進(jìn)入2019年后，全球經(jīng)濟(jì)局勢還是有很多未知的因素，很多高凈值人士考慮全球資產(chǎn)配置問題，而迪拜房產(chǎn)憑借高收益、高回報、穩(wěn)定安全等優(yōu)勢，依舊占據(jù)著最具投資價值的房產(chǎn)市場之一地位，今天我們就帶大家一起來了解下最真實的迪拜房產(chǎn)。

1.還原真實的迪拜房產(chǎn)市場

我們先向大家介紹一下迪拜房地產(chǎn)市場的基本情況：

從2003年開始對海外人士開放了土地購買權(quán)后一直到2008年，迪拜房產(chǎn)價格經(jīng)過了一波大幅增長(近乎10倍增長)。

為了能減輕房產(chǎn)泡沫帶來的影響，迪拜政府出臺兩項政策，即增加外國人貸款成本和增加4%的土地注冊費(fèi)。后因為2008年的全球危機(jī)，迪拜房產(chǎn)市場至2013年下跌了近乎25%，整體房產(chǎn)行業(yè)處于低迷狀態(tài)。

不過隨著迪拜在2020年主辦世博會，將有利于抵消市場部分疲軟態(tài)勢。新奇的建筑風(fēng)格、寬松的投資環(huán)境、超高的投資回報，深深地吸引了眾多全球的投資客，大量的熱錢不斷涌入，成就了這個土豪國。

迪拜的房價，目前在20000-40000人民幣/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全球其他國際大都市。甚至低于某些中國二三線城市的房價。然后，迪拜普遍的年租金回報率高達(dá)8%-12%，在全球租金市場名列前茅。再加上迪拜一直是個免稅的酋長國，無印花稅和其他房產(chǎn)稅，以及包括租金收益歸自己所有，永久性產(chǎn)權(quán)，讓迪拜的投資價值更加凸顯，未來迪拜房產(chǎn)市場將全面復(fù)蘇。

2. 迪拜經(jīng)濟(jì)發(fā)展有看頭，還可以更好的發(fā)展

實事求是的來說，迪拜整體經(jīng)濟(jì)方面不差，發(fā)展速度也比較快，整體而言具有發(fā)展?jié)摿Γ灿型顿Y價值。迪拜經(jīng)濟(jì)部上周日公布的數(shù)據(jù)顯示，迪拜去年GDP增長1.94%，但今年和明年將分別上升2.1%和3.8%，然后2021年回落至2.8%。

2019年阿聯(lián)酋經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)依賴房地產(chǎn)作為其主要增長動力，占比3.65%;其次是物流和運(yùn)輸業(yè)，占比3.1%;旅游業(yè)占2.8%;金融服務(wù)業(yè)占4%;批發(fā)和零售貿(mào)易占1.9%。

但是，隨著明年來自世界各地游客涌入阿聯(lián)酋參加2020年世博會，旅游業(yè)將取代房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)增長的首要動力，其次是物流和運(yùn)輸;批發(fā)業(yè)和零售;房地產(chǎn);金融服務(wù);工業(yè)和建筑業(yè)。

迪拜經(jīng)濟(jì)部表示，政府主導(dǎo)的政策舉措和投資倡議，貿(mào)易伙伴增長前景的改善，以及為舉辦2020年世博會所做得籌備工作都是增加私人投資和信貸增長的基石。

3、迪拜房產(chǎn)投資潛力分析

迪拜大致為10-11年回本(北上廣是50年以上才能回本，還不是永久產(chǎn)權(quán))，公寓的年租金回報率在8%-10%，再加上房產(chǎn)平均增值超過15-20%。可以說，迪拜房產(chǎn)收益傲視全球。

在迪拜投資房產(chǎn)簡單、便宜且回報率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、強(qiáng)大的資本增值等優(yōu)勢保證了迪拜房市的高流通性。

2020年世博會將受到全球矚目，預(yù)計增加25萬就業(yè)人口以及大量的旅游人口，將會進(jìn)一步刺激住房需求。全球投資者也會聚焦房產(chǎn)市場，迪拜這個超一線國際大都市無疑會吸引數(shù)以百萬人留下來，從而帶動房價大幅上揚(yáng)!

4.迪拜房產(chǎn)投資實用小建議

介紹這么多之后，相信大家也有一個大致的了解。如果有讀者一定要投資迪拜房產(chǎn)，這里小編幫你排一下一些坑，避免踩雷。

第一，就是投資區(qū)域，目前來看，迪拜比較看好的區(qū)域主要是：迪拜商務(wù)港和迪拜南部區(qū)，資源配套齊全，成熟發(fā)展。那些遠(yuǎn)郊地區(qū)低房價什么的都不用看，清一色的平窮落后，沒什么投資價值。

第二，如果項目旁邊有集中的貧民窟，盡量不要買。許多中介會介紹說，貧民窟以后會搬遷，多半都是哄你玩的，因為迪拜土地用途是有區(qū)分的，想要隨意拆除，是不可能的。

第三，別貪小便宜，開發(fā)商不會做賠本生意，如果遇到價格明顯低于正常水平的項目，多半是有貓膩的，比如周邊有貧民窟、工廠、或者其他的問題，一旦買了，后期出租出售都會有麻煩。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。