網(wǎng)上搜索美國(guó)房產(chǎn)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)有買美國(guó)房子后悔死了的言論，禁不住的好奇，美國(guó)房產(chǎn)不好嗎?為何買了美國(guó)房產(chǎn)后悔死了?

點(diǎn)進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)是標(biāo)題黨作祟，美國(guó)一項(xiàng)調(diào)查顯示幾乎一半的美國(guó)人對(duì)他們現(xiàn)在的房子感到遺憾，33%的房主遺憾沒有選擇一個(gè)更大的房子，而45%的租戶則后悔沒有買房。原來(lái)是這個(gè)后悔呀!

33%房主遺憾沒有選擇更大房子

這個(gè)很容易理解，隨著生活水平的不斷提升，人們的需求也在不斷提高，而近幾十年，美國(guó)人的住房變得更大，也更華麗。這就可以理解，為什么美國(guó)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升剎不住車，美國(guó)人難以負(fù)擔(dān)了。

據(jù)早前的報(bào)道，2015年，美國(guó)平均住房面積為2720平方英尺，高于2014年的2,660平方米，比1973年增加了約1000平方英尺。

臥室數(shù)增加，2015年47%新建住宅為四臥或更多。

浴室數(shù)趨于上升，2015年新建住房約38%有三間浴室。

絕大多數(shù)新建住房都至少有兩個(gè)車庫(kù)。

2015年約55%新建住房至少兩個(gè)樓層，1973年只有23%。

不過(guò)在這種大趨勢(shì)下，仍有些房主傾向于小一點(diǎn)兒的住房，這可能是考慮了費(fèi)用之后做出的無(wú)奈的選擇。

目前，不超過(guò)400平方英尺的小房子正受到退休人員和年輕一代的青睞。這對(duì)于那些后悔沒有買到大房子的人來(lái)說(shuō)，多少有一些安慰。

美國(guó)45%的租房者后悔沒有買房

相比很多房主來(lái)說(shuō)，對(duì)于租客，沒有買房或?qū)⒊蔀樗麄冏詈蠡诘囊患?。根?jù)Zillow住房意愿報(bào)告，45%的租房者對(duì)自己沒有買房感到后悔 ，而在買房后后悔會(huì)自己沒有選擇租房的購(gòu)房者僅占8%，不到前者的1/5。

調(diào)查顯示，租房者的最大不滿是無(wú)法與房東建立公平對(duì)等的關(guān)系與無(wú)法定制與改善房屋環(huán)境，這兩個(gè)選項(xiàng)都得到了52%左右的投票;另外有50%左右的受訪者表示希望租金降低。

當(dāng)然還有些人選擇了其他因素。40%左右的租客嫌棄租住房屋面積過(guò)小，而在購(gòu)房人群中，這個(gè)比例僅有21%。49%的租客選擇了缺乏私人戶外空間，相比之下，僅25%的購(gòu)房者抱怨院子里的空間不夠。

與購(gòu)房者們一樣，隨著年齡的增長(zhǎng)，租客們變得沒有那么挑剔：在18至34歲的租房者中，至少對(duì)租房情況有一個(gè)方面的不滿的人達(dá)到90%，而在55歲及以上的租房者中，這個(gè)比例則為82%。

無(wú)法方便飼養(yǎng)寵物，以及缺乏停車位這兩大不滿因素成為各年齡層間最大的不同。38%的年輕租戶選擇了飼養(yǎng)寵物這一選項(xiàng)，相比之下老年租客的比例為21%。 同樣，40%的年輕租房者表示沒有足夠的停車位，相比之下，老年租客為25%。

有沒有孩子也會(huì)影響選擇情況。 有孩子的租房者更有可能對(duì)租房狀況抱有不滿，比例為93%，沒有孩子的則為86%。當(dāng)然，59%有孩子的租客后悔沒有買房，比例高于沒有孩子的租客的42%。

除了在住房方面受到各種限制外，租戶們也發(fā)現(xiàn)近年來(lái)美國(guó)房產(chǎn)升值還是比較可觀的，如果之前能夠有足夠的魄力買房的話，不僅租住的舒適，而且也可以獲得不錯(cuò)的升值回報(bào)，即使不住出租給他人也是受益頗豐呢。

美國(guó)房產(chǎn)對(duì)比國(guó)內(nèi)投資優(yōu)勢(shì)

一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：永久產(chǎn)權(quán)VS 70使用權(quán)限

國(guó)外大部分房產(chǎn)屬于私有財(cái)產(chǎn)制度，而在美國(guó)購(gòu)買房屋、包括土地，都屬于投資者的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)更是永久性。而中國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)是70年期限，即相當(dāng)于花大價(jià)錢，為自己和家人“租”來(lái)一套70年的房子。

二、房產(chǎn)制度：制度完善VS 有待完善

美國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)已經(jīng)歷經(jīng)多年，因此在制度方面較為完善，有許多的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助買賣房屋的進(jìn)程，包括：估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等，能更有效地房屋買賣的公平合理。

而中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)近十年才剛剛起步，無(wú)論是中介制度還是買賣過(guò)程，都存在許多問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為遠(yuǎn)超于實(shí)際需求。

三、房屋價(jià)格：美國(guó)房?jī)r(jià)不高，甚至低于中國(guó)

根據(jù)美國(guó)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)Zillow統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格中位數(shù)是22.53萬(wàn)美元(約合150萬(wàn)人民幣)，這個(gè)價(jià)格在中國(guó)大多數(shù)城市中，都顯得平易近人。

四、美元資產(chǎn)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)

美元是全球范圍內(nèi)流通最廣的國(guó)際貨幣，雖然目前美元地位有所下降，但仍不足以撼動(dòng)其霸主地位。因此，投資美國(guó)房產(chǎn)更具有抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

買房的后悔沒有買到更大的房產(chǎn)，租房的遺憾沒有在前幾年能看到美國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，及時(shí)購(gòu)置房產(chǎn)，世界上沒有后悔藥，與其追悔已經(jīng)逝去的過(guò)去，不如及時(shí)抓住現(xiàn)在的機(jī)遇，選擇合適自己的房產(chǎn)項(xiàng)目，為自己的財(cái)富增值、為家人的優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)造可能。