眾所周知，在英國大選時(shí)，英國首相鮑里斯曾經(jīng)承諾如果贏下大選，就對海外買家加贈(zèng)3%的稅。而今，隨著時(shí)間的推移，英國財(cái)政預(yù)算案也將在3月11日正式公布。關(guān)于對英國海外買家征稅的可能性，隨著英國首相財(cái)政大臣的突然更換，這一決定忽然變得有點(diǎn)懸念。面對媒體的猜測，英國新任財(cái)政大臣蘇納克(Rishi Sunak)在推特上寫道：“正在緊鑼密鼓地準(zhǔn)備我的第一份預(yù)算案，日期定在3月11日。這份預(yù)算案將兌現(xiàn)我們對英國人民的承諾——全面釋放這個(gè)國家的潛力。”

3月11日，已經(jīng)很近了

在首相府接管了財(cái)政部門，鮑里斯成功接管了財(cái)政權(quán)力之后，蘇納克準(zhǔn)備與首相顧問合作，在接下來的日子里按時(shí)完成修改財(cái)政預(yù)算方案的任務(wù)，并如期發(fā)布。

關(guān)于本預(yù)算可能包括的具體內(nèi)容，這份撒錢對基建大幅減稅的激進(jìn)預(yù)算案將包括進(jìn)一步降低自有住房印花稅、停收豪宅稅、增加基礎(chǔ)設(shè)施支出和建設(shè)新的自由港等措施。

事實(shí)上，英國媒體除了報(bào)道預(yù)算案發(fā)布之日不會(huì)改變之外，也提前披露了預(yù)算案的主要內(nèi)容。其中海外買家稅這部分，與保守黨關(guān)系密切的《每日電訊報(bào)》報(bào)導(dǎo)如下:

And as chief secretary to the Treasury, Sunak promoted the idea of hiking stamp duty for foreign buyers, something that is expected to be in the Budget.

翻譯過來就是說，新財(cái)相蘇納克在擔(dān)任財(cái)政部首席秘書時(shí)，他贊揚(yáng)了對海外買家加稅的方案，預(yù)計(jì)這計(jì)劃也將出現(xiàn)在今年的預(yù)算案中。

這一說法進(jìn)一步證明，英國政府最快將于3月11日開始對海外投資者征收額外的購房印花稅。這也意味著有計(jì)劃在近期購房的投資者需要把握未來15天的窗口期。

從過往的案例來看，如果你投資期房，只要海外投資者在英國政府正式發(fā)布政策之前交換合同，你就不需要支付海外買家稅，即使房子是在2020年3月11日之后交付。

此外，海外買家的稅是印花稅，屬于交易稅，只在交易時(shí)產(chǎn)生。因此，這一次它將主要影響計(jì)劃在英國買房的海外投資者，并增加部分購房成本(1%或3%)。考慮到英國沒有房產(chǎn)稅，已經(jīng)在英國買房的海外買家不會(huì)受到海外買家稅的影響。

哪些人會(huì)被額外征稅

1. 如何定義“海外買家”?

根據(jù)征稅細(xì)則，如果3月11日如期增稅，增稅將主要針對不住在英國的海外機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者，在英國工作和生活的外國人將不受“海外買家稅”的影響。

在細(xì)則里，我找到了關(guān)于non-resident(海外買家)的定義：

1.對于個(gè)人買家，以房地產(chǎn)交易日期提前12個(gè)月(一年)，如果個(gè)人買家在12個(gè)月(一年)內(nèi)在英國居住少于183天，他們就是“海外買家”，需要支付額外的印花稅。

2.對于企業(yè)買家來說，如果一家英國注冊的公司用于購買一套房子，但該英國公司的股東是外國人，該公司還需要支付額外的印花稅。

2. 準(zhǔn)備來英國定居的“海外買家”，可以退稅

英國不希望這種“海外買家稅”阻止投資者在英國定居，因此增加了一條相對人性化的規(guī)定:

只要海外買家在房產(chǎn)交易日后的12個(gè)月(一年)內(nèi)在英國停留183天或以上，他就可以申請全額退還“海外買家稅”。

簡而言之，海外買家在英國買了房子并付了稅后，如果他們搬到英國并在一年內(nèi)居住超過183天，他們可以獲得申請退稅。

3. 作為海外買家，這個(gè)交易時(shí)間點(diǎn)如何界定?

這部分內(nèi)容不包括在征稅細(xì)節(jié)中，但從過去類似政策的經(jīng)驗(yàn)來看，英國通常不會(huì)追溯到過去的購買行為。

這也意味著，對于計(jì)劃在英國投資的海外房東，只要在政策于3月11日出臺(tái)之前進(jìn)行以下操作，就不會(huì)支付海外買家稅。

具體來說，主要分以下兩種情況：

1.對于已建成的現(xiàn)有房屋，海外買家需要在3月11日前正式完成房地產(chǎn)交易，即在支付海外買家稅之前，完成所有的交易合同+尾款的付清和房屋的順利交接手續(xù)。

2.對于未建好的期房，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，交換合同將作為界定的標(biāo)志。因此，只要海外買家在3月11日之前完成合同交換過程，即使房屋交付時(shí)間在2020年3月11日之后，也無需支付海外買家稅。

英國買房常見問題

1. 本人在中國或海外，能否在英國置業(yè)?

可以的。英國房產(chǎn)市場法律嚴(yán)謹(jǐn)、條例清晰、監(jiān)管性強(qiáng)， 允許海外買方在不來英國的情況下投資英國房產(chǎn)。您委托的律師可以和您溝通買賣進(jìn)程，并接受您的委托進(jìn)行房產(chǎn)交易，交房后，您可以委托房產(chǎn)中介幫您驗(yàn)房，并安排入住、出租管理等各項(xiàng)事宜。

2. 英國購房對海外投資者有何限制?

英國對海外投資者沒有限制，只要年滿??歲，不論國籍，都可以在英國買房。并且按照目前英國法律，任何國籍的買家所需支付的相關(guān)費(fèi)用都與當(dāng)?shù)赜用裣嗤粫?huì)因非英籍而需額外收費(fèi)或課稅。

3.在英國買房可以移民嗎?

不可以。在英國購房是不能用于抵消移民要求的資金。我們和英國具有多年經(jīng)驗(yàn)和權(quán)威性的移民律師行合作，如果您需要在移民英國事宜上進(jìn)行咨詢，我們可以為您推薦專業(yè)的移民律師。

4. 在英國買房是否一定要請律師?

是的，英國的房地產(chǎn)市場有著非常嚴(yán)密且完善的體系，必須聘請律師，由律師協(xié)助完成交易。

5.英國買房有限購嗎?

英國購房對于外籍人士沒有任何限制，可以購買新房、二手房和商業(yè)地產(chǎn)。

6. 在英國購房需要準(zhǔn)備哪些文件材料?

【1】身份證明：護(hù)照(個(gè)人信息頁彩色掃描件)，身份證(正方面彩色掃描件)

【2】住址證明：最近三個(gè)月的地址證明一份(國內(nèi)/外長期住址，標(biāo)注全名，用于接收來往信件)，包括但不限于近三個(gè)月水、電、燃?xì)赓M(fèi)賬單或近三個(gè)月信用卡賬單/個(gè)人流水賬，物管費(fèi)賬單等。【3】資金證明：買家本人最近三個(gè)月到一年的銀行賬單;根據(jù)個(gè)人資金狀況會(huì)要求提交補(bǔ)充材料，如股票、理財(cái)收益、工資、分紅、房屋出售合同等。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于英國買房：海外買家3月份買房將被額外征稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。