最近有篇《騙你去柬埔寨買房的人，不是壞是很壞!》，在網(wǎng)上廣為流傳，塵囂甚上。正納悶為什么說為什么說喊人去柬埔寨買房的人壞? 網(wǎng)上又爆出了它的姊妹篇《喊你去泰國(guó)買房的，不是壞而是很壞》，而這兩個(gè)國(guó)家目前正是海外置業(yè)的熱門國(guó)家，所謂樹大招風(fēng)，兩篇如此雷同的文章出現(xiàn)，讓邦邦不的不懷疑是營(yíng)銷號(hào)所為。

看完了這兩篇文章，邦邦承認(rèn)作者做了調(diào)查，也陳述了基本事實(shí)，但是分析的并不到位，下面我們就為大家分享作者對(duì)于柬埔寨房產(chǎn)的誤解，并為大家分享從世界銀行、胡潤(rùn)研究院、CBRE等權(quán)威機(jī)構(gòu)了解到的數(shù)據(jù)，對(duì)作者不足的部分做一些補(bǔ)充，用數(shù)據(jù)說話告訴你柬埔寨買房到底好不好?喊你去柬埔寨買房的人到底壞不壞?

為什么說喊你去柬埔寨買房人壞？

按照作者的說法柬埔寨命中注定不可能在短期內(nèi)發(fā)展起來，更不要說成為下一個(gè)泰國(guó)，金邊成為下一個(gè)上海、深圳了。

1、現(xiàn)在投資柬埔寨就是投資改革開放初期的中國(guó)?

柬埔寨，一個(gè)中國(guó)人去旅游都不好意思發(fā)朋友圈的國(guó)家，這兩年卻有大批中國(guó)人在這里買房置業(yè)。一位在柬埔寨賭場(chǎng)工作的華人告訴我：“這兩年，柬埔寨80%的房子是中國(guó)人買去的”。

見過中國(guó)人在柬埔寨買房的情形，連賭場(chǎng)的人都覺得不可思議，“原來柬埔寨最大的賭場(chǎng)并不在賭桌上，而是在房地產(chǎn)”。除了性質(zhì)和賭場(chǎng)相同，柬埔寨的樓市還有一點(diǎn)和賭場(chǎng)相同的是，背后都是中國(guó)資本的推波助瀾。柬埔寨房產(chǎn)投資，從一開始，就是中國(guó)開發(fā)商出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷的把戲。

國(guó)內(nèi)那些知名的開發(fā)商，在柬埔寨以低價(jià)拿到土地，然后按照中國(guó)人的口味來蓋房子，所以，你在柬埔寨看到的房產(chǎn)廣告，中文的文案都寫得相當(dāng)出色，緊抓中國(guó)人的痛點(diǎn)，而配套的英文、發(fā)文、高棉文則敷衍得多。很顯然，開發(fā)商對(duì)于當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)買能力并沒多少信心。

柬埔寨是全球最窮的國(guó)家之一，也是最腐敗的國(guó)家之一。人均GDP剛剛達(dá)到1200美元，直到今天，全國(guó)還有至少20%的人是文盲，35%的人處在貧困線下，一天能支配的金額不足1美元。

2、柬埔寨命中注定發(fā)展不起來

2012年，柬埔寨首都金邊還只有零零星星十幾座20層以上的高樓，但到如今，高樓大廈已經(jīng)超過了100座;過去，這里一到夜晚就只有稀稀疏疏的燈光，如今，這里燈火通明，夜生活多姿多彩;金邊似乎發(fā)生了翻天覆地的變化，唯一沒有變的是：這里依然是東南亞毒品、人口販賣的中心，這里的政權(quán)依然腐敗獨(dú)裁。

不要看柬埔寨的外觀發(fā)生了多大的變化，GDP每年增長(zhǎng)了多少——這里命中注定發(fā)展不起來。

首先我們看開發(fā)商們吹得最多的柬埔寨GDP增速，確實(shí)，和自己相比，柬埔寨這些年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得不錯(cuò)，每年以6%以上的速度增長(zhǎng)，但是放在整個(gè)東南亞，放在和中國(guó)相比起來，就能看出，柬埔寨巨大的差距。和越南相比，柬埔寨的GDP總量差11倍，和菲律賓相比差17倍，和馬來西亞比差18倍，和泰國(guó)比差21倍，和中國(guó)相比，呵呵，差616倍。就這么一個(gè)經(jīng)濟(jì)跟非洲窮國(guó)差不多的國(guó)家，想要在短期內(nèi)發(fā)展壯大，靠什么呢?柬埔寨有什么優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)嗎?沒有，這個(gè)國(guó)家的工業(yè)系統(tǒng)不值一提，經(jīng)濟(jì)的四大支柱為旅游業(yè)、制衣業(yè)、建筑業(yè)和農(nóng)業(yè)。

再說經(jīng)常提的人口紅利，其實(shí)這才是柬埔寨最大的坑。是的，柬埔寨是一個(gè)年輕的國(guó)家，人均年齡不到30歲，這么年輕的國(guó)民，難道不是創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)奇跡的基礎(chǔ)嗎?呵呵，就算柬埔寨人民再年輕，現(xiàn)在也不過1500多萬人，勞動(dòng)人口算你有1000萬，來幾個(gè)富士康你能承受得住嗎?

更坑的是，柬埔寨人的勤勞程度，對(duì)改善生活的欲望，和中國(guó)人相比，差太多了。這里的人窮，不僅僅是物質(zhì)上的窮，更是思維上的窮。

3、騙你去柬埔寨買房的人不是壞是很壞

綜上所述，柬埔寨命中注定不可能在短期內(nèi)發(fā)展起來，更不要說成為下一個(gè)泰國(guó)，金邊成為下一個(gè)上海、深圳了。現(xiàn)在所有關(guān)于柬埔寨未來發(fā)展的文章，全都是中國(guó)開發(fā)商的造勢(shì)，他們的目的只有一個(gè)，騙你去柬埔寨買房。

柬埔寨的樓市，就是一個(gè)“擊鼓傳花”的游戲，開發(fā)商從政府那里低價(jià)拿到土地，蓋起樓盤，傳出第一棒，吸引來炒房團(tuán)接盤，經(jīng)過一輪抬價(jià)后又傳出第二棒，輪到了散客接盤……開發(fā)商的如意算盤是，只要一直有人接盤，這個(gè)游戲就能一直玩下去，就算傳過幾輪之后玩不下去了，錢也早就收回來了，柬埔寨的房子管你們是自住還是拿來開賭場(chǎng)還是空置著，跟他們無關(guān)。

像柬埔寨這樣人口凈流入少、收入低、基建不完善的國(guó)家，首都金邊除了毒販、賭徒、紅燈區(qū)，還有什么?你哪來的把握，可以把柬埔寨的房子高位套現(xiàn)出去?這幾年大興土木，柬埔寨的酒店民宿早已過剩，甩不出去你能租給誰?到時(shí)候每年還要交托管費(fèi)、房地產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)，你哭都來不及。

看到這里，你還敢在柬埔寨買房投資嗎?不過柬埔寨房產(chǎn)真的不能投資了嗎?喊你去柬埔寨買房的人很壞?柬埔寨買房到底好不好?權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)擺出來，大家自己看!

柬埔寨買房投資到底靠不靠譜?

7%的年均GDP增長(zhǎng)率

根據(jù)世界銀行World Bank所發(fā)布的報(bào)告，柬埔寨20年來經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)率達(dá)7.7%，經(jīng)濟(jì)增速排名世界第六，且自2011年以來連續(xù)5年GDP同比增長(zhǎng)達(dá)到7%左右。

據(jù)柬埔寨國(guó)家稅務(wù)總局最新報(bào)告顯示，2018年前10個(gè)月，國(guó)家稅收收入總額20.56億美元，比2017年同期增長(zhǎng)12.48%，完成2018年全年計(jì)劃的106.88%。這也直接體現(xiàn)了柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好形勢(shì)，投資前景廣闊。曾經(jīng)的“東方小巴黎”，現(xiàn)在的“東南亞明日之星”，就連新加坡總理來了都羨慕的柬埔寨，正在以其年平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)7%的速度傲視群雄。

16.7%的房?jī)r(jià)漲幅

胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《斯維登置業(yè)·胡潤(rùn)2018年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)》及《斯維登置業(yè)·胡潤(rùn)2018年度海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》，柬埔寨金邊經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)喜人。

柬埔寨金邊過去一年躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第一，漲幅達(dá)16.7%;房?jī)r(jià)漲幅第二位的是匈牙利布達(dá)佩斯，漲幅達(dá)16.2%;排在第三位的是中國(guó)城市西安，過去一年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)14.6%，是中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最快的城市;排在第四、第五、第六位的也都是中國(guó)城市，依次是海口、昆明和香港，漲幅分別14.3%、14.2%和13.3%。

2018年度海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)，柬埔寨金邊成為海外置業(yè)投資回報(bào)最高的城市;其次是美國(guó)拉斯維加斯，排名第三是美國(guó)的圣何塞。

外國(guó)人口比例達(dá)到了20%

你可能還想不到的是，金邊，竟然是個(gè)十分國(guó)際化的城市。總?cè)丝诓坏?50萬，卻有30萬是外國(guó)人，除了越南、老撾、泰國(guó)、馬來、新加坡等東南亞鄰國(guó)外，這里還居住著大量的美國(guó)人、歐洲人、日本人、韓國(guó)人、中國(guó)人等，外國(guó)人口比例達(dá)到了20%!

這種情況下，這些外國(guó)人攜帶著大量資金入場(chǎng)，成為了金邊樓市里的中堅(jiān)力量。與此同時(shí)，地產(chǎn)商幾乎全為外國(guó)企業(yè)，日本、韓國(guó)、臺(tái)灣、大陸等地產(chǎn)企業(yè)先后進(jìn)入，更有趣的是地產(chǎn)商屬于哪個(gè)國(guó)家，它建的房子就賣了那個(gè)國(guó)家的人。

10年間地價(jià)飆漲225%

根據(jù)全球房產(chǎn)服務(wù)五大行之一的世邦魏理仕CBRE的報(bào)告顯示，未來十年，柬埔寨的土地價(jià)格將保持年7%的增速。而過去十年內(nèi)，柬埔寨的土地價(jià)格飆升了225%。2018第三季度，柬埔寨整體公寓市場(chǎng)的總供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)了1.8%，可用住宅數(shù)量達(dá)到1.2萬個(gè)。在新增的住宅中，80%以上屬于高端公寓。

經(jīng)濟(jì)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)、絕對(duì)開放的經(jīng)濟(jì)政策、美元計(jì)價(jià)的投資屬性合力共筑了柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，對(duì)比東南亞乃至整個(gè)東亞的許多國(guó)家，首都金邊的房?jī)r(jià)甚至僅有其三分之一!租金回報(bào)更是傲視亞洲，以6.92%的高位受到全球投資者的追捧。

得益于良好的投資回報(bào)，已經(jīng)有更多的人開始陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)軍金邊房地產(chǎn)市場(chǎng)了。但是，投資房產(chǎn)仍然需要具備獨(dú)到的眼光的。以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于騙你去柬埔寨買房的人很壞?柬埔寨買房到底靠不靠譜方面的知識(shí)了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會(huì)竭力滿足您的需求。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。