對(duì)于中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，英國(guó)是個(gè)有著特別強(qiáng)烈吸引力的國(guó)家。 一般而言，中國(guó)人購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)主要有四個(gè)動(dòng)機(jī)：投資，生活，移民和教育。那么，在英國(guó)購(gòu)房出租，投資回報(bào)率高的地區(qū)有哪些呢?

現(xiàn)下，英國(guó)房產(chǎn)投資已經(jīng)成為當(dāng)下比較流行的投資品。這得益于它的高資本增長(zhǎng)，高租金回報(bào)。一般來(lái)說(shuō)，倫敦的資本增長(zhǎng)率大約是10%---20%，曼城的是15%---20%左右。而英國(guó)的房產(chǎn)投資主要分為三類。

第一類是倫敦的資產(chǎn)。倫敦作為世界上最大的金融城市之一，它的資產(chǎn)也是世界上最好的資產(chǎn)之一。倫敦的資產(chǎn)增長(zhǎng)率高，為5%。但是租金回報(bào)率比較低，為3.5%---5%。

第二類，是曼城和利物浦的普通住宅。但是曼城的發(fā)展勢(shì)頭更好，因?yàn)樗哪曜饨鸹貓?bào)率在6.02%左右，具有較好的資本增長(zhǎng)。利物浦為6-7%。

第三類就是高租金收益的學(xué)生公寓。學(xué)生公寓投資最大的的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)是其8%的強(qiáng)勁凈租售比以及99%的入住率(非倫敦地區(qū))。其次，學(xué)生公寓的現(xiàn)金流表現(xiàn)非常好，可以達(dá)到7%到10%的年租金回報(bào)率。

從國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的租金效益來(lái)看，超過(guò)3%就是一個(gè)很好的租金回報(bào)率。所以作為英國(guó)房產(chǎn)投資，個(gè)人的租金收入超過(guò)5%以上就是非常高了。

綜上所述，超過(guò)5%的年回報(bào)租金回報(bào)率的投資已屬于高穩(wěn)現(xiàn)金流的收益，非常值得投資。而買房最重要，首要是看地段，不要輕易的被其他次要因素而吸引，要知道價(jià)格始終是圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)的。

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