近年來，泰國(guó)房產(chǎn)越來越受大家的歡迎，很多人會(huì)把購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)作為海外資產(chǎn)配置的首選。購(gòu)買了泰國(guó)房產(chǎn)，交房后最主要的收益來源之一就是房租了。那么，泰國(guó)的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)如何?該如何讓泰國(guó)房產(chǎn)更好租?

說到出國(guó)留學(xué)，人們一般會(huì)想到歐美等國(guó)家，或者去日本、韓國(guó)、北歐的一些國(guó)家，但很少有人提到去泰國(guó)留學(xué)。然而，歐美地區(qū)高昂的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)用，以及托福和雅思的門檻要求，使許多普通家庭的孩子錯(cuò)過了留學(xué)的機(jī)會(huì)。

新法針對(duì)不同用途的土地及房產(chǎn)采取不同稅率，其中針對(duì)住宅的稅率僅高于農(nóng)業(yè)用地，低于商業(yè)及空置房產(chǎn)和土地。針對(duì)住宅的最高稅率為0.3%，其中首個(gè)物業(yè)土地加房產(chǎn)價(jià)值不高于五千萬泰銖可免稅，房產(chǎn)價(jià)值不高于一千萬泰銖可免稅

有分析人士認(rèn)為，對(duì)巴育而言，此次選舉主要不在于能否繼續(xù)當(dāng)政，而在于泰國(guó)選民究竟能給他投下多少票。從這個(gè)意義上說，此次泰國(guó)選舉既是泰國(guó)議會(huì)下院議員選舉之爭(zhēng)，也是對(duì)泰國(guó)現(xiàn)政府和巴育總理本人的公投。

泰國(guó)將于3月24日舉行8年來首次國(guó)會(huì)大選，當(dāng)?shù)赜?7日舉行提前投票，多達(dá)260萬已事先登記的選民涌到各大票站投票，在高達(dá)30攝氏度的大熱天，不少票站都排起長(zhǎng)龍。據(jù)最新民調(diào)顯示，此次大選最終投票率可能高達(dá)97%，比對(duì)上一次2007年舉行大選的85.4%更高。

世界上絕大多數(shù)國(guó)家房地產(chǎn)稅的稅率普遍是1%到2%左右。也有比較高的情況，比如新加坡，新加坡的住房有很大比例是政府租屋，因此房產(chǎn)稅較高，自有住宅為4%。有傳言稱，我國(guó)的房地產(chǎn)稅征收稅率確定為0.1—1%之間。如果一個(gè)人名下有多套房子且面積較大，有可能考慮超面積累進(jìn)稅率。

總的可以這么說，如果是不經(jīng)過國(guó)內(nèi)外匯監(jiān)管的海外買房行為，當(dāng)然都是違法的。但這絕不等同于所有海外買房的行為都會(huì)涉嫌非法外匯買賣。更沒有說移民也不能在海外買房。實(shí)際上，合法的海外資產(chǎn)轉(zhuǎn)移途徑規(guī)定也非常明確，也有很多人可以不受限制轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，自由在海外買房。

2018CBRE對(duì)于曼谷住宅的報(bào)告數(shù)據(jù)，作一點(diǎn)簡(jiǎn)單翻譯。泰國(guó)開發(fā)商的本地銀行融資收緊，正在尋找外國(guó)資方的JV。雖然中國(guó)買家對(duì)曼谷房產(chǎn)市場(chǎng)貢獻(xiàn)了不小的力量，但是曼谷的市中心高端公寓交易量泰國(guó)本地買家還是占了75%，所以本地高端公寓價(jià)格的走向取決于泰國(guó)本地買家的購(gòu)買意愿。、2017第四季度，曼谷城郊的房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了復(fù)蘇，結(jié)束了連續(xù)三年的跌幅，新盤數(shù)量和銷售量都大幅增加。這一現(xiàn)象反應(yīng)了居民消費(fèi)信心指數(shù)的回升，開發(fā)商也應(yīng)景的投放了更多的公寓數(shù)量到市場(chǎng)。

國(guó)內(nèi)近年來的環(huán)境氣候、空氣質(zhì)量都不盡人意，有閑置資金進(jìn)行海外置業(yè)的投資者更愿意選擇投資與休閑相結(jié)合的度假型房屋，環(huán)境是他們最重視的硬指標(biāo)。度假型房屋大多在氣候溫和，環(huán)境優(yōu)美，人口密度不大的地區(qū)。這類房產(chǎn)可以滿足投資者休閑放松、改善生活節(jié)奏的需求，已經(jīng)成為中國(guó)人在海外進(jìn)行房產(chǎn)投資的首選。

作為泰國(guó)的第二大城市，清邁已經(jīng)秉承了曼谷房產(chǎn)的一系列優(yōu)勢(shì)，但投資者們紛紛看中清邁的另一原因正是曼谷這座大城市相對(duì)較弱的，就是——養(yǎng)老。現(xiàn)階段清邁已經(jīng)有了輕軌規(guī)劃，再加上至曼谷高鐵的修建以及每年赴往清邁游客持續(xù)增長(zhǎng)等利好影響，清邁的土地漲幅趨勢(shì)高漲，租金收益率在4%-8%，市中心的平均收益率在7%左右，基本上可以和曼谷持平。