如今，越來越多的國內(nèi)高凈值人群把目光投向了海外房地產(chǎn)市場，美國房產(chǎn)市場更是一項穩(wěn)定和充滿潛在豐厚回報的投資市場。那么2020年美國房產(chǎn)投資怎樣呢？

人民幣壓力仍存

目前人民幣匯率承壓嚴重，美國通脹回升，中美息差縮小。盡管近期外匯管制下人民幣名義匯率有所上升，但不論大小資金出境都非常困難。人民幣有效匯率仍有下行壓力。

全球資產(chǎn)配置，美元資產(chǎn)不可或缺

美國開始逐步加息，同時貨幣政策差異與全球政治風險使得全球資金全面回流美國避險，全球范圍內(nèi)做資產(chǎn)配置，美元資產(chǎn)不可或缺。

根據(jù)招行2017年的中國財富報告，中國擁有海外投資的高凈值人群在6年里翻了2倍，擁有境外投資的高凈值人群占比達到了57%。15-16年各大機構如海航、安邦、萬達均大力啟動海外收購及投資。

中長期投資表現(xiàn)出眾

相比于其他大類資產(chǎn)投資，美國房產(chǎn)投資的長線投資收益更高，同時也更加穩(wěn)健，不必擔心每日漲跌。適合長線持有美元的穩(wěn)健投資人。

同時，由于QE影響和負利率，全球股市、債市的估值都處在極高水平，美國地產(chǎn)投資價值凸顯。

投資收益穩(wěn)健

中長期來看，在美國買房，長租公寓類的公寓房的價格波動比一般物業(yè)要小。同時由于有持續(xù)的租金現(xiàn)金流，只要能夠支付銀行貸款（經(jīng)營物業(yè)貸）的利息，可以以時間換空間，長期虧損概率非常低。

流動性充足

長租公寓房是美國機構類地產(chǎn)中流動性最強的一類物業(yè)類型，2016年交易量達到1600億美元，遠高于學生公寓，甚至高于辦公樓交易量。

投資出租穩(wěn)定

美國長租公寓出租率一直非常穩(wěn)定，從美國統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，從95年以來的長期均值在90%左右，即使在08年金融危機期間，也保持在85%以上，出租現(xiàn)金流穩(wěn)定。

當下，美國房產(chǎn)投資的火爆將會推動美國整體投資市場的發(fā)展，同時也將會吸引更多的投資者前往美國投資移民，因此一些專家對于美國房產(chǎn)投資的預估前景走勢是非常可觀的。

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