時光荏苒，猶如白駒過隙。2019年馬上就要過去了，這一年，英國脫歐仍然沒有如期完成。而很多人似乎也一直認(rèn)為，脫歐是近年來影響英國房地產(chǎn)行業(yè)的一個最為主要的因素。雖然各大機構(gòu)都在鼓吹這一論調(diào)，但事實真的如此嗎?英國房地產(chǎn)市場真的會受到脫歐的影響嗎?在回答這些問題之前，我們先來看看過去一年英國的房價變化情況。

2019年英國房產(chǎn)變化趨勢

在進行深入分析之前，我們先來看看自脫歐公投后英國的平均房價增長情況。盡管存在脫歐不確定性，但2019年全英國的平均房價仍然表現(xiàn)強勁，處在一個“短期下跌，長期上漲”的狀態(tài)中。截至2019年第三季度，英國平均房價升至約250,677英鎊，一年內(nèi)上漲了2,500英鎊。

如下如所示：16年到現(xiàn)在英國平均房價曲線圖

再從英國城市房價跟蹤指數(shù)(Hometrack Cities House Price Index)來看，過去二十年里，除了2008年金融危機的時候，其余各年份，英國房價一直處于增長的狀態(tài)，預(yù)計明年仍將保持增長的勢態(tài)。

如下圖所示：英國房價過去20年間的增長率

不僅英國房價整體呈現(xiàn)增長的狀態(tài)，基本上，各大城市的房價也維持著穩(wěn)定的增長，尤其是首都倫敦，雖然2019年的增長率不如其他幾個城市，但過去十年的平均增長率卻是所有城市中最高的，達(dá)到了5.7%。

如下圖所示：各大城市房價增長率;紫色——年增長率;金色——10年期平均增長率

大家都知道，買房子如果不是為了自住，那么從長線投資的角度來看，倫敦的房價增長率仍然是很有競爭力的。

接下來，我們再從不同的房價區(qū)間，來分析一下各微觀市場的上漲情況。

根據(jù)Savills近期的報告，他們將英國的房地產(chǎn)市場分為了三個價格板塊，分別是：

The 10th Percentile ——代表了房地產(chǎn)市場中價格較低的低端房產(chǎn);

The 90th Percentile ——代表了房地產(chǎn)市場中價格最高的高端房產(chǎn);

The 50th Percentile ——反映了房產(chǎn)平均價格的房產(chǎn)價格中位數(shù)的房產(chǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，與2014年同期相比，在2019年前三季度，英國各地區(qū)不同價格區(qū)間的房價都處于穩(wěn)定的增長中，但在房價較高的地區(qū)，如倫敦，英格蘭東部，東南部等地區(qū)，高端房產(chǎn)的增長率卻不如低端房產(chǎn)的高。在倫敦，上漲幅度最高的是低端的房產(chǎn)。高端房產(chǎn)的房價增長較為緩慢。而在其他城市，則幾種房子的價格增長差不多。

所以，綜合來看，過去一年，不論是從英國整體來看，還是從各主要城市來看，英國的房價整體仍是在曲折中不斷上漲的，但高端地產(chǎn)的房價增速相對來說較為緩和。既然如此，那英國脫歐在其中的作用又有多大呢?

脫歐對英國房產(chǎn)的影響

英國自脫歐公投以來，一些媒體和機構(gòu)就不時冒出這樣的聲音：“英國房市的一切波動都是由英國脫歐主導(dǎo)的。”這句話說的人多了，漸漸地，就有越來越多的人都開始這樣認(rèn)為了。如今，英國脫歐在即，回首再去看，這幾年英國脫歐真的是影響英國房地產(chǎn)市場的首要因素嗎?讓我們用數(shù)據(jù)來說話。

房產(chǎn)交易量基本穩(wěn)定

一般來說，房價是由交易主導(dǎo)的，一個地區(qū)的房產(chǎn)以特定價格成交的套數(shù)越多，那么平均房價就會越接近這個值。

這也就意味著，如果房產(chǎn)的成交量顯著下降，成交量萎縮，就說明市場波動，投資風(fēng)險更高，反之則說明市場平穩(wěn)，投資風(fēng)險相對較小。

根據(jù)英國房地產(chǎn)交易情況的數(shù)據(jù)，可以看到在脫歐公投之前，英國全國月均房產(chǎn)成交量在大約10.5萬套左右，脫歐公投之后則維持在月均10萬套左右。前后差距不過每月0.5萬套。基本上英國脫歐前后，房產(chǎn)的成交量變化并不大。唯一一次出現(xiàn)峰值，也并不是由脫歐導(dǎo)致，而是英國政府決定從2016年4月1日起，向那些購買第二套房，以及購房出租買家額外征收3%的印花稅。

房產(chǎn)熱度依市場規(guī)律變化

除了關(guān)注交易量，市場上房產(chǎn)中介機構(gòu)的平均房源儲備量和房產(chǎn)出售時間，也常被用來分析當(dāng)前市場的熱度。一般而言，房源儲量增加，平均交易時常縮短，說明市場熱度增加，交易活動頻繁。房源儲量減少，平均交易時常拉長，說明市場的活力下降。

市場熱度的下降普遍開始于下半年，而這一階段原本就是房地產(chǎn)市場的淡季。市場熱度的上升也基本是從冬季轉(zhuǎn)入春季時開始，而這也原本是英國房地產(chǎn)的旺季。可以說，從市場熱度來看，英國房地產(chǎn)在脫歐公投前后并沒有出現(xiàn)太大的反常，而是按照市場規(guī)律和季節(jié)性變化在波動。

高端房產(chǎn)受政策影響大

在2018年后，倫敦高端房產(chǎn)的銷量基本都在一定的范圍內(nèi)波動，而幾次峰值也都與政策的變動有分不開的關(guān)系，一次就是上文我們說的印花稅政策，另一次出現(xiàn)在2017年4月左右，主要是由于英國出臺了抵押貸款利息減免政策。可以說，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，脫歐的影響是短暫的，有限的。

不過，要說脫歐對英國房市完全沒有影響，也不太客觀。脫歐帶來的不確定性以及由此產(chǎn)生的英鎊匯率波動，對海外買家而言，卻是千載難逢的好機會，大家可以在匯率較低時抄底買入。

英國房產(chǎn)值得購買嗎

中國投資者“爆買”英國房產(chǎn)，和英國經(jīng)濟強勢、市場穩(wěn)定及文化教育優(yōu)勢是分不開的。即使脫離了歐盟，英國仍然是歐洲的經(jīng)濟中心，英國的經(jīng)濟發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及教育水平等都居世界前列。接下一起看一下為什么說英國房產(chǎn)值得投資。

1、產(chǎn)權(quán)絕對放心

很多英國的房子都是具有永久性產(chǎn)權(quán)的，也就是說如果你不賣掉它，這個房子就是屬于你和你的繼承人。另外一些房子的土地雖然限定了使用年限，可是這個年限確實可以長達(dá)2-9個世紀(jì)，即便到期之后，也可以花少量的費用去續(xù)它。同時，英國政治經(jīng)濟穩(wěn)定，犯罪率低，自然災(zāi)害少，平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，所以在世界上英國的房產(chǎn)都是以保值、增值而出名的，所以房產(chǎn)高收益大回報高。

2、英國房產(chǎn)相對是比較安全

自從英國開始公投托歐以來，雖然英國的經(jīng)濟受到一定的影響，房市也被各方質(zhì)疑，很多投資客是比較謹(jǐn)慎的，但是相對于其他國家而言，在英國購房還是比較安全的。因為，英國作為老牌資本主義國家和世界的金融中心，吸引著大量的世界人民涌入，加之英國本身地域比較狹小，可供開發(fā)的新土地資源也很有限，加之通過國家行政手段調(diào)控土地又比較繁瑣，所以英國的房產(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

3、英國的房子質(zhì)量高

去過英國的人肯定不會忘記英國街頭那些隨處可見的老房子，有的雖然已經(jīng)上百年，但是還在使用，這與國內(nèi)的很多豆腐渣工程形成鮮明的對比。一方面，英國政府注重對房屋的監(jiān)管，一直非常重視堅持對房產(chǎn)施工的強有利力監(jiān)管，這就讓英國的房子質(zhì)量過硬，很多維多利亞時代的老房子都還使用著;另一方面，英國每年建設(shè)的80%的房子都有NHBC的保險，期限長達(dá)十年。

4、人口紅利扔在持續(xù)

英國依然有人口紅利。英國人口一直凈增加，且增速不斷加大，房地產(chǎn)市場的需求得到保證，尤其是首都倫敦，對外來人口的吸引力更強。過去七年，倫敦辦公樓新增租戶最多來自于科技、媒體和電信行業(yè)，倫敦正逐漸降低對金融服務(wù)的依賴度，這也有助于減輕退歐后金融業(yè)沖擊對倫敦的副作用。根據(jù)倫敦政府的預(yù)測，倫敦地區(qū)人口在未來10年還將增加100萬人，達(dá)到970萬人左右。

5、區(qū)域性增長勢頭顯著

相較而言，英國西北區(qū)域或?qū)崿F(xiàn)最為強勁的增長，那里的房價與之收入比將是5.6個百分點。預(yù)計2022年，那一帶的房價則將會上漲18.1個百分點(大概是兩萬八千英鎊)。

6、低利率貸款

就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間，作為海外投資者，可申請到最高70%的貸款，并且可在一定時間內(nèi)可以只還息不還本。

7、語言文化和教育優(yōu)勢

英國是一個重要的國際旅游和商務(wù)中心;英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發(fā)達(dá)的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對 于想讓孩子來英國留學(xué)的中國家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業(yè)，即可以讓孩子在異國他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收 取租金“以房養(yǎng)學(xué)”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2019年對英國房價影響最大的是脫歐嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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