在澳洲買房的群體分很多種，本地買家，首置業(yè)買家，海外買家，等等等等，但是其中最特殊的群體莫過于留學(xué)生群體。為什么說(shuō)留學(xué)生群體特殊呢?很多人認(rèn)為留學(xué)生不可以在澳洲買房，因?yàn)楹炞C時(shí)間短，而且不能貸款，只能一次性付清，那么留學(xué)生能不能在澳洲買房呢?

留學(xué)生能在澳洲買房嗎

留學(xué)生當(dāng)然可以在澳洲買房!至于買什么樣的房子，根據(jù)不同的情況、政策規(guī)定有不同的選擇。

在購(gòu)買新房方面，留學(xué)生購(gòu)房可以參考海外人士購(gòu)房條款，無(wú)論留學(xué)生是否持有有效期12個(gè)月以上的簽證，他們都可以通過申請(qǐng)F(tuán)IRB，獲得購(gòu)房批準(zhǔn)(土地/公寓均可)，且不限購(gòu)房目的(投資/自住均可)。

留學(xué)生購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)

根據(jù)澳洲FIRB的規(guī)定，留學(xué)生持有500學(xué)生簽證(有效期12個(gè)月以上)及被認(rèn)定為澳洲臨時(shí)居民，那么就可以購(gòu)買一套僅限于自住用途的二手房。

需要額外注意的是!

— 簽證到期或離境3個(gè)月內(nèi)必須要將房產(chǎn)賣出(即在該居民停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個(gè)月內(nèi)出售此物業(yè));

— 均需要申請(qǐng)F(tuán)IRB，根據(jù)房?jī)r(jià)申請(qǐng)費(fèi)各不相同，100萬(wàn)以內(nèi)的房子申請(qǐng)費(fèi)為5,600澳元;

— 絕對(duì)不可以出租、分租!!否則視為違反FIRB規(guī)定!!(即該居民不得出租此物業(yè)或其中任一部分，同時(shí)需要保證在物業(yè)成交時(shí)期內(nèi)是空房并無(wú)任何人居住)。想要買了二手房跟小伙伴一起住或者分租出去?不可以!!犯法的!

留學(xué)生澳洲買房能貸款嗎

答案是：可以!但和上面的購(gòu)房一樣，都是有條件的。

如果留學(xué)生需要辦理貸款，那么請(qǐng)?jiān)谫?gòu)買前聯(lián)系貸款經(jīng)理和律師做評(píng)估并且了解相應(yīng)政策后再?zèng)Q定是否需要貸款購(gòu)買。

因?yàn)殂y行在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)主要看房屋的價(jià)值及貸款人的還款能力，那么作為在澳的全職學(xué)生，是很難達(dá)到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學(xué)生在澳每周僅有20小時(shí)的合法打工時(shí)間。

但是，部分銀行或基金公司接受留學(xué)生父母作借款人或作擔(dān)保的貸款方案。無(wú)論留學(xué)生以什么身份貸款，收入證明都是必須的。留學(xué)生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來(lái)?yè)?dān)保你的貸款。

此外，如果貸款比例超過80%的話，是會(huì)被要求出示3個(gè)月以上連續(xù)存款的能力證明，貸款還款的期限一般是30年。所以這里建議留學(xué)生在買房前多多咨詢貸款經(jīng)理!

留學(xué)生和父母聯(lián)名購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)?

留學(xué)生沒有還款能力，很多家長(zhǎng)擔(dān)心如果不在房本上加上自己的名字購(gòu)房申請(qǐng)會(huì)不批準(zhǔn)啊等等，但是又怕像國(guó)內(nèi)一樣需要證明“我是我孩子的母親”等等奇葩到不能在奇葩的證明。不要擔(dān)心!聯(lián)名購(gòu)房其實(shí)沒大家想的這么麻煩!

其實(shí)在澳大利亞完善的土地法和財(cái)產(chǎn)法體制下，聯(lián)名購(gòu)房是一個(gè)非常靈活的購(gòu)房方式，主要分為以下兩種方式：

a. 共同共有(Joint Tenancy)：在聯(lián)名購(gòu)房時(shí)，除非購(gòu)房者作出特別聲明，一般都會(huì)按照共同共有來(lái)簽訂購(gòu)房合同。

所有購(gòu)房者共同擁有該房產(chǎn)，即房屋風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)利和收益由所有聯(lián)名者共同享有和分擔(dān)。此外，共同共有在遺產(chǎn)方面可以省掉許多麻煩，也少了很多法律的手續(xù)。

如果其中一方過世，則其名下原有的權(quán)益便自動(dòng)歸其余還在生的一方。

b. 按份共有(Tenancy in Common)：與上述共同共有不同的是，購(gòu)房者可以按照份數(shù)比例自由分配每位購(gòu)房者名下對(duì)該物業(yè)的所有權(quán)。

此外，聯(lián)名者一方可以不需要獲得其他共享權(quán)益業(yè)主同意的情況下，較為自由的將屬于自己名下的利益自由轉(zhuǎn)售或送贈(zèng)給他人。

還需要注意的是，如果在最初購(gòu)買這個(gè)房子的時(shí)候，雙方所支付的首付是不一樣的話，那么這種產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)也是比較合適的。因?yàn)檫@種產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)可以接受不同比例的擁有制度。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于留學(xué)生能不能在澳洲買房?買房可以貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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