一個人,一座城,一生心疼，很多人因為看了北京遇上西雅圖，愛上了西雅圖這座城市，也想向劇中的文佳佳一樣邂逅一段美好愛情。

如果只能用兩個字總結(jié)一個城市的話，那么西雅圖就是：高冷。這里不僅僅氣候比較寒冷，這里的居民的受教育程度幾乎達(dá)到全美最高，所謂高處不勝寒，對那些注重于生活品質(zhì)，喜歡不斷地自我提升，又對偶爾的孤獨習(xí)以為常的高素質(zhì)人群來說，西雅圖簡直就是天堂。

因為這里有咖啡——星巴克發(fā)源地。

因為這里是雨城——每年200多天有雨。

因為這里的治安——犯罪率低到警察閑到給橫穿馬路的開罰單。

因為這里的就業(yè)條件——微軟，亞馬遜，Costco，Expedia，T-Mobile……

亦或是傳神的地理位置——奧林匹克山脈，太平洋，華盛頓湖。

亦或是這里的流行文化——爵士，重金屬，油漬搖滾……

西雅圖房價多少錢一平?房產(chǎn)投資靠譜嗎?

西雅圖的房屋中位數(shù)為730,000美元(折合約490.85萬元人民幣)，西雅圖一平米的房價就相當(dāng)于5565美元,即約37419元人民幣了。隨著大量高階人群的遷入，西雅圖的房產(chǎn)也走出了“長牛行情”，西雅圖地區(qū)的房子，連續(xù)17個月領(lǐng)跑美國房產(chǎn)市場，年增值率達(dá)到了12.9%。上一次一個城市領(lǐng)跑這么長時間是2001年的舊金山，當(dāng)時連續(xù)領(lǐng)跑了20個月。即便如此，西雅圖目前平均房屋價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于舊金山、洛杉磯和溫哥華等西海岸門戶城市(約為30%到50%)，仍是西海岸乃至全美房產(chǎn)的價值洼地。

當(dāng)然，西雅圖吸引高階人群和投資者的遠(yuǎn)不止高薪的工作機(jī)會和較低的房價，事實上，西雅圖城市的軟硬件在全美也是首屈一指。

其一，西雅圖是典型海洋性氣候，空氣新鮮、全年氣候溫，是全美最不受氣候變化影響的宜居城市，在美國最佳避暑城市排名中居首。

其二，良好的醫(yī)療制度(位居美國五大醫(yī)療保健城市)、受教育程度最高的人口(西雅圖大學(xué)畢業(yè)生所占人口比例最高)、多元的種族和文化、優(yōu)美的自然環(huán)境(全美第二健康城市)讓西雅圖是全美公認(rèn)生活質(zhì)量最高的城市之一。

其三，華盛頓州是美國僅有的居民無需繳納州所得稅的七個州之一，也不征收海外買家稅。所以若將西雅圖與紐約(8.8%)、加州(13%)等地一對比就會發(fā)現(xiàn)，這顯然是一筆不小的隱性收入。

西雅圖買房投資注意事項：

買房不僅看房產(chǎn)增值，還要看租金回報

在美國投資買房，租金往往比房產(chǎn)增值，跟穩(wěn)定，投資回報率更高。選一個高租金，有升值潛力的房子很重要。

投資就要不一定就要學(xué)區(qū)房

由于租金回報率低，好的學(xué)區(qū)房的投資，并不一定能帶給你最高的投資回報率。并且，多數(shù)要租房子的人，他們并不在乎學(xué)區(qū)，因為他們還沒有到有孩子的的年齡階段。

不能只透過房產(chǎn)“現(xiàn)狀”看“未來”

不要投資Turn Key(裝修完美)的房子。投資房產(chǎn)，小人物最喜歡臟的地毯，破的窗戶，墻上的洞，等等。要透過那些無傷大雅的“不完美”，看到未來的潛力。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。