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希臘房產(chǎn)漲勢創(chuàng)新高

據(jù)希臘媒體報(bào)道，今年第二季度，雅典住宅市場的價(jià)格同比上漲超過30%!

根據(jù)希臘房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Spitogatos Insights匯編的數(shù)據(jù)，基于Spitogatos房產(chǎn)指數(shù)(SPI)，在雅典的個(gè)別地區(qū)，比如在伊利翁(Ilion)，房產(chǎn)平均要價(jià)較比去年第二季度增加了32%。

今年第一季度希臘房價(jià)增速就突破歷史新高，整體房價(jià)同比上漲14.5%，其中兩大城市的房價(jià)漲幅尤為驚人：包括雅典在內(nèi)的阿提卡大區(qū)高達(dá)16.5%，塞薩洛尼基達(dá)到16.1%!

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現(xiàn)在入手希臘房產(chǎn)是好時(shí)機(jī)嗎?

希臘房價(jià)在未來幾年將繼續(xù)維持可觀上漲，現(xiàn)在入手有“錢”途!因?yàn)閷?dǎo)致希臘房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的重要原因是——供需失衡、房屋數(shù)量供給不足。

國外房產(chǎn)投資者激增

希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇激發(fā)了國內(nèi)消費(fèi)者的房產(chǎn)購置需求，同時(shí)，國外投資者的巨大購買興趣也促進(jìn)了房產(chǎn)交易量和價(jià)格的攀升。

希臘獨(dú)立公共稅收管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年共收到房地產(chǎn)交易電子申報(bào)表約21.5萬份，而在今年前5個(gè)月，有超過11.7萬筆房地產(chǎn)交易已經(jīng)完成，今年希臘房地產(chǎn)交易數(shù)量有望創(chuàng)下新紀(jì)錄。

國內(nèi)房屋數(shù)量供給不足

盡管希臘經(jīng)濟(jì)開始走向復(fù)蘇，但房屋建造活動(dòng)相較于歷史水平仍然偏弱，導(dǎo)致房屋供應(yīng)不足。

根據(jù)希臘政府?dāng)?shù)據(jù)，2022年，新發(fā)放的建筑許可證數(shù)量較2016年增加了126%，從4305個(gè)上升到9793個(gè)，相當(dāng)于約3萬套新公寓。

而在2000年代中期，希臘每年約發(fā)放超過4萬個(gè)新建筑許可證，對應(yīng)約20萬套新公寓供給，建筑活動(dòng)仍未完全恢復(fù)制約了市場房產(chǎn)供給。

希臘比雷埃夫斯銀行最新研究數(shù)據(jù)顯示，2022年希臘房地產(chǎn)價(jià)格上漲11.1%，且未來幾年仍將保持復(fù)蘇勢頭，預(yù)計(jì)2023年至2026年，房地產(chǎn)價(jià)格將分別上漲7.4%、6.5%、6%和5.6%。這意味著希臘房地產(chǎn)市場有望恢復(fù)甚至超過債務(wù)危機(jī)前的價(jià)格水平，進(jìn)入嶄新繁榮的新時(shí)代。

希臘黃金簽證申請量激增

據(jù)希臘當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2023年前五個(gè)月，申請希臘黃金簽證的個(gè)案達(dá)到3900宗，比去年同期的1444宗，暴增了170%!同時(shí)，2023年前5個(gè)月就有1938位申請人獲批希臘黃金簽證，比去年1-5月獲批的777宗申請，激增了149%!

自去年希臘宣布其黃金簽證投資額將翻倍至50萬歐元后，希臘黃金簽證熱度一路激增，申請量不斷創(chuàng)新高，其中，中國籍申請人數(shù)穩(wěn)居第一。值得注意的是，近期英美等國家頻頻對希臘房產(chǎn)市場釋放友好信號。2023年前五個(gè)月，希臘房產(chǎn)市場總投資額達(dá)到9.75億歐元，達(dá)到去年同期記錄的三倍之多。

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1、2023年7月31日前支付10%歐元房款至開發(fā)商;

2、2023年12月31日前簽署購房合同。

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