英國無協(xié)議脫歐趨勢越來越明顯，目前看來，英歐雙方重啟“脫歐”談判的希望渺茫，英國“硬脫歐”風(fēng)險(xiǎn)正不斷加劇。而“硬脫歐”帶來的影響便是跌至低位的英國資產(chǎn)。而面對這塊極具誘惑力的肥肉，很多投資者卻處于觀望狀態(tài)之中。

“硬脫歐”下的英國經(jīng)濟(jì)

受“硬脫歐”風(fēng)險(xiǎn)加劇影響，英國經(jīng)濟(jì)正遭遇重創(chuàng)。英國《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，今年7月，英國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了2012年第四季度以來的首次萎縮。數(shù)據(jù)顯示，英國三大主要經(jīng)濟(jì)部門服務(wù)業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)均表現(xiàn)不佳。英國國家統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，今年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)波動(dòng)反映了英國經(jīng)濟(jì)受“脫歐”進(jìn)展影響明顯。英國國家統(tǒng)計(jì)局8月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年第二季度英國國內(nèi)生產(chǎn)總值環(huán)比下降0.2%。同時(shí)，英鎊匯率也已跌至兩年半來最低。

據(jù)悉，為了抵御“無協(xié)議脫歐”風(fēng)險(xiǎn)，英國政府準(zhǔn)備設(shè)立一項(xiàng)“救助基金”，向那些受“脫歐”沖擊而經(jīng)營困難的企業(yè)提供援助。英國媒體報(bào)道稱，政府已秘密擬定了一份“風(fēng)險(xiǎn)最大的英國大型企業(yè)雇主”名單，包括建筑業(yè)和制造業(yè)等被認(rèn)為是最脆弱的行業(yè)。負(fù)責(zé)“脫歐”事務(wù)的蘭卡斯特公爵領(lǐng)地事務(wù)大臣邁克爾·戈夫表示，這項(xiàng)救助計(jì)劃名為“翠鳥行動(dòng)”，旨在幫助可能因“無協(xié)議脫歐”遭遇現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)的英國企業(yè)。但反對黨工黨則批評稱這一計(jì)劃并不明確，體現(xiàn)了政府在“脫歐”問題上的“草率”。

英國《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道稱，對“無協(xié)議脫歐”的擔(dān)憂已讓英國民眾行動(dòng)起來。1/5的英國人開始囤積食品、飲料、藥品等日常用品，總花銷已達(dá)40億英鎊。英國商界預(yù)測，“無協(xié)議脫歐”可能會(huì)造成短期的供給問題。報(bào)道分析，如今從英國政府對歐盟的強(qiáng)硬態(tài)度和對企業(yè)的“救助計(jì)劃”來看，各方認(rèn)為英國未來“硬脫歐”的可能性正急劇增加。

“硬脫歐”英國樓市抄底最佳時(shí)刻

在英國約翰遜政府越演越逼真的無協(xié)議脫歐威脅下，英國匯市、股市及房地產(chǎn)市場哀鴻遍野。13日，英鎊對美元匯率仍停留在1.2070附近的低點(diǎn)，英國富時(shí)100指數(shù)中大量跨國公司股票被拋售，英國房地產(chǎn)銷售也跌至十年來最慘淡的光景。與此同時(shí)，市場上有不少人摩拳擦掌，準(zhǔn)備入場抄底。

脫歐尚未成功，而英國經(jīng)濟(jì)已率先走入了低谷，根據(jù)英國統(tǒng)計(jì)局(ONS)數(shù)據(jù)，2019年第二季度英國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)環(huán)比減少0.2%，七年來首次出現(xiàn)萎縮。

“許多國際和國內(nèi)投資者都認(rèn)為，在搞清楚脫歐政治的脈絡(luò)之前最好不要輕舉妄動(dòng)?！卑猜?lián)保險(xiǎn)集團(tuán)證券投資經(jīng)理德韋恩(Neil Dwane)表示，“但英鎊現(xiàn)在受到大量壞消息影響價(jià)格已經(jīng)很便宜，我們同意英國現(xiàn)在的資產(chǎn)非常廉價(jià)，但在脫歐下一步方向明晰之前還是建議不要下水?！?/p>

英國嘉誠資本全球經(jīng)濟(jì)學(xué)家珍妮特(Janet Mui)認(rèn)為：“在短期來看，我們并不認(rèn)為會(huì)有大量的外國資本涌入，因?yàn)槊摎W截止日期正在逼近，目前并沒有確切的解決方案。潛在的提前大選也很有可能發(fā)生，所以投資者們更可能只是采取觀望態(tài)度?！?/p>

不過，現(xiàn)在的英國資產(chǎn)價(jià)格實(shí)在太誘人了。根據(jù)摩根大通實(shí)質(zhì)有效匯率指數(shù)，目前英鎊處于近三年來最廉價(jià)的水平。而且，根據(jù)外媒調(diào)查顯示，如果英國最終避免無協(xié)議退歐，英鎊對美元可能快速反彈至1.36，遠(yuǎn)高于當(dāng)前1.20左右的水平。

從英國脫歐公投后，英國富時(shí)100指數(shù)表現(xiàn)一直不佳。德韋恩稱：“富時(shí)指數(shù)中英國本土公司的表現(xiàn)非常差勁，尤其是房屋建筑公司和零售商，很多跨國公司也受英鎊影響正被拋售?！?/p>

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商第一太平戴維斯(Savills)表示，由于買家面對脫歐不確定性的遲疑，英國2019年上半年出售的房屋數(shù)量創(chuàng)下2009年以來的最低值，換言之，英國房地產(chǎn)市場正處在十年前金融危機(jī)爆發(fā)以來的冰點(diǎn)。

“在英國，盡管居住需求依然強(qiáng)勁，但近幾個(gè)月來政治和經(jīng)濟(jì)的不確定性大大減少了房地產(chǎn)的交易量。”該機(jī)構(gòu)首席執(zhí)行官雷德利(Mark Ridley)表示，“宏觀上的不確定性會(huì)影響投資者情緒，并且會(huì)給市場短期預(yù)測的準(zhǔn)確性增加難度。”

雖然英國政府在3月底將脫歐日期推遲，但消沉情緒依舊在房地產(chǎn)市場中彌漫，從而抑制了房地產(chǎn)需求短期增長的前景。英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)(RICS)數(shù)據(jù)顯示，RICS房屋價(jià)格平衡指數(shù)從從6月的-1%下跌至7月的-9%。該機(jī)構(gòu)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯賓索恩(Simon Rubinsohn)表示，由于英國脫歐的不確定性加劇，房價(jià)和銷售量似乎正在失去動(dòng)力。他稱： “所有關(guān)鍵指標(biāo)都表現(xiàn)平平。”

不過，阿伯丁標(biāo)準(zhǔn)投資公司全球房地產(chǎn)投資研究主管艾倫(Andrew Allen)表示，在債券等資產(chǎn)回報(bào)率下降的情況下，英國房地產(chǎn)對海外投資者仍具吸引力。

Halifax銀行董事總經(jīng)理加利(Russell Galley)也稱，隨著工資增長以及英國央行維持著金融危機(jī)以來最低水平的利率，新的買家詢價(jià)正在增多。

總體來說，英國雖然“硬脫歐”趨勢明顯，但是樓市卻也降至低點(diǎn)，如果準(zhǔn)備入手的投資者在此時(shí)入手英國房產(chǎn)，也許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果想繼續(xù)觀望后續(xù)發(fā)展也是一個(gè)理智的選擇，畢竟誰也不知道脫歐后的英國究竟會(huì)走向何方。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。