投資澳洲房產(chǎn)的朋友們都知道，之前澳洲房價(jià)連續(xù)下跌，讓很多人覺得澳洲已經(jīng)沒有希望了。但隨著時(shí)間的流逝，澳洲政府各方面的政策調(diào)控，澳洲房產(chǎn)市場迎來了新的曙光。據(jù)澳大利亞四大銀行之一澳新銀行(ASX: ANZ)發(fā)布報(bào)告稱，預(yù)計(jì)澳洲房價(jià)今年下半年見底并溫和回升，明年將上漲3%。

澳洲房價(jià)回暖

盡管澳大利亞住宅市場的低迷正“接近底部”，但BIS牛津經(jīng)濟(jì)研究院(BIS Oxford Economic)最新發(fā)布的2019年至2022年住宅房地產(chǎn)前景報(bào)告補(bǔ)充稱，任何“有意義的復(fù)蘇仍有一段路要走”。

此前穆迪分析公司(Moody's Analytics)上月預(yù)測(cè)，2020年悉尼和墨爾本市場將溫和上漲，預(yù)計(jì)房價(jià)下跌將在今年第三季度見底。

“預(yù)計(jì)未來三年大多數(shù)市場的房價(jià)增長幾乎不會(huì)超過通脹，盡管由于目前的供應(yīng)下滑觸及國內(nèi)市場，但預(yù)計(jì)到2021年至2022年期間價(jià)格將在大多數(shù)首都城市增長。”

對(duì)房主而言，這是個(gè)好消息，因?yàn)榘闹薹績r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了長時(shí)間下跌，房主期待市場有所轉(zhuǎn)變。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，至2019年6月的一年時(shí)間內(nèi)，全澳房價(jià)下跌6.9%，其中悉尼房價(jià)跌9.9%，墨爾本跌9.2%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為房價(jià)下跌的主要原因是皇家委員會(huì)加強(qiáng)銀行監(jiān)管，收緊信貸。

目前，部分市場人士認(rèn)為，由于大選結(jié)果揭曉、澳央行連續(xù)降低利率、以及審慎監(jiān)管局(APRA)下調(diào)房貸緩沖利率，澳洲房價(jià)有望見底回升。

在莫里森政府大選勝利后，首次置業(yè)者優(yōu)惠政策也即將出臺(tái)，加之撤銷7%貸款限制，澳儲(chǔ)行大力降息，澳大利亞最大房地產(chǎn)公司Meriton馬上取消9折的樓盤折扣，隨后其30%的房產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格都上漲。

澳洲房價(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

根據(jù)BIS Oxford Economics(國際清算銀行牛津經(jīng)濟(jì)研究院)的數(shù)據(jù)來看，未來3年，布里斯班房價(jià)可能上漲至多20%，成為同期全國房價(jià)漲幅最大的城市。

該經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，在截至2022年6月的三年中，布里斯班房價(jià)中值將出現(xiàn)增長，盡管預(yù)計(jì)大部分增長將在此期間后期出現(xiàn)。

悉尼的房價(jià)中位數(shù)則預(yù)計(jì)總體上升6%，墨爾本在截至2022年6月的三年中可能會(huì)看到7%的上漲。

“購買者需求的下降現(xiàn)在轉(zhuǎn)化為新住宅開工數(shù)的下降，預(yù)計(jì)到2020/21年將從2018/2019年的高峰期降至163,000套的低位。預(yù)計(jì)在截至2022年6月的3年內(nèi)，悉尼房價(jià)中值將上漲6%。

Zigomanis說:“隨著購買力的提高和信貸條件的放松，房價(jià)增長預(yù)計(jì)將在2019/2020年穩(wěn)定下來。”

盡管預(yù)計(jì)中值單位價(jià)格在此期間僅會(huì)上漲1%，但這在很大程度上是由于信貸緊縮和投資者需求對(duì)供應(yīng)的影響。

報(bào)告指出:“然而，隨著供應(yīng)從2020/2021年大幅下降，市場預(yù)計(jì)將迅速收緊，價(jià)格增速將超過預(yù)期。”

鄰近地區(qū)市場伍倫貢(Wollongong)和紐卡斯?fàn)?Newcastle)預(yù)計(jì)，在截至2022年6月的3年內(nèi)，房價(jià)中值將分別上漲5%和9%。

關(guān)于墨爾本市場，國際清算銀行預(yù)計(jì)，高水平的供應(yīng)將在2019年和2020年限制墨爾本的房價(jià)。

報(bào)告指出:“隨著住宅完工量從2020年到2021年迅速下降，預(yù)計(jì)房價(jià)將恢復(fù)增長，尤其是考慮到墨爾本強(qiáng)勁的人口前景。”

“在截至2022年6月的3年時(shí)間里，貸款環(huán)境(尤其是對(duì)投資者的貸款)將受到更嚴(yán)格的限制，預(yù)計(jì)這將抑制房價(jià)中值的總體增長，達(dá)到7%。”

國際清算銀行預(yù)測(cè)，由于新增供應(yīng)集中在單位領(lǐng)域，在截至2022年的這段時(shí)間里，單位價(jià)格的總體漲幅將“更為溫和”，為4%。

此外，預(yù)計(jì)布里斯班的房價(jià)漲幅最大，盡管國際清算銀行稱這種上漲不會(huì)立竿見影。

堪培拉和阿德萊德則預(yù)計(jì)價(jià)格將溫和上漲。

堪培拉的房屋中位數(shù)和單位價(jià)格預(yù)計(jì)將在未來三年內(nèi)增加10%。

阿德萊德沒有過多的人口增長，沒有過多的供應(yīng)，以及相對(duì)負(fù)擔(dān)得起的市場。因此，房屋和單位價(jià)格預(yù)計(jì)分別上漲11%和6%。

霍巴特的熱門預(yù)計(jì)將放緩，供應(yīng)增加以抵消價(jià)格壓力。BIS預(yù)計(jì)霍巴特的價(jià)格增長將在未來三年內(nèi)受到限制。

雖然珀斯和達(dá)爾文市場的價(jià)格已大幅下跌，但國際清算銀行表示，到2021年至2022年，住宅庫存預(yù)計(jì)將被吸收，為未來價(jià)格上漲奠定基礎(chǔ)。

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