無(wú)論您想要在哪里置業(yè)，您首先都需要了解當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的各個(gè)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)及費(fèi)用。每個(gè)國(guó)家購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的差異很大，那么在英國(guó)投資及持有房地產(chǎn)究竟要交哪些稅費(fèi)，又有哪些其他費(fèi)用呢?

購(gòu)買(mǎi)階段

01定金 (Holding Deposit)

這筆費(fèi)用是您在看中喜歡的房產(chǎn)且敲定房型后交給開(kāi)發(fā)商的“訂房費(fèi)”，一般來(lái)說(shuō)定金從2000英鎊到1萬(wàn)英鎊不等，這主要是根據(jù)房子整體的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商來(lái)定的。

值得注意的是，如果您在此之后改變了主意，這筆費(fèi)用一般是不退還的。

02律師費(fèi) (Solicitor / Conveyancing fees)

與中國(guó)不同的是，英國(guó)規(guī)定無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，所有的購(gòu)房文件必須由買(mǎi)賣(mài)雙方的律師執(zhí)行。

而這樣的規(guī)定，其實(shí)在一定程度上保障了購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中棘手繁瑣的法律文書(shū)、政府文件等處理環(huán)節(jié)不會(huì)出現(xiàn)法律紕漏，確保產(chǎn)權(quán)完整，避免糾紛。

律師費(fèi)用自然也是隨購(gòu)買(mǎi)方式的復(fù)雜度和房產(chǎn)價(jià)值的升高而升高，一般而言律師費(fèi)用通常為房產(chǎn)價(jià)值的0.2%-1%，如果涉及到貸款或更加復(fù)雜的購(gòu)買(mǎi)方式，律師費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)增加。

03(可選)房產(chǎn)價(jià)值/評(píng)估費(fèi) (Valuation / Survey fees)

很多買(mǎi)家在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，總是有著各種各樣的擔(dān)心與顧慮，那么這時(shí)您可以選擇對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。需要注意的地方是，房產(chǎn)評(píng)估(Surveyor)和房產(chǎn)估價(jià)(Valuation)并不相同，但是這兩者都是屬于可選擇性花費(fèi)。

房產(chǎn)評(píng)估(Surveyor) 的主要目的是檢查房屋在建筑結(jié)構(gòu)上有沒(méi)有問(wèn)題或潛在問(wèn)題。一般在您購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)評(píng)估比較重要。根據(jù)您的要求調(diào)查機(jī)構(gòu)可以為您提供三種不同調(diào)查程度的報(bào)告。

調(diào)查程度由淺入深為：房屋條件報(bào)告(condition report)， 買(mǎi)房者報(bào)告 (Homebuyer report) 和最詳細(xì)的建筑評(píng)估報(bào)告(Building Survey)。這些報(bào)告的花費(fèi)在400鎊至2000鎊不等。

房產(chǎn)估價(jià)(Valuation)則是評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。買(mǎi)家一般需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，看看房產(chǎn)價(jià)格是否值得投資。如果您使用按揭貸款，一般貸款方都會(huì)為您提供免費(fèi)估價(jià)報(bào)告。但如果您使用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)(cash buyer)， 您就需要單獨(dú)的估價(jià)，其費(fèi)用在300到1500鎊之間。

04貸款按揭費(fèi)

(Mortgage Arrangement / Application fee)

如果您選擇貸款買(mǎi)房的話(huà)，在英國(guó)還需要向銀行支付一筆貸款費(fèi)，類(lèi)似于手續(xù)費(fèi)，這個(gè)金額往往根據(jù)您選擇的銀行按揭產(chǎn)品、首付款比例等不同，費(fèi)用不等，通常在300-2000英鎊。

05房產(chǎn)登記費(fèi) (Land Registry Fees)

購(gòu)買(mǎi)英國(guó)房產(chǎn)的最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)就是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記了，這一環(huán)節(jié)需要通過(guò)律師在英國(guó)土地注冊(cè)局登記所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)登記費(fèi)約為房?jī)r(jià)的0.05%-0.1%。

06印花稅 (Stamp Duty Land Tax)

只要在英國(guó)買(mǎi)房都需要向英國(guó)稅務(wù)部門(mén)繳納印花稅，這樣買(mǎi)賣(mài)交易才能最終獲政府認(rèn)可。而印花稅也是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)的最主要稅費(fèi)，通常必須在房產(chǎn)交易完成的30天內(nèi)繳納。

目前最新的印花稅征收門(mén)檻為12.5萬(wàn)英鎊(自住房)，15萬(wàn)英鎊(非自住房產(chǎn)和土地)。

簡(jiǎn)單舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，如果您即將購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值30萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)，而您又是首次購(gòu)房，那么您需要繳納的印花稅費(fèi)用計(jì)算如下：

￡125,000 * 0%= ￡0

￡125,000 *2%=￡2,500

￡50,000 *5% = ￡2,500

總計(jì)= ￡5,000

如果這是您購(gòu)買(mǎi)的第二套房產(chǎn)，增加了額外的3%印花稅，其應(yīng)繳稅額為：

￡125,000 * 3% = ￡3,750

￡125,000 *5% = ￡6,250

￡50,000 *8% = ￡4,000

總計(jì)= ￡14,000

而對(duì)于英國(guó)本地居民購(gòu)買(mǎi)第一套自住房產(chǎn)，且總價(jià)格在50萬(wàn)英鎊以下的，30萬(wàn)英鎊以下部分價(jià)值免征印花稅，30萬(wàn)英鎊至50萬(wàn)英鎊之間的價(jià)值按唯一房產(chǎn)基準(zhǔn)稅率征收。

房產(chǎn)持有階段

01物業(yè)管理費(fèi) (Management Fee)

與中國(guó)一樣，在英國(guó)同樣有物業(yè)管理費(fèi)，但是物業(yè)管理費(fèi)主要是針對(duì)只有房產(chǎn)使用權(quán)(leasehold)的業(yè)主，如果業(yè)主擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)，房產(chǎn)則由所有者自己維護(hù)修繕，等于沒(méi)有管理費(fèi)。

但是近些年新建成的小區(qū)，即使戶(hù)主擁有所有權(quán)，也仍需支付少量的小區(qū)清潔及園藝維護(hù)的費(fèi)用。

在英國(guó)，公寓建筑本身有建筑保險(xiǎn)來(lái)保證建筑的安全性，出現(xiàn)任何建筑及公共設(shè)備問(wèn)題有開(kāi)發(fā)商維護(hù)維修。

以倫敦地區(qū)公寓為例，物業(yè)管理費(fèi)一般在2-6英鎊每平方英尺，當(dāng)然越高端的公寓物業(yè)費(fèi)也自然會(huì)更高。

02市政稅 (Council Tax)

在英國(guó)，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政稅，這個(gè)政策1993年開(kāi)始施行，這筆費(fèi)用被保障當(dāng)?shù)卣峁┯嘘P(guān)服務(wù)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)這筆費(fèi)用就是用來(lái)支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的開(kāi)銷(xiāo)，如區(qū)內(nèi)圖書(shū)館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)、消防等。

英國(guó)的Council tax是按住戶(hù)為單位征收。稅收的計(jì)算一般會(huì)根據(jù)您的房屋價(jià)值、所在區(qū)域、能耗級(jí)別等等來(lái)評(píng)估，一般House的稅要比Flat高。

一般情況下，英國(guó)的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。

但是在很多情況下，房主可以免繳市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學(xué)生的，可以向政府申請(qǐng)免繳;出租房的市政稅由房客承擔(dān);只有一個(gè)成年人居住的房產(chǎn)可以申請(qǐng)減免市政稅等。

03個(gè)人所得稅 (Income Tax)

如果您購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)用于出租，那么根據(jù)英國(guó)法律的規(guī)定，您在英國(guó)的房產(chǎn)租賃收入，需要繳納個(gè)人所得稅。

根據(jù)最新的個(gè)稅規(guī)定，年收入在12,500鎊以?xún)?nèi)的，稅率為0%;12,500-50,000鎊之間，稅率為20%;50,000-150,000鎊之間，稅率為40%;超過(guò)150,000稅率則高達(dá)45%。

其實(shí)，除了以上列出的一些費(fèi)用，在英國(guó)置業(yè)的時(shí)候還有一些其他零零碎碎的小費(fèi)用，比如當(dāng)?shù)卣{(diào)查費(fèi)、土地局注冊(cè)費(fèi)、銀行轉(zhuǎn)賬費(fèi)用等，都在幾十到幾百英鎊之間，非常瑣碎，所以您在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)不僅可以為您解決許多煩惱，而且能為您提供最專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。