英國(guó)住宅物業(yè)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)一直受外國(guó)投資者歡迎，現(xiàn)在亞洲買(mǎi)家是一支不可忽視的力量，倫敦也是全球青睞的投資城市。在英國(guó)，一般來(lái)講，買(mǎi)房要比租房便宜。那么在英國(guó)買(mǎi)房投資，如何選擇房子呢?先來(lái)看看倫敦知名地段

1、市中心地段

市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋單價(jià)，如果不是祖上有錢(qián)，留下的房子，其實(shí)英國(guó)的白領(lǐng)工薪階層很難住到這個(gè)區(qū)域，所以此區(qū)居民們的身份和地位都是顯而易見(jiàn)的。

當(dāng)然，在倫敦，無(wú)論多么金貴的地段，都建有政府的廉租房，因此低收入者也是此區(qū)的另一部分居民。

2、金融區(qū)

倫敦的金融中心CBD，主要有兩處：

老金融城(Bank):交通四通八達(dá)，周邊高樓林立，聚集數(shù)以百計(jì)的銀行及金融機(jī)構(gòu)，被看做是華爾街的翻版。

新金融區(qū)(Canary Wharf)：老金融城往東不遠(yuǎn)，高樓林立，Barclays、Citibank等各大銀行皆落戶(hù)于此。這個(gè)區(qū)域規(guī)劃較新，設(shè)計(jì)更現(xiàn)代化，因此叫新金融城，與“老金融城”遙遙相望。

購(gòu)房小Tip：在金融機(jī)構(gòu)集中地區(qū)，以銀行辦公寫(xiě)字樓為主，生活居住功能為輔。作為投資，這些區(qū)域的出租需求大，房租回報(bào)率高。

3、學(xué)區(qū)房

哪里的家長(zhǎng)都關(guān)注教育，學(xué)區(qū)房是永遠(yuǎn)的投資主題。在倫敦，雖然私立學(xué)校上學(xué)不受學(xué)區(qū)限制，但家長(zhǎng)們還是傾向于就近入學(xué)，方便接送，特別是對(duì)小學(xué)生家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)這點(diǎn)十分重要;絕大多數(shù)公立學(xué)校，更是著重學(xué)區(qū)(catchment)，就近錄取。

倫敦的中小學(xué)學(xué)區(qū)，一般以西南/西/西北和北偏西為教育資源比較集中地區(qū)，當(dāng)然，東南也有一些地區(qū)的教育資源很好。

4、河景房

泰晤士河(River Thames)是英國(guó)著名的母親河，泰晤士河自西向東，從倫敦市區(qū)穿過(guò)，給整個(gè)城市帶來(lái)更多的活力和精彩。河的南北兩岸，薈集英倫眾多風(fēng)光名勝。因此能在泰晤士河邊尋求一套美景房，居住愜意不說(shuō)，出租容易，同時(shí)具備極大的升值潛力。

5、新興開(kāi)發(fā)區(qū)塊

跟西倫敦相比，東倫敦還在開(kāi)發(fā)建設(shè)的上升期，雖然目前的社區(qū)配套不如西部成熟，但正是這些不成熟，讓東倫敦的升值潛力更大。一些當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)開(kāi)始投資東部倫敦新興地區(qū)的新興項(xiàng)目，作為潛力資產(chǎn)持有。與西區(qū)遙不可及的房?jī)r(jià)相比，東部倫敦的房?jī)r(jià)更加平易近人，投資門(mén)檻相對(duì)較低，便于入市。

由于中西方的差異，中國(guó)人對(duì)地段的理解與英國(guó)人不同，中國(guó)人喜歡交通便利，人多熱鬧，四通八達(dá)，人氣旺，才是福地旺地。而英國(guó)人喜歡人少，環(huán)境優(yōu)雅的地區(qū)，才被認(rèn)為是好地段。

一般來(lái)講好地段都是私人房地區(qū)。不過(guò)英國(guó)政府為了保持均衡，防止社會(huì)分化，幾乎在每一個(gè)區(qū)都會(huì)點(diǎn)綴上一些政府救濟(jì)房。在英國(guó)挑房子對(duì)于地點(diǎn)講究比國(guó)內(nèi)多，不同的區(qū)會(huì)影響到你以后相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)用。

買(mǎi)房者如何判斷房子的地段如何？

首先需看人。英國(guó)人的經(jīng)驗(yàn)是，選擇不同的時(shí)段，到那條街上守株待兔，仔細(xì)觀(guān)測(cè)各個(gè)時(shí)段街上走動(dòng)的人們。游手好閑的teenager (青年人)出沒(méi)的時(shí)間大多都在晚上六點(diǎn)到十一點(diǎn)間。周末要看看街上有沒(méi)有酒鬼。

其次需看區(qū)。如果各家花園打理得好，說(shuō)明主人有社會(huì)公德意識(shí)。再看街上都停什么樣的車(chē)，你就可以猜得出哪家住什么人，經(jīng)濟(jì)實(shí)力如何。有機(jī)會(huì)可以找個(gè)鄰居聊聊，告訴他你要買(mǎi)這區(qū)的房子，問(wèn)問(wèn)他的建議。

再看交通和學(xué)區(qū)。交通便利，有利于房屋出租。如果挨著好學(xué)校，房?jī)r(jià)也會(huì)居高不下。離市中心不能太近也不能太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)了不方便，太近了不安全。

最后還需看潛力。如果房子花園大，以后可以申請(qǐng)建休閑房。如果房子閣樓高，可以申請(qǐng)?jiān)鼋ㄋ俊＿@都能使房?jī)r(jià)升值。如果你事先知道政府要在附近修建地鐵線(xiàn)，那么當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也是有升值潛力的。