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導(dǎo)語(yǔ)

有著“花園城市”美譽(yù)的新加坡每年都吸引著大量的游客前往游玩。除此之外，新加坡還是世界上最適合居住的城市，前往新加坡置業(yè)的人絡(luò)繹不絕。新加坡除了景色優(yōu)美適宜居住，還是投資者的天堂，為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)樾录悠鲁隽嗣亩惵实汀Ｄ敲矗绻覀儨?zhǔn)備在新加坡置業(yè)，要知道哪些事情？

新加坡房?jī)r(jià)多少

1.新加坡區(qū)域劃分

新加坡根據(jù)地理位置將全國(guó)房地產(chǎn)劃分為28個(gè)郵區(qū)。

其中的09、10和11郵區(qū)是新加坡傳統(tǒng)意義上的優(yōu)質(zhì)黃金地段郵區(qū)。

01，02，04，06是中央商務(wù)區(qū)和著名旅游和休閑的集散地，

郵區(qū)15東海岸是私人公寓最集中的地區(qū)。

2.新加坡各區(qū)域房?jī)r(jià)范圍

第1-8郵區(qū)：￥6.7-15.2萬(wàn)/平米

第9-11郵區(qū)：￥13.8-20萬(wàn)/平米

第12-14郵區(qū)：￥7.9-8.75萬(wàn)/平米

第15-18郵區(qū)：￥6-10.8萬(wàn)/平米

第19-20郵區(qū)：￥7.7-8.1萬(wàn)/平米

第21-28郵區(qū)：￥8.86-10.4萬(wàn)/平米

第27，28郵區(qū)的有地別墅￥4.2萬(wàn)/平米起（外國(guó)人不能買）

新加坡買房流程

購(gòu)買轉(zhuǎn)售公寓

一般從付訂金到完成手續(xù)，需2-3個(gè)月時(shí)間。

繳納定金：看準(zhǔn)房屋后，買家需先繳納總房款的1%給賣方作定金，同時(shí)賣方將房屋預(yù)售協(xié)議(option to purchase)提供給買家。

確認(rèn)購(gòu)買：拿到賣家提供的房屋預(yù)售協(xié)議后，雙方可以協(xié)商一個(gè)時(shí)間期限(一般為14天左右)，供買家再考慮是否確認(rèn)執(zhí)行此協(xié)議;如果買家最終決定購(gòu)買，則需通過(guò)律師來(lái)簽署房屋預(yù)售協(xié)議，并支付房?jī)r(jià)的4%給己方律師，由他轉(zhuǎn)交給賣方律師;如果想放棄購(gòu)買，則訂金全部歸賣方所有。

繳納印花稅：買家確認(rèn)簽署房屋預(yù)售合同后，則需要在簽署合同之日起14天內(nèi)，去繳納印花稅，而這個(gè)費(fèi)用是由買家代表律師轉(zhuǎn)交給新加坡國(guó)內(nèi)稅務(wù)局。

完成交易：在簽署合同后，買家需要在規(guī)定的8周時(shí)間內(nèi)，完成此房產(chǎn)的交易。同時(shí)，買家需要找銀行辦妥按揭貸款，并在最后一周以支票形式支付剩余的房款金額，由己方律師交于對(duì)方律師。

購(gòu)買新樓盤

如購(gòu)買新樓盤的話，根據(jù)工程進(jìn)度，從下訂金到交房，一般在3年內(nèi)完成。

繳納定金：選定好樓盤后，買家需要先支付5%定金給賣方。

預(yù)售協(xié)議：開發(fā)商在2周內(nèi)提供給賣方房屋預(yù)售協(xié)議(option to purchase)及地契副本。

確認(rèn)購(gòu)買：買方在收到房屋預(yù)售協(xié)議之日起的3周內(nèi)，考慮是否確認(rèn)要購(gòu)買本樓盤。如果決定購(gòu)買，則需要簽署一名代表律師，后續(xù)事宜由代表律師協(xié)辦。

如果不愿意再進(jìn)行此次交易，則需要支付已交定金的1/4作為違約金，開發(fā)商將剩余的3/4退還給買家。

繳納印花稅：買家確認(rèn)簽署房屋預(yù)售合同后，則需要在簽署合同之日起14天內(nèi)，去繳納印花稅。

繳納首付：在簽署合同后，買家需要在規(guī)定的8周時(shí)間內(nèi)，支付房?jī)r(jià)15%的購(gòu)房款，并通過(guò)律師辦理貸款和轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

完成交易：買家根據(jù)樓盤進(jìn)度付清剩余的80%款項(xiàng)，然后就可以讓律師協(xié)助辦理登記手續(xù)，交房、驗(yàn)房。

新加坡買房怎么貸款

根據(jù)新加坡購(gòu)房相關(guān)規(guī)定，中國(guó)人是可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購(gòu)房第一年約為1.2%。通常在辦理貸款時(shí)，銀行綜合考察購(gòu)房者的收入，資產(chǎn)情況，工作年齡以及信用記錄等信息。

申請(qǐng)步驟一般為：

①.聯(lián)系銀行貸款專員

②.遞交所需評(píng)估材料

③.貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)

④.簽訂貸款協(xié)議

結(jié)語(yǔ)

新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，政局穩(wěn)定，法律透明，環(huán)境優(yōu)美，這無(wú)疑是投資者最安心的保障。此外，新加坡法律明確了外國(guó)人房產(chǎn)擁有權(quán)法令。有了法律的保護(hù)，讓投資更放心。如果你準(zhǔn)備投資海外房產(chǎn)，卻不知道投資哪里，就來(lái)新加坡看看吧~