離2018年澳洲房產(chǎn)大跌已經(jīng)過去一年了，關(guān)于澳洲房價(jià)的報(bào)道也在不斷更新中，對(duì)購房者來說最關(guān)心的就是澳洲房價(jià)了，再加上近期房產(chǎn)市場利好消息的刺激，到底現(xiàn)在的澳洲房地產(chǎn)市場如何呢?

一、澳洲房價(jià)趨勢怎樣？

在2017年底，澳洲的房價(jià)就已開始有下降趨勢，到了2018年澳洲整體房價(jià)下跌了7.8%，比如墨爾本2018年的房價(jià)與2017年最高點(diǎn)時(shí)相比，竟然下跌了11%。

但是，下跌并不是席卷每一個(gè)城市，其中南東南昆士蘭州的“黃金三角”布里斯班，黃金海岸和陽光海岸的表現(xiàn)尤為顯眼，在一片大跌中，竟然以小幅度的優(yōu)勢領(lǐng)漲全國。

再來到2019年，第一季度的房價(jià)跌幅2.5%左右。與此同時(shí)，南澳首府阿德萊德和塔州首府霍巴特卻是例外，這兩個(gè)城市房價(jià)分別比去年上漲了2%和7%。

二、澳洲不同類型房價(jià)情況

澳洲的房產(chǎn)有幾種類型，每一種下跌的方式也不同。在澳洲，房產(chǎn)分為獨(dú)立屋/別墅(House)和公寓(Unit/Apartment)這兩種。其中獨(dú)立屋/別墅擁有更多的土地，價(jià)格相對(duì)也更貴，而且同比下降7.8%。另外，公寓則因?yàn)閮r(jià)格便宜而導(dǎo)致但物業(yè)較費(fèi)較高，較去年只下降了6.3%。

三、澳洲不同區(qū)域房價(jià)情況

此外，在澳洲不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場也是不同的，依然以墨爾本為例，跌幅最大的是傳統(tǒng)的富人區(qū)，比如下降16%的的Kew、15.8%的Camberwell和14%的Hawthorn。沒想到在這次房產(chǎn)暴跌的情況下，偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)卻成了搶手貨，傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房也是保持上漲。

截止到2019年第一季度，澳洲的房價(jià)中位數(shù)為528,553澳元(折合約253.2萬元人民幣)。那么我們來看看現(xiàn)在澳洲各個(gè)城市別墅價(jià)格和公寓價(jià)格分別是多少：

悉尼：別墅的房價(jià)中位數(shù)為95.5萬澳元(折合約457萬元人民幣)較去年同期下跌6.5，公寓則中位數(shù)為72萬澳元(折合約345萬人民幣)，較去年同期下跌4.9%;

墨爾本：別墅的房價(jià)中位數(shù)為73.7萬澳元(折合約352.7萬元人民幣)較去年同期下跌1.9%，公寓則中位數(shù)為55萬澳元(折合約264萬元人民幣)，較去年同期下跌0.4%;

阿德萊德：別墅中位數(shù)為46.5萬澳元(折合約222萬元人民幣)，較去年同期上漲1.3%，公寓則中位數(shù)為34萬澳元(折合約163萬元人民幣)，較去年同期下跌0.1%;

達(dá)爾文：別墅中位數(shù)為48.8萬澳元(折合約233萬元人民幣)，較去年同期下跌1.9%，，公寓則中位數(shù)為36.4萬澳元(折合約174.7萬元人民幣)，較去年同期下跌6.1%；

布里斯班：別墅的房價(jià)中位數(shù)為53萬澳元(折合約253萬元人民幣)，較去年同期上漲0.3%，公寓則中位數(shù)為39萬澳元(折合約187萬元人民幣)，較去年同期下跌0.5%；

堪培拉：別墅中位數(shù)為67萬澳元(折合約320萬元人民幣)，較去年同期上漲2.4%，公寓則中位數(shù)為42.6萬澳元(折合約204.4萬元人民幣)，較去年同期下跌1.7%；

珀斯：別墅中位數(shù)為中位數(shù)為50萬澳元(折合約239萬元人民幣)，較去年同期下跌3.1%，公寓則中位數(shù)為38萬澳元(折合約182.4萬元人民幣)，較去年同期下跌6.5%。

其實(shí)對(duì)澳洲人們來說，提前降溫的房市總好過最終崩盤的泡沫。先安居才能再樂業(yè)，相比很多國家來說，澳洲的房市以約5%的租金回報(bào)率和6到9倍的價(jià)格年收入比，目前總體上看起來還是比較健康的。