近日，Aldermore Bank公布了一份英國最佳投資購房出租城市的榜單。榜單根據(jù)五個(gè)指標(biāo)對(duì)英國25個(gè)主要城市進(jìn)行了分析，指標(biāo)分別是：平均總租金，過去十年的租金回報(bào)率，房?jī)r(jià)上漲情況，空置率以及租房人口占城市總?cè)丝诘陌俜直取＝酉聛恚妥屛覀円黄鹱屑?xì)看一下這份榜單：

第一名牛津得分:74

牛津這個(gè)城市中，整體人口的28%都在租房，平均租金高于英國平均水平，達(dá)到了每個(gè)房間平均每月596英鎊。此外，這里的空置房少，投資安全性高，過去十年間，房?jī)r(jià)平均每年上漲了4.8%。接下來，我們具體介紹一下牛津這座城為什么得分最高。

牛津地區(qū)主要以健康，教育，研發(fā)，科技和出版產(chǎn)業(yè)為主。人口約為154,000。當(dāng)?shù)卣A(yù)測(cè)，牛津每10年會(huì)增加15,000人口。

牛津的勞動(dòng)力不足，當(dāng)?shù)靥峁┑墓ぷ鲘徫粩?shù)量遠(yuǎn)多于當(dāng)?shù)氐娜丝凇＜s有46,000的通勤上班族，來牛津上班。在私人雇傭行業(yè)中，寶馬公司在當(dāng)?shù)赜兄嗟膯T工，約為4,000名。

與此同時(shí)，牛津可以規(guī)劃建設(shè)商場(chǎng)和住宅的土地非常有限，同時(shí)當(dāng)?shù)貙?duì)環(huán)境保護(hù)非常重視，不允許建筑破壞環(huán)境。因此，當(dāng)?shù)刈》繃?yán)重供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)不斷上漲，成為英國除了倫敦以外房?jī)r(jià)最貴的地區(qū)之一。

第二名曼徹斯特得分：72

曼徹斯特是歐洲留學(xué)生數(shù)量最多的城市之一，這個(gè)城市27%的居民都在租房。

這里的房產(chǎn)項(xiàng)目的出租回報(bào)率相當(dāng)之高，大多在6%，有些甚至能達(dá)到10%。除此之外，房?jī)r(jià)上漲的速度也在英國名列前茅。

抵押貸款公司總監(jiān)Richard Ignatowicz表示：

“隨著BBC在索爾福德媒體城的發(fā)展風(fēng)生水起和北方振興計(jì)劃的助力，越來越多的投資者把目光鎖定了曼城。”

研究顯示，曼徹斯特多年的供應(yīng)不足已經(jīng)導(dǎo)致這座城市每年的住宅缺口高達(dá)5,100套，房屋的短缺將不斷推高現(xiàn)有住宅的價(jià)格。英國《電訊報(bào)》”官方評(píng)出十佳購房出租熱點(diǎn)之一。曼城的房屋出租率為98%，年租金收益（租售比）平均每年6-8%，這使得曼切斯特成為投資的理想之地。

對(duì)于海外買家來說，曼徹斯特大學(xué)，曼徹斯特城市大學(xué)，曼徹斯特音樂學(xué)院等眾多高校資源也很有優(yōu)勢(shì)。

此外，便利的交通（曼徹斯特有五個(gè)火車站，直達(dá)倫敦只需要約2小時(shí)。曼城機(jī)場(chǎng)也有直達(dá)北京的航班。）和豐富的體育文化（曼聯(lián)和曼城球隊(duì)）每年都吸引著來自全世界成千上萬的游客。

曼徹斯特還有全英國第二大的中國城，華人社會(huì)在這里有很大的規(guī)模。

第三名倫敦得分：71

過去十年，倫敦房?jī)r(jià)平均每年上漲5.5%，這一點(diǎn)比牛津還要高。之所以適合購房出租主要有以下原因：

1.學(xué)生租房需求量巨大

租客的主要來源之一是學(xué)生。在倫敦，學(xué)生數(shù)量是最多的。

2019年7月31日，QS全球教育集團(tuán)發(fā)布了2020年全球最佳留學(xué)城市榜單。英國倫敦蟬聯(lián)第一，繼2018年后再次被評(píng)為“全世界最佳留學(xué)城市”。

在大學(xué)周圍租房，幾年大學(xué)讀下來也是一筆不小的費(fèi)用。因此，越來越多的家長(zhǎng)選擇以房養(yǎng)學(xué)。

以帝 國理工大學(xué)為例，三年本科課程下來租金就要近3.8萬英鎊，與其租三年房子畢業(yè)后什么都沒有留下，不如加點(diǎn)錢付個(gè)倫敦公寓的首付，不僅能夠省下租金，還能把公寓的多余房間租出去，賺取生活費(fèi)，畢業(yè)后房子一賣，除了賺房?jī)r(jià)上漲，還能賺一筆脫歐完成后英鎊上漲的匯率差。畢業(yè)后房子不賣，也可以是非常不錯(cuò)的分散風(fēng)險(xiǎn)的海外資產(chǎn)配置。

2.世界金融中心地位不動(dòng)搖

FDI綜合開發(fā)研究院的調(diào)查顯示：雖然英國即將退出歐盟，但倫敦依然是全球最具吸引力的金融中心，較紐約的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)也在擴(kuò)大。

研究人員分析了全球108個(gè)國家的各種數(shù)據(jù)，從而得出了倫敦依然是全球第一的金融中心的結(jié)論，紐約香港緊隨其后。

全球金融中心指數(shù)（Global　Financial　Centres　Index，GFCI）的評(píng)價(jià)體系由商業(yè)環(huán)境、金融業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、人力資本、聲譽(yù)與一般性因素五大指標(biāo)構(gòu)成。在這五項(xiàng)指標(biāo)中，倫敦都拔得頭籌，成為在商業(yè)環(huán)境，人力資本，基礎(chǔ)設(shè)施，金融業(yè)發(fā)展和聲譽(yù)方面都超過全球任何地區(qū)的城市。

倫敦，不僅是世界第一大金融中心，更是在政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、科技、商業(yè)、體育、傳媒、時(shí)尚等各個(gè)領(lǐng)域影響著全世界。

2018年，倫敦在世界城市綜合實(shí)力排行榜中連續(xù)第七年位居世界第一；在“科爾尼全球城市指數(shù)”排名中位列世界第二；去年年底，倫敦又被GaWC評(píng)為Alpha++級(jí)世界一線城市第一名；在福布斯全球城市影響力排行榜上，倫敦?fù)魯〖~約，當(dāng)選全球第一大財(cái)富中心，世界影響力無與倫比。

就連美國的硅谷巨頭也紛紛齊聚倫敦，對(duì)新總部充滿期待。

全球最大的搜索引擎公司谷歌（Google），在2016年11月時(shí)就曾表示，將斥資10億英鎊在倫敦國王十字(King ‘s Cross)建立自己的歐洲總部。

這棟新建的寫字樓將由Heatherwick工作室和Bjarke Ingels集團(tuán)聯(lián)合設(shè)計(jì)，共有11層，整個(gè)規(guī)劃區(qū)域地面延展長(zhǎng)度達(dá)到330米，占地面積約10萬平方米。

谷歌將占用寫字樓中大約65%的空間，剩余的部分用于出租，這也是谷歌首次在美國以外的國家擁有全部所有權(quán)及獨(dú)立設(shè)計(jì)的總部大樓。

未來，將有數(shù)千名工作人員在這這里運(yùn)營(yíng)谷歌的核 心產(chǎn)品，包括Android系統(tǒng)，谷歌播放器，Google搜索和廣告等。

其他城市排名

從排名城市中可以看出，英格蘭南部地區(qū)占據(jù)了主導(dǎo)地位。

排名前十名的城市，有7個(gè)位于英格蘭南部，除了牛津之外，布里斯托表現(xiàn)也很出色，過去十年，平均每年房?jī)r(jià)上漲4.8%。布賴頓有28%的居民都在租房。

英格蘭中部地區(qū)也有一些表現(xiàn)突出的城市，比如諾丁漢，很多項(xiàng)目都有7.3%的租金回報(bào)率。在這里24%的居民都在租房，僅次于倫敦的25%。

相比之下，約克郡顯得尤為遜色。除了赫爾排名稍微靠前一點(diǎn)之外，其余的城市排名都在后面。其中謝菲爾德的租金很低，平均每個(gè)房間每月租金為324英鎊。布拉德福德房?jī)r(jià)上漲較慢，平均每年上漲1.6%，此外房產(chǎn)空置率較高，約為4.1%。

以上就是2020年英國最佳買房出租城市榜單公布的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。如您對(duì)英國房產(chǎn)還有其他疑問，可以咨詢我們的在線客服，邦海外專業(yè)的顧問一定可以滿足您的需求。

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