作為海外置業(yè)的熱門國(guó)家，美國(guó)的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著廣大投資者的心，隨著美國(guó)房地產(chǎn)增速的變緩，很多投資者開始隱隱擔(dān)心，美國(guó)房地產(chǎn)開始面臨衰退了?對(duì)于在美國(guó)做資產(chǎn)配置和購(gòu)置房產(chǎn)的朋友來說，這個(gè)問題也是在利益層面息息相關(guān)的。2019美國(guó)房地產(chǎn)將陷入衰退?為何我看到處處機(jī)遇!

2019美國(guó)房地產(chǎn)將陷入衰退?

美股重挫，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂情緒籠罩市場(chǎng);對(duì)此，分析師認(rèn)為，2019年，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將陷入衰退，是很艱困的一年，美股恐下跌20%。

12月24日，因?yàn)槭フQ節(jié)假期美股提前收盤，三大指數(shù)皆跌逾2%，道瓊斯工業(yè)指數(shù)收跌653.17點(diǎn)(2.91%)，至21792.2點(diǎn);標(biāo)普500指數(shù)收跌65.52點(diǎn)(2.71%)，至2351.1點(diǎn);納斯達(dá)克指數(shù)收跌140.08點(diǎn)(2.21%)，至6192.92點(diǎn)。12月25日美股休市，今天(12月26日)美股似乎在暴跌之后迎來技術(shù)性反彈。

一直以華爾街大空頭著稱的Gluskin Sheff首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼策略師David Rosenberg于周三表示，隨著股市陷入困境，2019年美國(guó)經(jīng)濟(jì)將轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)，“我們即將步入衰退”。Rosenberg指出，從美聯(lián)儲(chǔ)正收緊貨幣政策的情況來看，經(jīng)濟(jì)衰退的概率超八成。“我們?cè)谑袌?chǎng)中看到的這種金融狀況日趨緊縮，最終將對(duì)今年前幾個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生連鎖效應(yīng)。”

我們注意到，他并未預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)會(huì)長(zhǎng)期下滑，但認(rèn)為經(jīng)濟(jì)衰退帶來的影響是非常痛苦的，并指出所有資產(chǎn)類別的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)都在不斷上升。

“如何去刺激財(cái)政政策?我們?cè)谥芷陧敺鍟r(shí)就已經(jīng)這么做了。華盛頓的財(cái)政手段已經(jīng)彈盡糧絕，”他認(rèn)為擺脫衰退將是美國(guó)政府要面臨的嚴(yán)重困境。

2019美國(guó)房地產(chǎn)隱藏的機(jī)遇：

世界上唯一不變的就是變化。要想弄清2019年美國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)向，還得從美國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)這個(gè)大前提說起。

經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定，總體持續(xù)向好

經(jīng)濟(jì)是一個(gè)國(guó)家的命脈，如果將其與血液檢查類比，那么GDP增速、通貨膨脹和失業(yè)率就像是化驗(yàn)單上紅細(xì)胞、白細(xì)胞和血小板這三大指標(biāo)。

各方面都較為成熟的發(fā)達(dá)國(guó)家，健康值應(yīng)維持在2%-3%。如果連續(xù)幾個(gè)季度超過4%，則很有可能說明經(jīng)濟(jì)過熱，預(yù)示資產(chǎn)泡沫。

如果此時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)又沒能及時(shí)采用貨幣政策干預(yù)，那么持續(xù)高燒的經(jīng)濟(jì)會(huì)很快陷入危機(jī)。同理，通脹指數(shù)也應(yīng)在2%左右為好。回看過去20年的美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，2000年科技股泡沫破裂和2006年次貸危機(jī)前都出現(xiàn)了GDP增幅連續(xù)高漲、通脹超過3%的先兆。

就目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，美國(guó)各項(xiàng)指標(biāo)均符合預(yù)期，就業(yè)形勢(shì)穩(wěn)中有升，在小編看來實(shí)在沒什么好擔(dān)心的。

住宅趨勢(shì)有變，壓力機(jī)遇并存

相對(duì)于波動(dòng)較大的股票和黃金，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)周期下的投資首選。雖然利率上調(diào)和高端地產(chǎn)供應(yīng)量回升使一些核 心城市擺脫了房?jī)r(jià)瘋漲的局面、逐漸回歸正常，但房市總體仍屬于賣方市場(chǎng)。

2019年全美住宅市場(chǎng)主要有三大趨勢(shì)：

★首先，人口超過8000萬(wàn)且逐步邁入30歲的千禧一代是未來購(gòu)房的主力軍。

★其次，豪宅市場(chǎng)的供應(yīng)量明顯上升 (500萬(wàn)美元以上)，買家議價(jià)能力增強(qiáng)。

★第三，由于嬰兒潮時(shí)期出生的居民老齡化程度加大，公寓需求上升，獨(dú)立屋房源有望增多。

對(duì)于總也選不到稱心房子的人來說，你的春天來了。

今年，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)加息三次，將聯(lián)邦基金利率從2017年底的1.5%上調(diào)至9月的2.25%。由于該利率與貸款利率緊密相連，明年貸款利率很可能升至5.3%-5.5%區(qū)間。也就是說，你每個(gè)月的還款額無(wú)形之中上漲了8%。

雖然12月中旬是否加息還懸而未決，但明后兩年3%和3.5%的利率目標(biāo)已是板上釘釘。

面對(duì)不斷上漲的貸款壓力，也許有人會(huì)想等等看，但過去20年的加息歷史告訴我們，如今的利率遠(yuǎn)沒回復(fù)到次貸危機(jī)前的水平。美聯(lián)儲(chǔ)用實(shí)例證明，買房跟出名一樣，都得趁早。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2019美國(guó)房地產(chǎn)將陷入衰退?為何我看到處處機(jī)遇的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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