說，拆除或清場等費用不能進行申報。后院綠化是另一項您需要小心處理的建造成本。樹木和草會不斷生長，所以并不會隨著時間的推移而出現(xiàn)貶值!

4、建筑利潤可以申報折舊減稅。正確!

如果您將您的投資房產(chǎn)直接交由某建筑商來完成，那么您可以對該建筑商在這項工程中所獲得的利潤部分進行申報。但如果您是從投機型建筑商/開發(fā)商購買的成品住宅，那么您的申報金額中則不能包含其建筑/開發(fā)利潤。

5、在接近本財年年底購買的房產(chǎn)不值得發(fā)行折舊減稅報告。錯誤!

在您擁有房產(chǎn)的第一個財政年度——即使您是在接近本財年年底才獲得房權的——投資者為其接近6月30日所購買的房產(chǎn)申報數(shù)千澳元的減稅情況并不少見。為什么?房產(chǎn)內(nèi)價值低于300澳元的特定裝置物品以及價值低于1000澳元的“小額組合”物品可以按照18.75%的較高比例享受一次性抵稅。由于這些金額都不是按比例進行折算的，因此可以全額申報減稅，無論您擁有房產(chǎn)的時間是1天，還是365天。

6、家具布置可以增加您的折舊申報金額。正確!

布置家具是增加折舊減稅的另一種途徑，因為這可以享受更高的折舊率。例如，開發(fā)商提供的價值20,000澳元的家具套餐僅在第一年內(nèi)就可以另外獲得10,000澳元的減稅。但要記住，配置家具不一定是適合所有房產(chǎn)和地理位置的最佳選擇。其更適合于在流動人口較為密集的地區(qū)用于吸引短期租戶和度假出租的小面積單居室或兩居室公寓。對于已經(jīng)裝修過的其他房產(chǎn)類型，可能較難采用這一方法。

7、會計師可以編制折舊表。錯誤!

事實是會計師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)估價師均無資格為您的房產(chǎn)編制折舊表。澳大利亞稅務局明確規(guī)定，只有造價估算師才有資格對未知的初始建造成本進行估算。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。