澳洲是全世界最適宜生活的國(guó)家之一，不論是度假養(yǎng)老還是留學(xué)移民都是不錯(cuò)的選擇。當(dāng)我們投資了澳洲房產(chǎn)，自己不住的時(shí)候，該如何才能把房子租出去產(chǎn)生收益呢?

一般來(lái)說(shuō)，澳洲房屋的出租方式可分為三種：開發(fā)商、托管給澳洲房屋租賃公司以及自行出租。以下是每種租賃方式的介紹以及優(yōu)、劣勢(shì)分析，您可以根據(jù)自身的情況選擇適合自己的方式租賃。

開發(fā)商

很多開發(fā)商會(huì)承諾包租服務(wù)，一般在每年房?jī)r(jià)的5%左右，1-3年或更長(zhǎng)的時(shí)間，并且在簽訂買賣合同時(shí)就可以要求簽訂租賃合同。交易方式為月結(jié)，每個(gè)月匯入業(yè)主在澳洲的帳戶。

優(yōu)點(diǎn)：

A.此類方式比較方便不在澳洲居住的海外購(gòu)房者;

B.由開發(fā)商包租，減輕房東負(fù)擔(dān)。

缺點(diǎn)：

A. 部分開發(fā)商公司并不提供此類服務(wù);

B. 租賃期結(jié)束之后，業(yè)主的物業(yè)打理會(huì)有困難。

托管給澳洲房屋租賃公司

如果開發(fā)商不提供租賃服務(wù)，您可以選擇澳洲專業(yè)的租賃公司代為出租。

房?jī)r(jià)的高低一般是由租賃市場(chǎng)決定的，其重要因素包括了出租房的地理位置、購(gòu)置物業(yè)的房型以及您購(gòu)買物業(yè)時(shí)的價(jià)格。

如果您對(duì)澳洲的租賃市場(chǎng)并不熟悉的話，找到一家專業(yè)的、服務(wù)優(yōu)良的澳洲房產(chǎn)租賃機(jī)構(gòu)，會(huì)為您省心不少。澳洲房屋租賃公司的服務(wù)包括了物業(yè)打理、尋找租客、物業(yè)維護(hù)和相關(guān)稅務(wù)問(wèn)題咨詢等。

優(yōu)點(diǎn)：

A. 對(duì)客戶的房源進(jìn)行專業(yè)的定位;

B. 澳洲中介全權(quán)負(fù)責(zé)房屋在租賃期間的各類問(wèn)題，房主可以全身心投入到自己的工作事業(yè)之中;

C. 租賃程序受到澳洲法律保護(hù)，租賃期間的任何房屋損害都能得到相應(yīng)賠償。

缺點(diǎn)：

A. 租賃期間房東與房客的交流機(jī)會(huì)較少

B. 市場(chǎng)上的中介良莠不齊，需要花費(fèi)一定的時(shí)間和精力篩選可靠的中介。

自行出租

如果購(gòu)買者本人或其親戚在澳洲，則可選擇自行租房。房屋可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格由業(yè)主自行決定，相比之前2種收入會(huì)有所提高，但業(yè)主必須在澳洲親自打理或請(qǐng)親戚代為管理，導(dǎo)致有時(shí)候的時(shí)間成本高于實(shí)際收入。

優(yōu)點(diǎn)：

A. 可親自審核租客，及時(shí)發(fā)現(xiàn)與解決在租賃中發(fā)生的問(wèn)題;

B. 較前兩種方式，可節(jié)省一定的管理費(fèi)。

缺點(diǎn)：

A. 與租客同住或直接溝通過(guò)程中容易引起糾紛;

B. 需要有人留在澳洲看管房屋，會(huì)花費(fèi)較多的時(shí)間和精力。

C. 需要了解相關(guān)法律規(guī)定

D. 遇到拖欠房租，房屋損壞等相關(guān)問(wèn)題，需要房東親自溝通處理。

E. 廣告宣傳的途徑相對(duì)較少，無(wú)法在大型網(wǎng)站如realestate.com等宣傳

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果您想方便有省事的情況下，選擇專門的管理公司代為管理是最方便的，如果您有時(shí)間和精力打理自己的房源，那么也可以選擇自己出租。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。