投資海外資產(chǎn)，優(yōu)先考慮的就是房產(chǎn)回報(bào)情況。如果我們投資澳洲房產(chǎn)，回報(bào)率如何?投資哪種房產(chǎn)回報(bào)率高，能讓我們賺取更多的收益?

購買澳洲房產(chǎn)，房產(chǎn)類型可以從幾個(gè)維度去分，例如有現(xiàn)房和期房，有新房和二手房，有公寓和別墅等不同的類型，所以投資選擇的時(shí)候究竟投資哪種房產(chǎn)回報(bào)率最高，下面我們就來分析一下究竟澳洲房產(chǎn)投資哪種房產(chǎn)回報(bào)率最高。

從新房和二手房來說，肯定是投資新房，因?yàn)樵诎闹拶徺I新房較容易，而且不限購，而想要購買二手房則很難，需要一定的條件，所以不易投資。而現(xiàn)房和期房就不用都說了，因?yàn)榘闹扌路慷鄶?shù)都是期房。在來說說大家最關(guān)心的是投資公寓還是別墅，此二者無法直接說誰好誰差。

從短期來看，一般市中心，或者市區(qū)周邊以公寓為主，地段會(huì)比較好，房租也就會(huì)高，所以短期租金回報(bào)比較好，而從長期來看，別墅購買是帶土地的，而且面積比較大，所以增值空間也就會(huì)比較大。

因此要搞清楚澳洲房產(chǎn)投資哪種房產(chǎn)回報(bào)率最高，就需要投資者應(yīng)該先清楚自己期望的投資重點(diǎn)是什么，究竟是資本增長，還是房租回報(bào)?

租金增長型：租金回報(bào)就是 ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金回報(bào)率，俗稱“以租養(yǎng)房”。 它是指租房獲得租金與房屋價(jià)錢的比值。租金回報(bào)率可用來衡量房產(chǎn)的投資收益情況，可以真實(shí)反映市場(chǎng)的真實(shí)需求，一般會(huì)給投資人帶來較高的房租回報(bào)即現(xiàn)金收入。為了能夠吸引租客支付高額房租，投資時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇較為現(xiàn)代化的住宅。增長期>15年，住宅類型可選擇現(xiàn)代獨(dú)立房(含地)、公寓、單元房、別墅，土地價(jià)值占總價(jià)值的40-60%，折舊稅賦優(yōu)惠最大，房租回報(bào)(總額)高于市場(chǎng)均值。

資本增長型：資本增值就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產(chǎn)現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)值減除購入時(shí)之價(jià)格，所賺取或損失之價(jià)值。即當(dāng)持有的可變賣資產(chǎn)(如股票、或者房產(chǎn))，在脫手時(shí)，其賣價(jià)高于原先購進(jìn)成本，即產(chǎn)生利潤，此利潤為已實(shí)現(xiàn)的資本利得，能給投資人帶來較高的資本增長回報(bào)。但投資人需要承擔(dān)較低房租與房貸間的差額，此外，招租以及租客的素質(zhì)有些時(shí)候也會(huì)給投資人帶來一些麻煩。增長期<30年，住宅類型：獨(dú)立房(含地)、較舊的單元房、建筑開發(fā)地，土地價(jià)值占總價(jià)值的80%以上，折舊稅賦優(yōu)惠極小甚至沒有，房租回報(bào)(總額)低于市場(chǎng)均值。

平衡折中型：如果即想獲得一定得資本增長，又希望可以獲得不錯(cuò)的定期收入，那么房租收入相對(duì)居中同時(shí)資本增長相對(duì)平穩(wěn)的平衡性方案或許就是最佳選擇。增長期在15-30年之間，住宅類型：獨(dú)立房(含地)、聯(lián)排房、較舊的單元房、別墅，土地價(jià)值占總價(jià)值的60%-80%，折舊稅賦優(yōu)惠極小，房租回報(bào)(總額)大約持平與市場(chǎng)均值。

總體來說，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)投資回報(bào)的收益還是不錯(cuò)的，投資者按自己所需進(jìn)行選擇，相信實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值不是什么難事。而且近期澳洲進(jìn)行政策調(diào)控，現(xiàn)在入手澳洲房產(chǎn)，優(yōu)勢(shì)較大，能獲取不少利好。感興趣的朋友看好項(xiàng)目后就可以出手了。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。