新年一過(guò)，廣大投資者在家就開(kāi)始著手規(guī)劃2020年的投資了，近期數(shù)家相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)和“福布斯”雜志的報(bào)道都顯示，美國(guó)仍然是全球投資者的最?lèi)?ài)。究其原因，有如下幾方面的考量：

更改規(guī)則

一些國(guó)家規(guī)則和規(guī)定的改變也會(huì)間接影響全球投資者選擇投資的地方。

法國(guó)開(kāi)始對(duì)投資者征收新的稅收。

倫敦這個(gè)長(zhǎng)期以來(lái)受到國(guó)際關(guān)注的國(guó)家經(jīng)濟(jì)蹣跚前行，并向富有的投資者征收新的稅收。

即使是加拿大，也開(kāi)始對(duì)外國(guó)投資者進(jìn)行新的稅收懲罰，對(duì)空置的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行罰款，以減少外國(guó)投資。

曾經(jīng)的國(guó)際避稅天堂與美國(guó)和國(guó)稅局的交易日益增多，現(xiàn)在變得不那么有吸引力了。

哥斯達(dá)黎加等曾被國(guó)際投資者關(guān)注的國(guó)家房產(chǎn)甚至比美國(guó)還要貴。

財(cái)富增長(zhǎng)

根據(jù)房地產(chǎn)外商投資協(xié)會(huì)（AFIRE）的數(shù)據(jù)，投資者將美國(guó)列為投資和升值安全的最佳選擇。50%的受訪者表示，他們認(rèn)為英國(guó)退歐將會(huì)推動(dòng)更多的投資者和資本從倫敦轉(zhuǎn)移到美國(guó)。

財(cái)富安全

很多買(mǎi)家涌向美國(guó)，以減少他們的財(cái)富因國(guó)內(nèi)動(dòng)態(tài)的擔(dān)憂(yōu)，如避免國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，或者擔(dān)心所在國(guó)的規(guī)定可能會(huì)限制他們?cè)趪?guó)外投資的能力，或者難以將資金帶出國(guó)外等。

最大盈利

盡管過(guò)去幾年美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)大幅上漲，但與其他大多數(shù)國(guó)家相比，美國(guó)的房?jī)r(jià)仍然處于與合理價(jià)位，投資者們可以在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上獲得更多。

如何投資？

全球投資者參與美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式有很多種。

成熟的投資者，主權(quán)基金和海外養(yǎng)老基金在美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)上投資很大。不過(guò)，單位成交量最為活躍的似乎是住宅物業(yè)，它們可能是這些投資者們第二個(gè)或未來(lái)的家、租賃度假屋等。NAR指出，大多數(shù)國(guó)際買(mǎi)家支付的房?jī)r(jià)均高于房?jī)r(jià)中位數(shù)，并且通常會(huì)支付現(xiàn)金。

誰(shuí)在投資？

據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，購(gòu)買(mǎi)美國(guó)住房的五大國(guó)家是這些國(guó)家：中國(guó)、加拿大、英國(guó)、墨西哥和印度。僅中國(guó)就占了所有外國(guó)購(gòu)買(mǎi)者的20%左右。

在哪里投資？

根據(jù)知名地產(chǎn)雜志The Real Deal的數(shù)據(jù)，截至2017年3月，外國(guó)投資者感興趣的前五位城市是：佛羅里達(dá)州邁阿密（Miami, FL）、加州洛杉磯（Los Angeles, CA）、華盛頓州貝靈哈姆（Bellingham，WA）、夏威夷州卡胡盧伊（Kahulul, HI）、紐約州紐約（New York, NY）。

最近仲量聯(lián)行（JLL）發(fā)布了全球頂級(jí)投資城市：

這份名單上的美國(guó)城市包括：紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯、洛杉磯、西雅圖、華盛頓特區(qū)、奧斯汀、丹佛、鳳凰城和圣地亞哥。

外國(guó)房產(chǎn)投資協(xié)會(huì)（The Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）也發(fā)布了2017年全球頂級(jí)投資城市，前五位全在美國(guó)。

期待什么？

這些房地產(chǎn)趨勢(shì)會(huì)產(chǎn)生不同的模式，并造成不同周期。例如，在美國(guó)獲得更多收益的印度投資者將這筆錢(qián)帶回國(guó)可以增加印度的繁榮。反過(guò)來(lái)，這又為投資者提供了在美國(guó)投資的現(xiàn)金和能力。美國(guó)城市投資的增加可能會(huì)推高房?jī)r(jià)，損害本地工人和家庭的負(fù)擔(dān)能力。這會(huì)讓二級(jí)和三級(jí)城市崛起。

同時(shí)，它也可以為美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)主提供一個(gè)很好的兌現(xiàn)機(jī)會(huì)，并從上升的資產(chǎn)中獲得巨大的財(cái)富。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家云（Lawrence Yun）也指出，更嚴(yán)格的政府監(jiān)管以及不斷變化的移民和貿(mào)易政策也可能在未來(lái)幾年對(duì)這些數(shù)字產(chǎn)生影響。

以上就是我們?yōu)榇蠹曳窒淼?020房產(chǎn)投資，美國(guó)仍是全球投資者的“心頭好”！如果您想要了解更多，歡迎咨詢(xún)我們邦海外專(zhuān)業(yè)在線客服。