對于想在英國長期發(fā)展，或者打算定居下來的朋友們來說，知道英國(特別是倫敦)的租金這么貴，不如趁早咬咬牙湊個(gè)首付，每個(gè)月把錢拿去還貸款，也不想作為租金白白交給房東或者中介。但相信有買房想法的人居多，真正邁出去這一步的人畢竟是少數(shù)。畢竟在英國買房，不同于國內(nèi)，要了解政府政策，銀行貸款，專業(yè)買房律師等等方面。那么，在英國買房難不難?

在英國買房難不難

第一步：確定購房費(fèi)用及貸款

很多人一提到買房，首先就會想到先看房。其實(shí)不然，如果咨詢買過房的人，他們會告訴你，如果想買房，首先還是得先聊錢。絕大部分在英國工作的人都會考慮貸款買房(如果你家里特別有錢，當(dāng)然也可以考慮做Cash Buyer全款支付)。

如果你需要貸款的話，請務(wù)必在你看房之前了解你能從銀行貸多少錢，很多人先去看房，結(jié)果看上了，貸款卻貸不下不來或者出問題。為了避免這種情況，大家到任意的銀行去了解他們的貸款產(chǎn)品進(jìn)行對比(或者直接找貸款Broker中介，他們會幫你比價(jià))，會有專門的Advisor幫你計(jì)算你可以貸款的金額和銀行的Terms，再加上自己的存款，就能算出來你可以購買多少錢的房子(Your Budget)，在購房前獲得一個(gè)Mortgage in Principle，再去看房給offer的話，被接受的幾率會比沒有更快，因?yàn)橘u家知道你的貸款差不多是沒有問題了。

除了貸款以外，如果你的錢是從中國來的，請各位一定要注意錢的來源，貸款的時(shí)候銀行是會要求看你的存款來源的，如果無法證明來源，就算錢到了你的英國賬號，銀行也可能會拒絕你的貸款。這幾年英國銀行查得很緊，尤其是想要Cash Buy全款支付的朋友，請先把錢的問題都解決以后再開始看房。

第二步：看房做調(diào)查

英國出售的房大部分都是二手房，如果想買新房的話，我建議大家直接去找開發(fā)商，通過開發(fā)商的網(wǎng)站預(yù)約看房，看上后想訂的話，他們從銷售到貸款到法律提供一條龍服務(wù)，通過他們辦理所有的買房手續(xù)會比較放心也是最方便的。英國最大的兩個(gè)房產(chǎn)租售網(wǎng)站有Rightmove和Zoopla，大家在這兩個(gè)網(wǎng)站上可以看到所有正在出售的房子，包含圖片、地理位置、價(jià)格、格局圖、中介信息、周邊環(huán)境等。如果你對英國的房型和房價(jià)不太了解的話，多去這兩個(gè)網(wǎng)站做做調(diào)查，如果看到心儀的房子，即可聯(lián)系中介進(jìn)行預(yù)約看房。看房的時(shí)候也要考慮自己是想要Leasehold(不是永久權(quán)限有期限，最多有1000年，那也就類似是永久產(chǎn)權(quán)了……)還是Freehold(永久地產(chǎn)權(quán))，新房和Flat通常都是Leasehold，如果是的話，要問清楚年限，物業(yè)費(fèi)Service Charge啊Ground Rent什么的。

第三步：出價(jià) Make an offer

錢沒問題了，房子也看上了，下一步就是出價(jià)給Offer的環(huán)節(jié)了。英國的二手房是可以“討價(jià)還價(jià)”的，畢竟都是私人出售，每個(gè)人賣房的初衷不同，如果有人很需要錢想要盡快脫手，價(jià)格低點(diǎn)也是可能會被接受的，還有就是中介在中間也會做出一定程度的影響，比如一套房子已經(jīng)在市場上放了一陣子了，不是很好賣，或者房價(jià)市場不好，他們也會勸買房的人接受低的Offer，當(dāng)然如果你看上的房子或者地段特別搶手，賣家是應(yīng)該不會低價(jià)出手的。

給Offer還是挺有技術(shù)含量的，太低了不被人接受，高了吧一鎊兩鎊也都是自己的錢，我的經(jīng)驗(yàn)是通常中介為了促成這個(gè)買賣，當(dāng)你告訴他們你的Budget以后，他們帶你看的房是絕對符合你的價(jià)位的，如果中介帶你看的房子高于了你的價(jià)位，這意味著這個(gè)房子應(yīng)該是可以“打折”的。看房的時(shí)候記得問中介這個(gè)房子什么時(shí)候開始賣的，房主為什么賣房，賣家會不會接受便宜點(diǎn)的Offer，這些問題中介沒有什么理由會不告訴你。還有一個(gè)就是要做好周邊房價(jià)的調(diào)查，看看同地區(qū)同類型的房子別人都賣多少錢，心理價(jià)位首先要有，再出Offer。如果你的Offer被賣家接受了，你要確保中介把你這套房子從買房網(wǎng)站上撤下來，或者加上一個(gè)“Under Offer”的標(biāo)識。如果是買新房的話，銷售可能會讓你支付訂金。

第四步：申請貸款，找買房律師

這個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)該是買房最“頭疼“的環(huán)節(jié)了，因?yàn)闋砍兜綄I(yè)領(lǐng)域我們普通人不了解，還有一大堆的合同要看要簽，而且這個(gè)環(huán)節(jié)也是最漫長的。通常你的買房中介都會給你介紹貸款中介(Broker)和買房律師，使用他們的資源是最方便也是最保險(xiǎn)的。只要找到幫你處理貸款和律師，談好價(jià)格之后他們就會告訴你做什么了，等于從給Offer到最后拿鑰匙，你只需要準(zhǔn)備材料就可以了，中途出現(xiàn)任何問題他們都會告訴你并且盡量幫你解決(只要不是你自己的錢來源出問題)。

第五步：交換合同

你找的買房律師會幫你起草合同，在英國購買二手房是一定要律師對接律師進(jìn)行交易的，私人是不可以直接買賣的。交換合同算是買房最重要的一步了，如果沒有“Exchange Contract“，在法律上來講，如果你購買二手房，就算你的Offer被賣家接受了，這個(gè)房子也不是你的，賣家和你都可以終止這個(gè)交易，所以中介的存在就是為了Secure這筆交易，會一直催你趕緊交換合同，如果你真的找到了自己的Dream Home，那你也應(yīng)該盡快促成交換合同。交換合同的時(shí)候就需要支付你的10%定金和首付余款，如果買新房的話，根據(jù)有經(jīng)驗(yàn)的朋友說，有的開發(fā)商會在你訂房的時(shí)候根據(jù)你房子的價(jià)格收訂金，然后交換合同的時(shí)候支付首付。

在英國買房，以上五個(gè)流程是必須經(jīng)過的，其實(shí)從訂房子到拿鑰匙，如果是Leasehold，可能比較累的是等待(2-3個(gè)月)，因?yàn)槟愕穆蓭熜枰獛湍阕龃罅康腞esearch確保你的房子沒有問題，如果有問題的話這個(gè)時(shí)候你的律師會Highlight給你，如果一切都沒有問題，也還會有大量的材料需要你準(zhǔn)備、閱讀和簽署。不得不說精神壓力是一定會有的，但流程并沒有之前想象的復(fù)雜(Freehold由于律師不需要做太多Research所以很快就可以交換合同)。大家記住最主要的還是找到好的房源中介或開發(fā)商，貸款Broker或者是銀行以及買房律師，你反正都要支付他們費(fèi)用，還是讓專業(yè)人士來幫我們搞定復(fù)雜的環(huán)節(jié)吧，我們要做的就是確保自己的錢到位，找到自己喜歡的房子，等著付錢拿鑰匙就好了。

英國買房要注意哪些陷阱

租賃權(quán)vs永久產(chǎn)權(quán)

英國的房屋基本分為兩種，具有l(wèi)easehold(租賃權(quán))和具有freehold(產(chǎn)權(quán))的。產(chǎn)權(quán)房屋表示屋主對土地完全，永久地?fù)碛小Ｏ喾矗赓U權(quán)則指屋主和土地所有者之間對于土地有一定期限的租約，在租約結(jié)束后，如果屋主沒有和土地所有者申請續(xù)約，那房屋產(chǎn)權(quán)最后將歸地主所有。很多大型開發(fā)商的公寓也是租賃權(quán)，但因其提供的租約期限是999年，這也可以看做是對土地的“虛擬”永久產(chǎn)權(quán)了，畢竟在這期限夠長，都可以到重重孫輩了。英格蘭目前有五分之一的私人住房，都只有租賃權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。這個(gè)數(shù)目大約是400萬，其中280萬套是公寓(flat)，其余則是房子(House)。很多求房心切的買家沒有調(diào)查清楚就急著下手，很有可能買到80年，75年，甚至低至1年的租約的房屋，就這樣栽到了坑里。

地段偏僻的房屋

全世界都知道英國的鄉(xiāng)村風(fēng)景優(yōu)美，田園浪漫，多少人都有強(qiáng)烈的沖動(dòng)在如此靜謐的地方買一棟房子，有田有地，面朝大海，春暖花開，但是，cottage類型的房產(chǎn)比較適合作為度假出租屋，在買房租賃(BTL)市場上屬于“非主流”，一般不建議購買。主要原因有兩點(diǎn)：一是鄉(xiāng)村人口密度低，不利于出租;二是周邊經(jīng)濟(jì)增速慢，很可能買了5年之后房子沒有任何升值。

交通不便利的房屋

舉一個(gè)非常典型的例子，Haverhill是位于劍橋大郡的一個(gè)小鎮(zhèn)，距離劍橋只有20英里。這個(gè)小鎮(zhèn)本身沒有火車站，因此缺少便捷的公共交通往返劍橋市，導(dǎo)致上班族租客少，房價(jià)也一直處于該區(qū)域的末端。Haverhill 三居室且狀況非常好的獨(dú)棟房產(chǎn)基本在25萬鎊-27萬鎊左右。而不遠(yuǎn)處(距離15英里以內(nèi))的Newmarket小鎮(zhèn)，差不多條件(甚至略差)的三居室獨(dú)棟房產(chǎn)售價(jià)起碼在35萬鎊以上。差距這么大，主要就是Newmarket小鎮(zhèn)有火車坐火車到劍橋只要13英里，到倫敦是66英里。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于英國買房答疑：在英國購買房產(chǎn)，真的有那么難嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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