南加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，由于從中國(guó)向美國(guó)轉(zhuǎn)移資金越來(lái)越困難，已有以前在南加州投資豪宅的中國(guó)客人，因無(wú)法按月償還銀行貸款而使其房產(chǎn)被銀行拍賣。

南加州的房地產(chǎn)市場(chǎng)一度被認(rèn)為是中國(guó)買(mǎi)家的熱點(diǎn)，但是從2017年7月1日起，中國(guó)政府資金外流管控政策正式實(shí)施，資金從中國(guó)匯到美國(guó)受到嚴(yán)格限制。南加州大洛杉磯地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)被認(rèn)為因此受到了很大的沖擊。此外，美國(guó)房市被認(rèn)為再次到了頂峰，房?jī)r(jià)過(guò)高，利息上升等等，因而，被預(yù)測(cè)2019年開(kāi)始南加州房市將會(huì)冷卻，甚至房?jī)r(jià)暴跌。

對(duì)此，南加州土木建筑與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)何林持謹(jǐn)慎保守的態(tài)度。他認(rèn)為加州房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律，大約每16-18年一次，大漲大跌，抑或小漲小跌。2015年開(kāi)始南加房市走下坡路有跡可循，房地產(chǎn)投資人已經(jīng)開(kāi)始比較小心。目前的房市數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的趨勢(shì)可以確定的是房市已經(jīng)放緩，房屋銷售量下降。高開(kāi)價(jià)售房不再被接受，賣家開(kāi)始降價(jià)售房比較多見(jiàn)。何林表示，中國(guó)資金出不來(lái)肯定有影響。

南加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人H女士解釋，為防止資金外流，中國(guó)外匯管控越來(lái)越嚴(yán)格，對(duì)諸如螞蟻搬家、地下錢(qián)莊、內(nèi)保外貸、虛構(gòu)貿(mào)易合同、虛假轉(zhuǎn)口貿(mào)易五大資金非法外流管道嚴(yán)格追查。自2018年以來(lái)，中國(guó)買(mǎi)家向美國(guó)匯款已經(jīng)很難運(yùn)作，尤其現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)極少見(jiàn)了。中國(guó)人曾經(jīng)熱衷投資的南加州房地產(chǎn)市場(chǎng)受到很大沖擊，尤其是百萬(wàn)美元以上的豪宅特別不好賣。

她講述，她所了解的已經(jīng)在洛杉磯地區(qū)投資豪宅的中國(guó)客戶，雖然當(dāng)時(shí)尚未拿到綠卡，但是幾年前很高興能夠在美國(guó)本地銀行獲得60%的購(gòu)房貸款（外國(guó)人貸款買(mǎi)房需要滿足在貸款銀行開(kāi)戶存入房?jī)r(jià)40%的預(yù)備金等要求），最終購(gòu)得心儀的豪宅。但是目前的情形，由于資金出不來(lái)，每月的貸款利息無(wú)法支付，房產(chǎn)最終被貸款銀行沒(méi)收拍賣。她透露，類似情形的巨額房產(chǎn)越來(lái)越多見(jiàn)，因中國(guó)資金已經(jīng)無(wú)法匯出轉(zhuǎn)到美國(guó)，因此，不能交付每月的貸款利息而被貸款銀行沒(méi)收拍賣的豪宅也會(huì)越來(lái)越多。

也有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，曾經(jīng)洛杉磯、紐約，邁阿密、華盛頓、夏威夷被稱為美國(guó)的五大房產(chǎn)市場(chǎng)，在2016年前都曾是中國(guó)買(mǎi)家的熱門(mén)房產(chǎn)投資城市。但是目前這五大房產(chǎn)市場(chǎng)的外國(guó)買(mǎi)家中，中國(guó)人已經(jīng)不再位列前茅。在中國(guó)政府對(duì)資金外流的管控下，目前可以合法匯錢(qián)出境的渠道，只能靠公司投資海外子公司，用公司名義買(mǎi)物業(yè)。

南加土建房產(chǎn)協(xié)會(huì)何林會(huì)長(zhǎng)分析，特朗普就任總統(tǒng)以后，2017至2018年普遍都認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)走向繼續(xù)偏高，但是目前并沒(méi)有預(yù)期嚴(yán)重，雖然接近高點(diǎn)，因此反倒比預(yù)期踏實(shí)。而且，預(yù)計(jì)聯(lián)儲(chǔ)會(huì)明年調(diào)息次數(shù)不會(huì)太多，利息調(diào)升也比預(yù)估低一些，這些都令投資人覺(jué)得比較安心，是所謂期望值的問(wèn)題，因?yàn)闆](méi)有預(yù)期那么糟糕，反而松口氣。但可以確定的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量的確慢下來(lái)了，目前價(jià)格還沒(méi)有掉下來(lái)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩的原因，他解釋，其一是因?yàn)橘J款利息高，能夠承擔(dān)貸款的人群減少。其二，根據(jù)市場(chǎng)周期和價(jià)位，房產(chǎn)漲到頭了，或可能下跌，目前是跌多少的問(wèn)題。另外，受特朗普新稅法對(duì)房貸利息免稅額下調(diào)的影響，民眾買(mǎi)房意愿下降。

盡管房市有不確定性的特點(diǎn)，何林表示，目前仍然持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。以目前很多人都在觀望，大家都比較謹(jǐn)慎的情形，這樣反倒出不了大事。