澳洲是全球宜居地之一，吸引了世界各國的人們前往投資居住。但對(duì)于初次購置澳洲房產(chǎn)的人們來說，澳洲房產(chǎn)是遙遠(yuǎn)又陌生的東西。為了讓大家對(duì)澳洲房產(chǎn)有個(gè)更深入的了解，邦海外小編為大家?guī)Я税闹薹慨a(chǎn)和國內(nèi)房產(chǎn)區(qū)別，讓您更好的了解澳洲房產(chǎn)是否值得投資。

澳洲房產(chǎn)和國內(nèi)的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)

在中國，你買的不是房子，而是使用房子的權(quán)利。而澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，花一次錢你的家族就能世世代代擁有它，并且沒有遺產(chǎn)稅。也就是說，一個(gè)大公寓/大別墅，世代永流傳……

法律保障

在中國，買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，是沒有專業(yè)律師參與其中的。如果投資者對(duì)合同細(xì)節(jié)不予了解，在日后陷入陷阱和糾紛之中的事情時(shí)常發(fā)生。對(duì)比而言，在澳洲，買賣雙方都必須要聘請(qǐng)專業(yè)過戶師或律師處理相關(guān)的法律事務(wù)。

通過專業(yè)人士的把關(guān)，投資者的利益更能被保護(hù)，投資風(fēng)險(xiǎn)也隨之被降低。投資者在澳洲買的不只是房子，更是放心與安心。

投資門檻和投資限制

買樓花

名詞注解：

“樓花”一詞最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段(完工25% 以上)就推向市場(chǎng)銷售。預(yù)售商品房也稱樓花、期樓。

如果把開發(fā)公司已建成的房屋看成建設(shè)完成后的果實(shí)，那么開發(fā)公司正在建設(shè)而未完成的建筑物則可看做這一果實(shí)的花。由此進(jìn)一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。

在中國買樓花一開始就需要付30%-60%的首付，同時(shí)開始還貸款，投資門檻高，風(fēng)險(xiǎn)大。

澳洲，首付不超過10%，交房前無需付利息或者付清房貸。如果開發(fā)商不能如期交房，那10%的首付會(huì)連本帶息的退回給投資者。而且，這10%的首付款是存放于政府監(jiān)管的信托帳戶里，交房前開發(fā)商都無權(quán)動(dòng)用，所以投資風(fēng)險(xiǎn)低。

買現(xiàn)房

在中國，拿一線城市舉例，第一套首付為至少35%，第二套首付50-70%，第三套限購(你有錢也不賣給你)。

在澳洲，只要符合貸款條件，購房數(shù)量沒有限制。

租金回報(bào)和出租難易

租金回報(bào)

報(bào)告顯示，去年上半年中國17個(gè)大中城市的普通住宅租金回報(bào)率平均為2.6%。上海和北京的分別為1.9%和1.8%。

而澳洲首府城市的租金回報(bào)率一般都在5%至6%之間。

出租難易

在中國，房屋租賃管理的整個(gè)體系還沒有規(guī)范化，立法工作滯后，大多房屋出租管理公司缺乏后續(xù)服務(wù)。

澳洲的租賃業(yè)相對(duì)正規(guī)， 租房市場(chǎng)制度健全，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

出租管理公司能為投資者提供一系列服務(wù)，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業(yè)、收取租金、代繳費(fèi)用等。一站式服務(wù)讓投資者省心省力，坐收租金回報(bào)。

還款方式

在中國，購房者需要連本帶息一起還，還進(jìn)去的錢不能取出，存款利息小于貸款利息。在澳洲，貸款可以只還利息，不用還本金，并可開銀行對(duì)沖帳戶(offset account)，放進(jìn)去的錢可以隨時(shí)拿出和存入，享受同樣的利息。

房屋增值后再貸款

在澳洲，如果你得投資房升值了，你可以到銀行去重新評(píng)估房價(jià)，增值的80%可以申請(qǐng)?jiān)儋J款用做其他投資。而在中國，這是不可能發(fā)生的!

客觀來講，和中國房產(chǎn)市場(chǎng)相比，澳洲地產(chǎn)市場(chǎng)更加成熟與規(guī)范，在信貸制度和租賃管理方面，澳洲也相對(duì)更加完善。另外，在澳洲投資房產(chǎn)能夠獲得其永久產(chǎn)權(quán)，澳洲也沒有遺產(chǎn)稅。這樣投資門檻低，還款壓力小，租金回報(bào)率高，納稅人還能享受負(fù)扣稅優(yōu)惠的澳洲地產(chǎn)，非常適合中長期投資。

七個(gè)角度分析澳洲地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定性

1.政府提供的3200億澳元對(duì)中小型企業(yè)進(jìn)行援助，該計(jì)劃幫助因COVID-19影響的企業(yè)來提供員工的基本工資， 使這些企業(yè)能夠休養(yǎng)生息六個(gè)月，同時(shí)補(bǔ)貼計(jì)劃將促使二季度的失業(yè)率降至10%。

2.澳大利亞儲(chǔ)備銀行為銀行體系提供了900億澳元的定期融資，以支持對(duì)中小企業(yè)的超低成本貸款，并且對(duì)進(jìn)一步的資本注入和流動(dòng)性需求沒有限制，此次援助金額達(dá)年度GDP的16.4% ，美國目前的經(jīng)濟(jì)援助計(jì)劃僅相當(dāng)于年度GDP的9.5%。

3. 預(yù)計(jì)聯(lián)邦和州政府將采取進(jìn)一步的數(shù)額巨大的激勵(lì)政策，為2020年下半年再次刺激市場(chǎng)而注入必要的動(dòng)力，因?yàn)檫@對(duì)澳大利亞就業(yè)市場(chǎng)的快速復(fù)蘇至關(guān)重要。包括印花稅減免，基建費(fèi)遞延或折扣，擴(kuò)大首次購房者補(bǔ)助金，新項(xiàng)目開工審批加速，減少繁瑣的手續(xù)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提前，以及對(duì)只支付利息貸款的優(yōu)惠時(shí)長。根據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，該行業(yè)板塊為澳大利亞的GDP貢獻(xiàn)了約1/10的份額，并且每四個(gè)薪水中就有一個(gè)來自于該板塊的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)的活力在3月23日的政府公告中得到進(jìn)一步確認(rèn)，被認(rèn)定為“重要”并且將在關(guān)閉管制階段繼續(xù)正常運(yùn)營。

4. 澳洲所有州和領(lǐng)地現(xiàn)在都在采取行動(dòng)，延長建筑工地的正式工作時(shí)間，包括星期日工，以確保在危機(jī)最嚴(yán)重的時(shí)期仍能成為提供就業(yè)的基石，并在復(fù)蘇時(shí)帶動(dòng)急劇復(fù)蘇。最后，聯(lián)邦政府和州政府也正在努力制定一套更具約束力和具體的指導(dǎo)方案，以確保租戶和房東的可持續(xù)發(fā)展性，這也為住宅和商業(yè)房地產(chǎn)板塊提供了巨大的信心。受疫情影響的人可以每兩周領(lǐng)1500澳元福利以確保按時(shí)支付房租，這將為住宅物業(yè)投資者提供信心。

5. 澳洲銀行系統(tǒng)仍然保持穩(wěn)健，四大行承諾如果需要的話，將在未來六個(gè)月甚至更長的時(shí)間內(nèi)采用“不惜一切代價(jià)”的方法為客戶提供支持。澳聯(lián)儲(chǔ)為穩(wěn)定長期利率和為銀行業(yè)提供無限流動(dòng)性。

6. 澳大利亞的嚴(yán)格措施很可能會(huì)使澳洲在4月中旬達(dá)到病例峰值，政府預(yù)計(jì)將到來的時(shí)期(未來的2-3 周)可能擺脫疫情危機(jī)。5月期間仍將嚴(yán)格控制并且曲線會(huì)拉平，作為一個(gè)發(fā)達(dá)國家，澳洲有能力將檢測(cè)范圍迅速擴(kuò)展到社會(huì)中癥狀較輕的部分，這將使新病例的數(shù)量得到快速控制。

7. 按照目前政府嚴(yán)格防控措施，澳洲有關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)今年第三季度，澳洲企業(yè)大部分將在“新常態(tài)”下恢復(fù)營業(yè)( 繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的社交距離和嚴(yán)格控制人們的州界，國界間的活動(dòng))。截至澳東時(shí)間4月15日全澳確診病例增長率降至1.8%。澳大利亞現(xiàn)在每千人次的檢測(cè)率居世界首位，感染病人的死亡率也是全世界最低。穩(wěn)定的社會(huì)因素及完善的醫(yī)療體系，都讓澳大利亞在這次疫情中打加分，這也間接加大了澳洲地產(chǎn)“賣方市場(chǎng)”的砝碼。在此背景下，澳洲知名房地產(chǎn)市場(chǎng)專家Michael Yardney表示，新冠疫情終將成為過去式，澳洲房價(jià)上漲無法阻擋。只要政府愿意開放移民政策，就會(huì)有大量來自全世界的移民涌入，房價(jià)也會(huì)注定持續(xù)漲勢(shì)。

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