國內(nèi)房產(chǎn)投資的黃金時期已經(jīng)過去了，而柬埔寨、越南等這些東南亞國家不一樣，他們正在鉚足了勁，往上噴發(fā)。柬埔寨更是憑借得天獨厚的優(yōu)勢，成為全球的投資熱門地。

根據(jù)柬埔寨國家銀行最新報告統(tǒng)計，柬埔寨今年上半年的出口總額從去年同期的62億美元躍升至68億美元。進(jìn)口額達(dá)到105億美元。目前，柬埔寨主要出口產(chǎn)品包括服裝、鞋類、箱包、電氣設(shè)備、自行車和大米。2019年柬埔寨國家經(jīng)濟有望取得7.1%的增長率，其中工業(yè)增長10.5%、服務(wù)增長6.6%。柬埔寨舉國之力發(fā)展經(jīng)濟，連續(xù)8年GDP增速超7%，是近年東盟地區(qū)GDP增長最快的國家之一。從目前的趨勢觀察柬埔寨正走在符合自己國情的發(fā)展道路上，有望實現(xiàn)政府制定的2030年成為中高等收入國家的目標(biāo)。

政治方面，中柬兩國政治互信程度非常高，中國的“一帶一路”倡議跟柬埔寨2015-2025的工業(yè)發(fā)展計劃高度契合。

地理優(yōu)勢明顯。柬埔寨位于東盟的中心戰(zhàn)略位置，也是前往全球重要市場的要道。外資進(jìn)入柬埔寨市場可直接輻射整個東盟地區(qū)大市場。

投資優(yōu)惠政策優(yōu)厚。為了吸引外商來柬埔寨投資，柬埔寨政府也不斷提供各種優(yōu)惠政策。柬埔寨政府歡迎外來投資，外資和內(nèi)資投資的企業(yè)可以享受同等待遇，通行貨幣為美元，沒有外匯管制，柬埔寨在東盟國家中投資管制最少，各種投資優(yōu)惠政策，包括關(guān)稅減免，享有的31個國家給予的貿(mào)易優(yōu)惠等政策，吸引了大批的外企投資創(chuàng)建實業(yè)等，這對于當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施和住房辦公需求等方面都是發(fā)展的良好機遇。

事實上，柬埔寨作為東盟中經(jīng)濟發(fā)展最快的國家之一，確實是“一帶一路”節(jié)點上非常適合投資的國家。那么2020年柬埔寨哪些城市將持續(xù)發(fā)力?

金邊是否趨于飽和，還能持續(xù)投入嗎?

據(jù)胡潤房價指數(shù)報告顯示，金邊以房價年漲幅16.7%，租金收益6.5%，匯率變化率6.2%，三項相加得投資回報率為29.4%，成為海外置業(yè)投資回報排名最高的城市。

很多投資者可能會有疑問：金邊房市的持續(xù)火爆，市場是否趨于飽和?金邊的房產(chǎn)投資是否還能蓄滿潛力?

回顧中國過去的房價發(fā)展，與高房價漲幅相伴的是經(jīng)濟的高速發(fā)展。一個國家的經(jīng)濟要持續(xù)高增長，紅利期人口是非常關(guān)鍵的。柬埔寨70%的人口在34歲以下，人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)的年輕化給予這個國家的房市發(fā)展以莫大的潛力。

除了本國人口持續(xù)增長的趨勢，金邊的國際性和極強包容性也決定了其將接納更多的外來人口。人口的增長推動需求的增長，當(dāng)需求的不斷增長刺激房地產(chǎn)市場出現(xiàn)剛性需求時，房價也將水漲船高。

對于金邊的房市來說，市場飽和還存在距離。從各方面出發(fā)，金邊依然是房產(chǎn)市場的潛力股。

尚處在房市發(fā)展初期，貢布值得入手嗎?

西港作為柬埔寨唯一的深海港口城市，憑借優(yōu)越的地理位置條件，房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，短短幾年內(nèi)便成為繼金邊后的熱門房產(chǎn)投資城市。就地理位置而言，貢布同樣坐落在柬埔寨海岸線上，相較于西港，其房地產(chǎn)市場發(fā)展尚處在初期階段。

但從2018年起，貢布便開始著眼于發(fā)展自己的道路交通網(wǎng)，海陸空三方共同發(fā)力，貢布迎來了強勁的經(jīng)濟騰飛模式。過去的一年多里，甚至有許多投資者將自己在西港的業(yè)務(wù)出售轉(zhuǎn)而投資貢布，皆認(rèn)為找到了更便宜的房產(chǎn)。實際上，曾經(jīng)沉睡的貢布房產(chǎn)價格早已開始不斷飆升。

對于發(fā)展貢布政府也是雄心勃勃，據(jù)最新計劃，2035年之前波哥將被建設(shè)成為一個擁有柬埔寨王國獨特旅游、歷史、綠化、自然、山海和氣候的智能開發(fā)城市。

目前政府在貢布大興土木的各項工程還在繼續(xù)，貢布房市的進(jìn)一步發(fā)展勢在必得。相較于金邊、西港這樣的熱門城市，趁現(xiàn)在入手尚處在房產(chǎn)市場發(fā)展初期的貢布也未嘗不能為一個好的投資決策。

邊境崛起的小鎮(zhèn)波貝，投資價值如何?

說到相對的房市發(fā)展初期城市，不得不提到波貝。由于柬埔寨作為東盟一體化計劃的組成部分，關(guān)稅取消，因而波貝的跨境貿(mào)易發(fā)展起來。在新的經(jīng)濟形勢下，這個柬泰之間的重要過境點即將成為柬王國的又一重要新興城市。

目前波貝出售或租賃的價格便宜的土地供應(yīng)充足，很多房產(chǎn)開發(fā)商和投資者將目光投向了波貝，柬埔房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，波貝地價在過去兩年中增長了近50%。基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善、中國的投資興趣、經(jīng)濟的不斷前進(jìn)……這都是波貝的潛力在不斷壯大的客觀事實，和貢布一樣，波貝的潛力正等待著投資者進(jìn)一步挖掘。

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