無(wú)論你是第幾次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，你都有可能在購(gòu)房過(guò)程中犯錯(cuò)誤。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)避免失誤的最佳方法之一就是了解其他人之前犯過(guò)的錯(cuò)誤，避免自己重蹈覆轍。今天我們就來(lái)分享一下一些在美國(guó)購(gòu)房的必備知識(shí)，有一些雷區(qū)，你可千萬(wàn)不要踩!

以下是購(gòu)房者需要了解的幾個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題：

1、考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)：買(mǎi)房時(shí)假設(shè)會(huì)持有這套房產(chǎn)至少五年

房產(chǎn)是一項(xiàng)重要投資，也是安家立業(yè)的關(guān)鍵。根據(jù) Zillow 實(shí)時(shí)報(bào)告2017 年 60% 的賣(mài)家在出售的房屋內(nèi)住了至少十年，24% 住了至少 20 年。近一半(46%)的房主一直居住于自己購(gòu)買(mǎi)的第一套房屋中。簡(jiǎn)言之，要買(mǎi)一棟你自己真正想住的房子，房屋的裝修風(fēng)格和空間能夠滿足你現(xiàn)在和未來(lái)的需求。

2、為提高生活質(zhì)量而買(mǎi)房：而不是出于投機(jī)的目的

房屋不僅是一筆經(jīng)濟(jì)投資，更是承載著你生活的地方。房產(chǎn)市場(chǎng)變幻莫測(cè)，如果你在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)就期待它在短期內(nèi)讓你大賺一筆，那你也許會(huì)大失所望。不論房產(chǎn)的價(jià)值怎樣變化，你都很有可能在里面住上好幾年，所以你選房的終點(diǎn)應(yīng)該是找一處滿足你需求的住所，助你實(shí)現(xiàn)向往的生活。

3、關(guān)注對(duì)你來(lái)說(shuō)重要的功能：不要被多余的功用干擾

在尋找房屋時(shí)要謹(jǐn)記只關(guān)注滿足你的需求且在預(yù)算范圍內(nèi)的房子，多余的功用很可能會(huì)造成超支。這些功用會(huì)直接抬高房?jī)r(jià)，但過(guò)了最初的新鮮感之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己多花了冤枉錢(qián)。

選房前列出你對(duì)理想房屋和社區(qū)的基本需求清單，找房時(shí)嚴(yán)格按照這份清單進(jìn)行篩選，不要被多余的功用沖昏頭腦。

4、做好預(yù)算并且嚴(yán)格執(zhí)行：不去看超出預(yù)算的房屋

做好預(yù)算至關(guān)重要——最好在看房前就完成這一步。在當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)中，買(mǎi)家稍不留神就會(huì)超出預(yù)算，競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)更是如此。造成這種現(xiàn)象最主要的原因就是地段位置。但是你還是要對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和自身情況有理性認(rèn)識(shí)，要清楚自己在哪些地方妥協(xié)，比如面積可以小一點(diǎn)，自己進(jìn)行房屋整修或換一個(gè)社區(qū)。

5、20% 是比較理想的首付比例：如果無(wú)法負(fù)擔(dān)就減少首付或降低預(yù)算

如果經(jīng)濟(jì)條件允許，20% 的首付比例是比較理想的，原因有以下:

首付比例不足 20% 的買(mǎi)家要支付保險(xiǎn)金，通常以私人抵押貸款保險(xiǎn) (private mortgage insurance, PMI) 的形式支付。

一般來(lái)說(shuō)，首付比例較高的買(mǎi)家通常更容易競(jìng)得房屋，在買(mǎi)房過(guò)程中提交的報(bào)價(jià)次數(shù)更少，買(mǎi)房成交速度更快。

首付比例較高可降低你的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。如果當(dāng)你想要賣(mài)房時(shí)市場(chǎng)不景氣，你一定不會(huì)希望自己的欠款比房產(chǎn)價(jià)值還高。

6、戰(zhàn)略儲(chǔ)備金

盡管首付已經(jīng)是一筆不小的費(fèi)用，但留出戰(zhàn)略儲(chǔ)備金，并將其與普通銀行賬戶分開(kāi)也尤為重要。

儲(chǔ)備金應(yīng)足夠支付六個(gè)月的生活費(fèi)用，以防生病、意外支出或失業(yè)等情況的出現(xiàn)。讓你心里更有底。

7、提前獲得貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)

如果你力求穩(wěn)妥，那就選擇最常用的 30 年期或 15 年期固定利率按揭貸款。

房貸預(yù)批過(guò)程需要遞交所有文書(shū)，記錄你的收入、債務(wù)和信用分?jǐn)?shù)，還要了解所有可用的貸款選項(xiàng)。這個(gè)過(guò)程有點(diǎn)折磨人，但可以為將來(lái)節(jié)省時(shí)間。房貸預(yù)批能夠向賣(mài)家證明你有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，是可靠的買(mǎi)家。最重要的是，它可以讓你充分了解自己的負(fù)擔(dān)能力。

8、貨比三家，選擇最適合你的按揭貸款

按揭利率半個(gè)百分點(diǎn)的差異就意味著你在整個(gè)貸款期間要多付出幾千美元。所以，權(quán)衡所有可用的貸款選項(xiàng)非常重要，這樣才可以選到最適合你需求的貸款方，而不是直接和你聯(lián)系的第一家合作。

對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，他們辦理按揭貸款最看重的三個(gè)因素分別是：房產(chǎn)支出不要超過(guò)稅后收入的三分之一

在房產(chǎn)支出上，寧少勿多。對(duì)于大多數(shù)地區(qū)，“三分之一”仍然是普遍適用的衡量標(biāo)準(zhǔn)。如果租房，每月房租支出也建議控制在月收入的三分之一以內(nèi)。

9、要有報(bào)價(jià)被拒的預(yù)期并及時(shí)放手

如果你沒(méi)有馬上找到滿足需求的房屋，那么處理好你的預(yù)期至關(guān)重要。如果賣(mài)家不接受你的報(bào)價(jià)、房產(chǎn)沒(méi)有通過(guò)檢查或者時(shí)機(jī)不成熟，你應(yīng)該及時(shí)放手。緊握你的必備清單，充分了解自己的負(fù)擔(dān)能力，切忌眼高手低也不要勉強(qiáng)將就。

錯(cuò)過(guò)某棟房屋其實(shí)并沒(méi)有什么可難過(guò)的。買(mǎi)房是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，調(diào)整好心態(tài)你一定會(huì)買(mǎi)到理想的房子。

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