電影《北京遇上西雅圖2》里面，中介羅大牛在看房團(tuán)的巴士上向中國(guó)投資者推介美國(guó)房產(chǎn)時(shí)將“買斷美國(guó)”掛在嘴邊，看起來(lái)美國(guó)買房似乎是一件很容易的事情，可是事實(shí)真是這樣嗎?外國(guó)人在美國(guó)買房子難嗎?邦邦為大家分享：

1、準(zhǔn)備計(jì)劃

所謂兵馬未動(dòng)，糧草先行。美國(guó)是一個(gè)金融管制特別嚴(yán)格的國(guó)家，提著美金現(xiàn)鈔去購(gòu)房是不可能的。無(wú)論你是貸款買房還是全額現(xiàn)金買房，你的資金都必須先進(jìn)入美國(guó)境內(nèi)的銀行賬戶里，再?gòu)拿绹?guó)境內(nèi)銀行賬戶進(jìn)入公證行專用賬戶，最后由公證行根據(jù)產(chǎn)權(quán)負(fù)債情況，對(duì)資金進(jìn)行分割，保證買賣雙方的利益。

2、熟悉市場(chǎng)

美國(guó)是一個(gè)信息公開(kāi)、透明的社會(huì)，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)也不例外，購(gòu)房者可以通過(guò)一些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)來(lái)了解認(rèn)識(shí)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，包括多看市場(chǎng)供應(yīng)房屋的報(bào)價(jià)情況、觀察市場(chǎng)成交情況、觀察房屋的歷史交易狀況等等，這些將可以為你后續(xù)購(gòu)房提供幫助。

3、精準(zhǔn)選房

對(duì)于購(gòu)房者而言，在陌生的區(qū)域、面對(duì)毫無(wú)頭緒的法律以及與國(guó)內(nèi)完全不同的語(yǔ)言環(huán)境，親自在美國(guó)完成購(gòu)置房產(chǎn)是比較困難的，大多數(shù)中國(guó)購(gòu)房者都是在國(guó)內(nèi)通過(guò)網(wǎng)站來(lái)完成購(gòu)房的，因此一般都是通過(guò)委托當(dāng)?shù)氐闹薪楹吐蓭煟瑏?lái)進(jìn)行選房。

4、簽署合同

對(duì)于買賣雙方而言，簽署合同環(huán)節(jié)是最為重要的部分。簽署合同前，購(gòu)房者需要確認(rèn)幾個(gè)比較重要的條款，如：第三方監(jiān)管賬戶信息，房屋開(kāi)發(fā)商信息，交房時(shí)間及交割日期等等。同時(shí)在報(bào)價(jià)合同中還要注明定金，一般定金額是報(bào)價(jià)的2%-3%。

5、房屋檢查

房屋檢查涉及到購(gòu)買房屋保險(xiǎn)的問(wèn)題，購(gòu)房者需要請(qǐng)經(jīng)紀(jì)公司查看房屋狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等一系列的檢查，這是在美國(guó)購(gòu)房必不可少的一個(gè)步驟，是為了保障購(gòu)房者自身的利益而設(shè)置的。

6、申請(qǐng)貸款

如果是貸款買房的話，購(gòu)房者可以在合同生效7天之內(nèi)去申請(qǐng)貸款，可以是找銀行，也可以是貸款公司。美國(guó)對(duì)于外國(guó)購(gòu)房者在金融方面的支持力度還是相當(dāng)不錯(cuò)的。在美國(guó)貸款買房，需要提供國(guó)內(nèi)相應(yīng)的資產(chǎn)證明，如房產(chǎn)、車、銀行流水等，還要準(zhǔn)備收入證明，以確保貸款人有足夠的還款能力。

7、購(gòu)買保險(xiǎn)

在美國(guó)購(gòu)房買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)通常是購(gòu)買一次性產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，定金及房款不直接打給賣家或開(kāi)發(fā)商，而是打到第三方監(jiān)管賬戶，待產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司確認(rèn)該交易中的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰度后就可以進(jìn)行交接過(guò)戶，過(guò)戶后賣家或開(kāi)發(fā)商才能獲得房款。

8、交接過(guò)戶

在美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程中，需要全權(quán)委托一個(gè)委托人來(lái)辦的，可以是律師，也可以是經(jīng)紀(jì)人，他們?cè)谶^(guò)戶前會(huì)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)史，并清算與房產(chǎn)有關(guān)的債務(wù)等。若過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有瑕疵則由產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司賠付。而在過(guò)戶完成后，被委托人會(huì)到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭职逊科醯怯浽谫?gòu)房者名下。

海外買房由于對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)不了解，信息不對(duì)稱等問(wèn)題，常常會(huì)陷入各種困境，所以一定要找專業(yè)的美國(guó)房產(chǎn)顧問(wèn)協(xié)助，邦海外專業(yè)美國(guó)房產(chǎn)顧問(wèn)竭誠(chéng)為您保駕護(hù)航!