近期，伊州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布2019年六月市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告，美國(guó)芝加哥房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較“涼爽”的。大芝加哥地區(qū)，以至整個(gè)伊州的房地產(chǎn)銷售都比較疲軟。下面我們一起來(lái)了解下吧。

美國(guó)芝加哥房?jī)r(jià)走勢(shì)

房屋銷售數(shù)量可以說(shuō)是減少了很多，年度下降了11%。

對(duì)于想買房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)沒(méi)怎么增長(zhǎng)是個(gè)很大的利好消息。伊州范圍平均房?jī)r(jià)中值只增長(zhǎng)了0.2%。

賣房從房屋上市到簽合同的時(shí)間大概是45天。

現(xiàn)在的利率環(huán)境非常好，六月平均貸款利率是3.8%，去年同期的利率是4.57%。

單就芝加哥城來(lái)講，年度房產(chǎn)銷量降低了13.3%，平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了1.6%，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)中值為$319,900.

美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)芝加哥房市影響

對(duì)比之下，美國(guó)全國(guó)的相應(yīng)增長(zhǎng)為3.4%，也就是說(shuō)芝加哥還比不上全國(guó)水平的一半。受低增長(zhǎng)率的影響，芝加哥是少數(shù)房?jī)r(jià)仍未恢復(fù)到2007年次貸危機(jī)爆發(fā)前的水平的美國(guó)大城市之一。全國(guó)20個(gè)大城市中僅有3個(gè)城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率低于芝加哥。

造成房?jī)r(jià)增長(zhǎng)緩慢的一個(gè)主要原因是過(guò)去幾年內(nèi)芝加哥工作增長(zhǎng)緩慢，然而這個(gè)趨勢(shì)近期正在得到改善，根據(jù)Crain’s Business的一份報(bào)告，在過(guò)去六個(gè)月中，芝加哥的工作年增長(zhǎng)率迅猛上升，2019年6月的統(tǒng)計(jì)顯示，芝加哥的工作崗位比去年增長(zhǎng)了1.8%，不但超過(guò)了全國(guó)平均1.5%的增長(zhǎng)率，而且在美國(guó)各大城市中排名第二，僅次于紐約。

近期持續(xù)走低的利率，房?jī)r(jià)仍然低迷但未來(lái)形勢(shì)看好的前景，也許對(duì)于那些正在猶豫的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)絕佳的信號(hào)。

芝加哥買房哪個(gè)區(qū)最好

芝加哥這里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展本身就比較快，城市的房屋投資潛力也是很大的，而且芝加哥的房屋價(jià)格不高，投資到需求量也是很大的，都可以給自己的投資帶來(lái)很多的收益空間，更為重要的是芝加哥這里的房屋租金回報(bào)率也是很高。

選擇在芝加哥投資購(gòu)房，最為重要考慮到因素就是孩子的教育，日常出行交通的問(wèn)題，有就是房屋地段的客觀重要性和升值潛力，如果你去芝加哥買房最好是選擇地段好的房源進(jìn)行購(gòu)買。不要為了貪圖便宜而選擇一些地段區(qū)域不好的房源。而且在芝加哥買房要考慮一些孩子上學(xué)的問(wèn)題。有孩子的家庭最好是在學(xué)校周邊買房。而且在美國(guó)的芝加哥買房只要是社會(huì)治安穩(wěn)定的地區(qū)就可以，周邊的環(huán)境適合居住，對(duì)孩子的教育和父母養(yǎng)老等因素要多加關(guān)注，可以滿足日常的生活需求就可以。

適合投資的房屋類型

如果是自住房，多數(shù)人喜歡占地面積大的獨(dú)立別墅。但對(duì)投資房而言，占地太大反而是個(gè)負(fù)擔(dān)，會(huì)降低投資收益率，因?yàn)橥瑯哟笮〉姆课萑绻嫉孛娣e大，投資成本就會(huì)相應(yīng)提升，而花園大又意味著維護(hù)開支大，除草、澆水、施肥等都要錢。尤其在芝加哥地區(qū)，嚴(yán)寒的冬季會(huì)給獨(dú)棟房帶來(lái)很多的花費(fèi)，相反Condo式公寓的很多維護(hù)都是由樓盤來(lái)負(fù)責(zé)的，所以說(shuō)Condo式公寓比獨(dú)棟房更適合投資。

最不合適投資的是Co-op合作公寓。大部分的Co-op無(wú)論買賣，還是出租，都要業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。 Co-op 合作公寓通常對(duì)出租和裝修有設(shè)限，因此作為投資型房產(chǎn)的吸引力較低。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于2019美國(guó)芝加哥房產(chǎn)投資分析的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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