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考慮到英鎊疲軟,海外投資者在過(guò)去12個(gè)月里尤其活躍,占資本流入近一半的份額。Knight Frank全球資本市場(chǎng)研究合伙人威廉·馬修斯(William Matthews)表示:“盡管政治背景具有不確定性,但英國(guó)在2017年的投資活動(dòng)比前一年更為強(qiáng)勁,這是由于既受到國(guó)內(nèi)強(qiáng)勁需求的支持,也受到全球投資者大量資金流入的支持。”
如果打算使用網(wǎng)絡(luò)中介的屋主,首先要對(duì)自己能順利賣(mài)出房子抱有非常大信心,而且時(shí)間比較充裕,愿意花時(shí)間帶人看房,滿足這些條件的屋主選擇價(jià)格低廉的網(wǎng)絡(luò)中介也是很值得的,畢竟中介費(fèi)非常低。
1、看房時(shí)候要確認(rèn):是否濕氣重、是否有蛇蟲(chóng)鼠蟻蟑螂等、是否有堵塞、隔音差等,另外確認(rèn)室友的性格和生活習(xí)慣(看其房屋環(huán)境可窺視一二)。2、入住日期一定要在合同上寫(xiě)清楚,租金從什么時(shí)候算起要寫(xiě)清楚,避免你八月租的房子,被中介坑要從八月開(kāi)始付租金。
據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)投資陸特資產(chǎn)的了解,上述調(diào)查結(jié)果還強(qiáng)調(diào)了,倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)作為安全投資目的地的聲譽(yù),由于其基本面還是頗為強(qiáng)勁的。雖然英國(guó)脫歐和其對(duì)經(jīng)濟(jì)還是有些影響的,不過(guò),倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)于去年所吸引的投資依舊還是創(chuàng)下了新紀(jì)錄。去年,英國(guó)的商業(yè)交易額更是高達(dá)到了550億英鎊。
每當(dāng)國(guó)內(nèi)的父老鄉(xiāng)親問(wèn)起,英國(guó)倫敦的房子多少錢(qián)一平米?我們的臉上只有大寫(xiě)的懵!因?yàn)樵谟?guó)有過(guò)看房買(mǎi)房經(jīng)歷的人肯定注意到:在這里計(jì)算房屋價(jià)值,很少像國(guó)人那樣精確到平方米來(lái)計(jì)算,而多以臥室的個(gè)數(shù)來(lái)衡量。
英國(guó)之所以出現(xiàn)這種供不應(yīng)求的情況,是因?yàn)樾枨蠹肮?yīng)的差距不斷在擴(kuò)大。在供應(yīng)面上英國(guó)人均土地?fù)碛辛可伲瑖?guó)家調(diào)控土地程序又繁瑣,有號(hào)稱(chēng)世界上最嚴(yán)格的土地規(guī)劃政策,因此可供開(kāi)發(fā)的新土地資源非常有限。
英國(guó)政府對(duì)購(gòu)買(mǎi)者既沒(méi)有居民或公民的身份要求,也沒(méi)有簽證方面的特別規(guī)定。在英國(guó),99%的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)通常需通過(guò)律師辦理交接及相關(guān)手續(xù),大家需要選擇在中國(guó)委托律師,也可親自前往英國(guó)委托律師辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。
按照權(quán)威全球房地產(chǎn)服務(wù)公司提供的數(shù)據(jù)顯示,包括倫敦于內(nèi)的英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年的時(shí)候依舊為投資者帶來(lái)了近11.8個(gè)百分點(diǎn)的回報(bào)。雙位數(shù)的投資回報(bào)不單單反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康狀況,還強(qiáng)調(diào)了投資英國(guó)房產(chǎn)的高回報(bào)。
英國(guó)最大抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)上超高的租金回報(bào)要得益于英國(guó)房?jī)r(jià)與租價(jià)之間漲幅差距。例如,2014年12月至2015年2月間英國(guó)房?jī)r(jià)漲幅約為3%,但租金價(jià)格漲幅卻高達(dá)9.2%(HOMELET數(shù)據(jù)),增幅遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)。因此,英國(guó)房產(chǎn)用來(lái)出租的“投資性?xún)r(jià)比”要遠(yuǎn)高于其它用途。
英國(guó)是歐洲四大經(jīng)濟(jì)體之一,它有著良好的制度體系和古老的傳統(tǒng)文化,因此吸引了世界各地的人前來(lái)旅游、留學(xué)、投資、移民。Valuation,即房?jī)r(jià)評(píng)估。對(duì)英國(guó)房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō),自己會(huì)一些通用的valuation的方法的確很有幫助:下面小編就來(lái)給您介紹一下英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣