由于目前法國(guó)貸款利率前所未有的低，因此在法國(guó)買房出租非常合算，特別是在某些城市。以下是小編對(duì)2019年秋天最宜買房投資的法國(guó)十大城市盤(pán)點(diǎn)。

1、圖盧茲(Toulouse)

圖盧茲一年價(jià)格升高6 %;平米均價(jià)3382歐元;平均房?jī)r(jià)305745歐元;房子出售時(shí)間63天;平均房租562歐元。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，圖盧茲在這個(gè)排行榜上名列第一，最宜買房投資。

首先，這里的房?jī)r(jià)相對(duì)于城市規(guī)模(2016年人口普查時(shí)是475438 人)仍相當(dāng)合理。目前，圖盧茲房?jī)r(jià)每平米平均為 3382歐元。

其次，圖盧茲的城市吸引力越來(lái)越大，很大一部分原件是鋪設(shè)了高速鐵路線路。

第三，圖盧茲充滿了發(fā)展活力，這一方面涉及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域(航空企業(yè)、科研領(lǐng)域都仍有很大的發(fā)展?jié)摿?，另一方面涉及人口層面(每年新增人口約5620人)。

最后，圖盧茲有10萬(wàn)大學(xué)生，這是一個(gè)潛在的巨大的住房群體。

2、南特(Nantes)

南特一年房?jī)r(jià)上升6.3%;平米均價(jià)3475歐元;平均房?jī)r(jià)407303歐元;房子出售時(shí)間48天;平均房租570歐元。由于波爾多房?jī)r(jià)過(guò)高(平米均價(jià)4600歐元 )，南特成了買房出租者的天堂，很多投資者都“轉(zhuǎn)戰(zhàn)“到此。

南特房?jī)r(jià)接近每平米3475歐元。但是，如果你看上了那里房產(chǎn)應(yīng)盡快購(gòu)買，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得非常快。房?jī)r(jià)飛升已經(jīng)使市中心房屋出租的收益較以往減少。

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商說(shuō)，南特房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況是，一方面房?jī)r(jià)上漲，另一方面需求上漲。在這種情況下，越來(lái)越多的投資者開(kāi)始購(gòu)買獨(dú)立房。這類房產(chǎn)的收益要好于小面積的單元房，也比后者好出租。

3、里爾(Lille)

里爾一年房?jī)r(jià)上漲2.9%;平米均價(jià)3224歐元;平均房?jī)r(jià)281740歐元;出售時(shí)間59天;平均房租597歐元。盡管從2015年以來(lái)上升了13.2%，但作為大城市里爾的房?jī)r(jià)還是合理的，也是大多數(shù)人能問(wèn)津的，目前平米均價(jià)為3244歐元。

買房出租的投資者為什么喜歡里爾的房產(chǎn)呢?因?yàn)檫@里有個(gè)大學(xué)區(qū)，有很多學(xué)生，而這里的出租房有點(diǎn)兒缺少。另外，里爾與其他歐洲大城市的距離比較近，這也是它的優(yōu)勢(shì)之一。

4、里昂(Lyon)

里昂一年房?jī)r(jià)上張5.6%平米均價(jià)4817歐元;平均房?jī)r(jià)478559歐元;售房時(shí)間46天;平均房租746歐元。在里昂買房出租永遠(yuǎn)不會(huì)虧。這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿活力，但沒(méi)有過(guò)熱。過(guò)去一年房?jī)r(jià)飆升5.6%，達(dá)到平米均價(jià)4817歐元。

里昂的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為法國(guó)外省第二高城市，僅次于波爾多，這已經(jīng)影響到了它的房地產(chǎn)投資吸引力。在里昂出售房子非常容易，而且保證能增值。如果只是為了出租，由于房?jī)r(jià)太高，投入與收益的比不是很高。

5、昂熱(Angers)

昂熱房?jī)r(jià)一年上漲7.1%，平米均價(jià)2288歐元;房屋均價(jià)319347歐元;房屋出售時(shí)間63天;平均房租476歐元 。在昂熱購(gòu)房出租越來(lái)越吸引投資者，過(guò)去12個(gè)月價(jià)格上升7.1%就是明證。

昂熱的優(yōu)勢(shì)是：第一，房?jī)r(jià)2288每平米，不算高;第二，生活環(huán)境好， 法國(guó)花園城市和花園村莊委員會(huì)(Conseil national des Villes et Villages Fleuris)給它的評(píng)價(jià)是“四朵花”);第三，租房需求高(20%的居民是大學(xué)生);第四，房租收益率高(毛收益率是5%-7%);第四，距離巴黎近，特別是建了高鐵后單程只要1個(gè)小時(shí)40分鐘。