由于對(duì)國(guó)外經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境相對(duì)陌生，因此，進(jìn)行海外投資的高凈值人群普遍比國(guó)內(nèi)更為保守，他們會(huì)選擇收益相對(duì)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。數(shù)據(jù)顯示，參與調(diào)研超過半數(shù)的人都表示會(huì)考慮增持國(guó)外資產(chǎn)配置，房地產(chǎn)投資幾乎是所有人的首選。

對(duì)于國(guó)人來說，不管是老牌海外房產(chǎn)美國(guó)、英國(guó)、澳洲、歐洲還是新興市場(chǎng)，都各有特色，關(guān)鍵還是適合自身情況，才最重要!下面小編給大家介紹下為何進(jìn)行海外房產(chǎn)投資？1、分散單一貨幣的風(fēng)險(xiǎn)

股神巴菲特說過，投資最基本的三條規(guī)則：第一，保住本金;第二，保住本金;第三，時(shí)刻牢記前兩條。

高凈值人群進(jìn)行全球資產(chǎn)配置、優(yōu)化投資組合，主要目的就是分散單一投資配置和單一市場(chǎng)配置帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)降臨，某一籃子雞蛋的損失可以通過其他籃子里的盈利來彌補(bǔ)，這就是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖，最大化的抗跌保值。

2、加杠桿，以租養(yǎng)貸

大部分歐美國(guó)家不實(shí)行“限購(gòu)限貸”政策，這為房產(chǎn)投資者提供了施展拳腳的舞臺(tái)。通過海外房產(chǎn)貸款的“杠桿”去放大投資收益，在基礎(chǔ)收益上獲取更多的收益。

“以租養(yǎng)貸”顧名思義，通過貸款購(gòu)房將房子出租，利用房租償還貸款和所有的持有成本，還有所剩余，這不僅是利用杠桿功能來獲得長(zhǎng)期收益，而且是實(shí)現(xiàn)后面很多功能的前提。

3、以房生房

巴菲特曾說過：“人生就像滾雪球，同樣財(cái)富也需要滾雪球”。投資海外房產(chǎn)同樣可以滾雪球。

在核心地帶購(gòu)買一套具備升值潛力的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，購(gòu)房者利用未來房產(chǎn)升值部分，投資下一套房產(chǎn)的首付，第二套房產(chǎn)如上操作，實(shí)現(xiàn)“房產(chǎn)的裂變”。

4、以房養(yǎng)老

以房生房，到了年老之時(shí)擁有多套海外房產(chǎn)，而且通過租金早已還清貸款。以后每月產(chǎn)生的租金就相當(dāng)于給自己發(fā)養(yǎng)老金。

等于花很少部分的錢提早給自己買了一份養(yǎng)老保險(xiǎn)，老有所依。而且，如果是海外旅游地區(qū)房產(chǎn)，還能每年去自己的房子里度假，享受一下異域環(huán)境，豐富退休生活。

5、以房養(yǎng)學(xué)

留學(xué)生海外求學(xué)，住是一個(gè)要解決的大問題，房租年租金是一筆不小的支出。但是，“以房養(yǎng)學(xué)”就能讓留學(xué)生既解決了“住”又解決了“學(xué)”。

家長(zhǎng)在學(xué)校所在城市購(gòu)買房產(chǎn)，其中一間留給孩子用，將其它房間出租。利用房屋租金去償還部分貸款，剩余的作為孩子生活費(fèi)的一部分。等孩子學(xué)成回國(guó)的時(shí)候把房子賣出，這年的升值部分完全可以覆蓋在外留學(xué)期間的費(fèi)用。

6、稅務(wù)規(guī)劃

海外房地產(chǎn)作為非金融類資產(chǎn)，不在CRS披露的范圍內(nèi)，有效可規(guī)避CRS。另外，國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的個(gè)人信息亦會(huì)受到隱私保護(hù)，不會(huì)公開曝光。

7、候鳥式養(yǎng)老自住

隨著全球化進(jìn)程步履的加快，人們對(duì)退休后的居住地有了越來越多的選擇。以前常有北方人冬季去海南養(yǎng)老，如今養(yǎng)老的選擇不僅局限于國(guó)內(nèi)，海外養(yǎng)老的熱潮逐漸興起。

國(guó)外養(yǎng)老有著諸如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善、醫(yī)療體系相對(duì)健全、季節(jié)性疾病預(yù)防、環(huán)境氣候適宜等優(yōu)勢(shì)，更能適合對(duì)養(yǎng)老條件有追求的退休老人。

8、資產(chǎn)傳承

對(duì)于高凈值人群來說，購(gòu)買海外房產(chǎn)除了投資和自住，最看重的便是“資產(chǎn)傳承”。海外房產(chǎn)一般都具備永久產(chǎn)權(quán)，意味著購(gòu)房者購(gòu)置的房產(chǎn)具備傳承性，可傳承給后代。而且不少歐美國(guó)家，都有父母對(duì)子女資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和繼承方面的稅收優(yōu)惠。

比如法國(guó)就有這樣的免稅繼承政策：父母和祖父母每15年最多可以給成年子女免稅轉(zhuǎn)讓約19萬歐元。此外，一些特定房產(chǎn)還會(huì)有至少30%的稅收減免優(yōu)惠。

以上就是小編為大家介紹的為何進(jìn)行海外房產(chǎn)投資，進(jìn)行海外投資的高凈值人群普遍比國(guó)內(nèi)更為保守，他們會(huì)選擇收益相對(duì)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品，房地產(chǎn)投資幾乎是所有人的首選。