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華人買房與當地人買房的出發(fā)點以及考慮的點都不一樣，所以今天就從華人的角度來解析悉尼的房產。首先什么樣的房子才是好房子，交通便利?社區(qū)安全?環(huán)境優(yōu)美?生活便利?
相關人士表示：“澳大利亞經濟一直運行良好，已經超過25年沒有出現經濟衰退，大部分房地產的價格漲幅也是非常強筋“即使在全球金融危機的狀況下，澳洲也保持著相對穩(wěn)定的大環(huán)境。澳洲是全球20大經濟體之一，3A的信用評級。
來悉尼不久，境況改善得很快。于是便動了在澳洲悉尼買房的念頭，比較仔細探討的是在某個區(qū)買個地，自己再蓋一個新的房子。為此還買了兩本建造房屋的雜志。不過，澳洲房子的計劃還沒有落實，生活卻出現天翻地覆地變化。買房的想法變得不現實，自己也幾乎沒有余地去考慮房子的問題。
買房可以做澳大利亞的移民不工作，目前在澳大利亞悉尼和墨爾本的熱門城市，還有美國的中國舊金山，洛杉磯等。再加上目前看好中國主要的澳大利亞房地產市場。為此，個別中介會扮演“買房可以做移民”的口號。
近年來，很多投資者對澳洲的房產產生了極大的興趣。因為澳洲的房屋產權是永久的，在澳洲購買了房子不僅可以用來自己居住，而且還可以出租出去，在澳洲海外房產投資成為熱潮的今天，房產出租也成為了一種有代表性的投資方式。不得不說，在澳洲房產出租前景是非常好的。
澳洲房產大多是永久產權，持有費用低、無遺產稅、租金收益平均高達8%以上，這讓投資者對澳洲房產趨之若鶩，許多來自海外的投資者紛紛在澳洲購置物業(yè)。悉尼作為澳大利亞的“名片”，這里的房價也是冠絕全澳洲。
悉尼作為澳洲的第一大城市，一直以來是國內外投資的熱點。悉尼的房產也一直處于只升不降的態(tài)勢。悉尼東區(qū)的房地產價格節(jié)節(jié)攀升,升幅高達27.7%。根據邁恩國際澳洲房產投資專家的數據所作的研究顯示,北悉尼沿海地區(qū)的富人區(qū)升值了9.2%。
墨爾本所在維多利亞州(簡稱“維州”)為澳洲第二大經濟支柱，生產總值占澳洲國內生產總值(GDP) 四分之一。維州憑借僅3%的澳洲土地，承擔24%的澳洲經濟活動。過去9 年，維州維持著年均3.0%的穩(wěn)定經濟增長率。
墨爾本的房產市場在近期依舊會保持強勁勢頭，以滿足不斷增長的人口帶來的剛性需求。在對房價的宏觀調控方面，澳洲政府一直以來都在調整和平衡供需關系，尤其關心本地首次置業(yè)者的購買能力。
對于投資人士來說，一個國家擁有穩(wěn)定的經濟環(huán)境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩(wěn)定的增長態(tài)勢。根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。并且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養(yǎng)息，房價和房租雙線持續(xù)增長收入。
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