作為海外置業(yè)的熱門國家，美國的一舉一動都牽動著廣大投資者的心，隨著美國房地產(chǎn)增速的變緩，很多投資者開始隱隱擔心，美國房地產(chǎn)開始面臨衰退了?對于在美國做資產(chǎn)配置和購置房產(chǎn)的朋友來說，這個問題也是在利益層面息息相關的。2019美國房地產(chǎn)將陷入衰退?為何我看到處處機遇!

2019美國房地產(chǎn)將陷入衰退?

美股重挫，對美國經(jīng)濟前景的擔憂情緒籠罩市場;對此，分析師認為，2019年，美國經(jīng)濟將陷入衰退，是很艱困的一年，美股恐下跌20%。

12月24日，因為圣誕節(jié)假期美股提前收盤，三大指數(shù)皆跌逾2%，道瓊斯工業(yè)指數(shù)收跌653.17點(2.91%)，至21792.2點;標普500指數(shù)收跌65.52點(2.71%)，至2351.1點;納斯達克指數(shù)收跌140.08點(2.21%)，至6192.92點。12月25日美股休市，今天(12月26日)美股似乎在暴跌之后迎來技術性反彈。

一直以華爾街大空頭著稱的Gluskin Sheff首席經(jīng)濟學家兼策略師David Rosenberg于周三表示，隨著股市陷入困境，2019年美國經(jīng)濟將轉(zhuǎn)為負增長，“我們即將步入衰退”。Rosenberg指出，從美聯(lián)儲正收緊貨幣政策的情況來看，經(jīng)濟衰退的概率超八成。“我們在市場中看到的這種金融狀況日趨緊縮，最終將對今年前幾個季度的經(jīng)濟產(chǎn)生連鎖效應。”

我們注意到，他并未預計經(jīng)濟會長期下滑，但認為經(jīng)濟衰退帶來的影響是非常痛苦的，并指出所有資產(chǎn)類別的風險溢價都在不斷上升。

“如何去刺激財政政策?我們在周期頂峰時就已經(jīng)這么做了。華盛頓的財政手段已經(jīng)彈盡糧絕，”他認為擺脫衰退將是美國政府要面臨的嚴重困境。

2019美國房地產(chǎn)隱藏的機遇：

世界上唯一不變的就是變化。要想弄清2019年美國房地產(chǎn)的風向，還得從美國經(jīng)濟形勢這個大前提說起。

經(jīng)濟健康穩(wěn)定，總體持續(xù)向好

經(jīng)濟是一個國家的命脈，如果將其與血液檢查類比，那么GDP增速、通貨膨脹和失業(yè)率就像是化驗單上紅細胞、白細胞和血小板這三大指標。

各方面都較為成熟的發(fā)達國家，健康值應維持在2%-3%。如果連續(xù)幾個季度超過4%，則很有可能說明經(jīng)濟過熱，預示資產(chǎn)泡沫。

如果此時美聯(lián)儲又沒能及時采用貨幣政策干預，那么持續(xù)高燒的經(jīng)濟會很快陷入危機。同理，通脹指數(shù)也應在2%左右為好。回看過去20年的美國經(jīng)濟數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，2000年科技股泡沫破裂和2006年次貸危機前都出現(xiàn)了GDP增幅連續(xù)高漲、通脹超過3%的先兆。

就目前的經(jīng)濟形勢來看，美國各項指標均符合預期，就業(yè)形勢穩(wěn)中有升，在小編看來實在沒什么好擔心的。

住宅趨勢有變，壓力機遇并存

相對于波動較大的股票和黃金，房地產(chǎn)仍然是當前經(jīng)濟周期下的投資首選。雖然利率上調(diào)和高端地產(chǎn)供應量回升使一些核 心城市擺脫了房價瘋漲的局面、逐漸回歸正常，但房市總體仍屬于賣方市場。

2019年全美住宅市場主要有三大趨勢：

★首先，人口超過8000萬且逐步邁入30歲的千禧一代是未來購房的主力軍。

★其次，豪宅市場的供應量明顯上升 (500萬美元以上)，買家議價能力增強。

★第三，由于嬰兒潮時期出生的居民老齡化程度加大，公寓需求上升，獨立屋房源有望增多。

對于總也選不到稱心房子的人來說，你的春天來了。

今年，美聯(lián)儲已經(jīng)加息三次，將聯(lián)邦基金利率從2017年底的1.5%上調(diào)至9月的2.25%。由于該利率與貸款利率緊密相連，明年貸款利率很可能升至5.3%-5.5%區(qū)間。也就是說，你每個月的還款額無形之中上漲了8%。

雖然12月中旬是否加息還懸而未決，但明后兩年3%和3.5%的利率目標已是板上釘釘。

面對不斷上漲的貸款壓力，也許有人會想等等看，但過去20年的加息歷史告訴我們，如今的利率遠沒回復到次貸危機前的水平。美聯(lián)儲用實例證明，買房跟出名一樣，都得趁早。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P于2019美國房地產(chǎn)將陷入衰退?為何我看到處處機遇的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。

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